Pojištění nemovitosti Slavia: varianty, podmínky a podpojištění

Pojištění nemovitosti Slavia sjednává Slavia pojišťovna a.s. v produktu Šťastný domov ve variantách Základ, Jistota a Jubileum a kryje rodinný dům, byt, chatu, chalupu i vedlejší stavby, samostatně nebo spolu s domácností a odpovědností. Pravidla stanoví všeobecné pojistné podmínky VPP 507 MO-O/2/2026 účinné od 1. 2. 2026.

Slavia ceny ani ceny od nezveřejňuje, pojistné spočítá online kalkulace. O tom, kolik po škodě dostanete, rozhoduje hlavně pojistná částka a varianta. Nejnižší Základ třeba nekryje tíhu sněhu, přepětí ani zatečení deště.

Projdeme, co podmínky počítají do stavby, rizika ve variantách, podpojištění s výpočtem, povodně, hypotéku, odpovědnost vlastníka, hlášení škody, výluky a výpověď.

Podmínky a ceny v článku odpovídají dokumentům pojišťovny platným k 30. 9. 2026. Před sjednáním je ověřte.

Kdo stojí za Slavia pojišťovnou?

Slavia pojišťovna a.s., IČO 60197501, sídlí na Vyskočilově ulici v Praze 4 a v obchodním rejstříku je zapsaná od 1. 6. 1994. Podle zprávy o solventnosti za rok 2025 drží 68,46 % akcií Capital Management Company, a.s. a pojišťovna patří do skupiny SPGroup. Dohled vykonává Česká národní banka. Vybavení popisuje článek pojištění domácnosti Slavia, obecné principy vysvětluje srovnání pojištění nemovitosti.

Rozsah pojištění nemovitosti Slavia

Co pojištění nemovitosti Slavia kryje?

Předmětem pojištění je budova nebo stavba ze smlouvy se všemi stavebními součástmi. Podmínky mezi ně výslovně řadí pevně spojené fotovoltaické panely a sluneční kolektory, tepelná čerpadla, vestavěný nábytek a kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči. Slavia k 30. 9. 2026 uvádí, že fotovoltaiku pojistí bez omezení počtu panelů.

Pojistit lze i budovu ve výstavbě, a to od chvíle, kdy stojí základy nebo základové patky, a stavební materiál v místě pojištění. U bytu je pojištěná bytová jednotka včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Při totální škodě bytu v bytovém domě ale Slavia plní v tržní ceně, ne v nové.

Které vedlejší stavby jsou pojištěné?

Vedlejší stavby lze pojistit jen spolu s budovou, musí stát na pozemku ve funkčním celku s ní a patřit vám. Musí být spojené se zemí pevným základem a nesmí sloužit k bydlení ani rekreaci. Web Slavie výslovně uvádí i garáže a bazény.

• garáž, kůlna, hospodářská budova, pergola, altán, samostatně stojící terasa a podzemní sklep,
• oplocení včetně pojezdové brány, ohradní a opěrné zdi, septik a studna,
• technická zařízení, například plynový zásobník, čistička, přípojky a čerpadlo bazénu nebo studny,
• u bytu samostatný sklep ve stejném domě mimo bytovou jednotku.

Rizika pojištění nemovitosti Slavia

Jaká rizika obsahují varianty?

Každá vyšší varianta obsahuje všechno z nižší a přidává další pojistná nebezpečí. Tabulka vychází z produktové stránky Slavie a všeobecných pojistných podmínek VPP 507 MO-O/2/2026, platné k 30. 9. 2026. Přepětí, rozbití skla nebo atmosférické srážky se sjednávají na první riziko, tedy do limitu ve smlouvě.

Riziko (platné k 30. 9. 2026)	Základ	Jistota	Jubileum
požár, výbuch, blesk, kouř, vichřice, krupobití	ano	ano	ano
pád stromů a stožárů, sesuv, zemětřesení	ano	ano	ano
vodovodní škoda a vandalismus	ano	ano	ano
povodeň a záplava	volitelně	ano	ano
tíha sněhu, mráz, přepětí, náraz vozidla	ne	ano	ano
krádež vloupáním, rozbití skla, atmosférické srážky	ne	ano	ano
vystoupnutí vody z odpadu, ztráta vody	ne	ne	ano
technická asistence na jeden zásah	jen telefonická	7 000 Kč	10 000 Kč

Jak podmínky definují povodeň a vichřici?

Povodní se podle podmínek rozumí zaplavení území vodou, která se vylila z břehů toku nebo nádrže nebo protrhla hráze. Záplava je zaplavení pozemku vodou z přívalového deště nebo vodou, která nestihne odtéct. Zvláštní výluku pro povodňové zóny podmínky nestanoví a u nové smlouvy platí čekací doba 10 dnů.

Vichřicí se rozumí vítr o rychlosti nejméně 20,8 m/s, tedy 75 km/h. Pád stromu kryjí všechny varianty, pokud strom nebyl součástí pojištěné věci, takže nerozhoduje, čí strom byl. Zemětřesení musí dosáhnout aspoň 6. stupně stupnice EMS 98.

Voda, zatečení a tíha sněhu

Vodovodní škoda musí vzniknout poruchou vodovodního zařízení, třeba prasklým potrubím nebo připojenou myčkou. Nekryje vodu z okapů a svodů, z otevřeného kohoutu, z nadzemního bazénu ani poruchu způsobenou korozí nebo nadměrným opotřebením. Náklady na hledání a opravu vodovodní závady obsahuje až Jistota.

Atmosférické srážky znamenají náhlé vniknutí deště, ledu nebo tajícího sněhu do stavby. Podmínky nekryjí srážky, které vnikly neuzavřenými stavebními otvory, ani vlhkost, plísně a spodní vodu. Tíha sněhu kryje destrukci střechy vahou sněhu nebo námrazy, ne prosakování tajícího sněhu.

Pojistná částka a podpojištění

Pojistnou hodnotou stavby je nová cena, tedy kolik by stálo postavit srovnatelnou stavbu v daném místě včetně projektu. Když skutečná hodnota stavby klesne stářím pod 30 % nové ceny, Slavia plní jen časovou cenu. Vzroste-li hodnota aspoň o 20 %, třeba přístavbou, musíte to oznámit, a sjednanou valorizaci podle cen stavebních prací smíte kdykoli odmítnout.

Při podpojištění smí Slavia snížit plnění v poměru pojistné částky k pojistné hodnotě, jak dovoluje § 2854 občanského zákoníku. U staveb ho ale uplatní, jen když je částka nižší o více než 20 %. Výši spoluúčasti určuje smlouva a odečítá se až z vypočteného plnění.

Hypotéka a odpovědnost u nemovitosti Slavia

Pojištění nemovitosti k hypotéce

Banka obvykle chce, aby byla zastavená nemovitost pojištěná a plnění vinkulované v její prospěch. Slavia označuje všechny tři varianty jako vhodné pro sjednání hypotéky. Vinkulaci podmínky nepopisují, domluvte ji proto při sjednání.

Podle § 115 odst. 2 zákona o spotřebitelském úvěru vás banka nesmí omezovat při výběru pojistitele, když pojištění vyžaduje. Postup krok za krokem shrnuje jak získat hypotéku, zástavu nemovitosti bez účelu vysvětluje americká hypotéka. Pojištění přitom vzniká až připsáním prvního pojistného na účet Slavie.

Odpovědnost vlastníka a pronájem

Odpovědnost z vlastnictví nemovitosti není automatická, sjednává se ve smlouvě jako samostatné pojištění. Kryje újmu v souvislosti s vlastnictvím trvale i rekreačně obývané budovy a pozemku a se svépomocnými stavebními pracemi. Platí jen na území České republiky, podrobnosti rozebírá pojištění odpovědnosti Slavia.

Pronájem vlastní stavby podmínky zvlášť neupravují, při sjednání ho ale uveďte, protože na dotazy pojišťovny musíte odpovídat pravdivě. Nájemce si může sjednat odpovědnost za škody na pronajaté budově. Obecně téma shrnuje pojištění odpovědnosti za škodu.

Škody, výluky a výpověď nemovitosti Slavia

Co pojištění stavby nekryje?

Kromě obecných výluk, jako je válka, terorismus nebo kybernetické nebezpečí, podmínky vylučují řadu stavebních situací. Vandalismus, náraz a odcizení musíte bez zbytečného odkladu nahlásit policii, jinak Slavia nemusí plnit.

• stavby postavené bez povolení, užívané v rozporu s kolaudací nebo ve špatném technickém stavu,
• neobývané stavby, tedy řádně neudržované, s výjimkou staveb ve výstavbě a rekonstrukci,
• vady projektu a nesprávný technologický postup,
• opěrné a zárubní zdi, stavby na vodních tocích a plochy se štěrkovým či pískovým povrchem,
• u budov v rekonstrukci zatečení srážek, krupobití a vichřici, rekonstrukce smí trvat nejvýše 1 rok.

Jak nahlásit škodu na stavbě?

Škodu musíte oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od zjištění. K 30. 9. 2026 byla webová aplikace pro hlášení škod na majetku mimo provoz a Slavia odkazovala na linku 255 790 111.

1. Zastavte vodu nebo elektřinu a zajistěte stavbu, aby se škoda nezvětšovala.
2. Při havárii volejte asistenci na 242 452 652, v Jistotě a Jubileu uhradí řemeslníka do limitu.
3. Vše nafoťte a poškozené části do prohlídky nevyhazujte.
4. Škodu nahlaste telefonicky nebo písemně a doložte faktury, protokol policie či hasičů.

Co se stalo	Jak to podmínky obvykle posoudí	Co udělat
zatečení střechou při bouřce	atmosférické srážky až od Jistoty, ne při otevřeném okně nebo špatném stavu střechy	zakrýt střechu, nafotit, nahlásit
prasklé potrubí ve zdi	vodovodní škoda ve všech variantách, koroze a opotřebení výluka	zavřít vodu, doložit příčinu od instalatéra
strom od souseda spadl na střechu	pád stromů ve všech variantách, nerozhoduje, čí strom byl	nechat strom do obhlídky, doložit vlastníka stromu
sníh ze střechy poškodil auto souseda	stavba poškozená není, řeší se odpovědnost z vlastnictví nemovitosti, je-li sjednaná	nahlásit jako škodu z odpovědnosti
povodeň zatopila přízemí	v Jistotě a Jubileu ano, v Základu jen s připojištěním, čekací doba 10 dnů, spodní voda výluka	vyklidit, nafotit hladinu vody a škody
mráz roztrhl potrubí na chatě	mráz až od Jistoty, u neobývané stavby povinnost vypustit vodu	doložit, že přívod byl uzavřený

Jak smlouvu vypovědět a stěžovat si?

Pojištění běží na dobu neurčitou s ročním pojistným obdobím a výpověď k výročí musí dojít nejméně 6 týdnů předem. Tak to stanoví § 2807 občanského zákoníku. Podle § 2805 lze vypovědět i do 2 měsíců od uzavření s osmidenní lhůtou a do 3 měsíců od oznámení pojistné události s měsíční lhůtou.

Při prodeji domu nebo bytu pojištění zaniká dnem právní moci změny vlastníka v katastru. Se zvýšením pojistného můžete nesouhlasit do 1 měsíce, pojištění pak skončí uplynutím zaplaceného období. Stížnost Slavia vyřídí do 30 dnů, dál se můžete obrátit na ČNB, Českou obchodní inspekci nebo ombudsmana České asociace pojišťoven, finanční arbitr neživotní pojištění neřeší.

Komu se vyplatí pojištění nemovitosti Slavia?

Slavia se hodí vlastníkovi, který chce stavbu, domácnost a odpovědnost na jedné smlouvě a má dům s fotovoltaikou nebo tepelným čerpadlem. Plusem je tolerance podpojištění do 20 %, pojištění stavby už od základů. Dřevostavba s čidly úniku vody získá výjimku z výluk vlhkosti.

Méně vhodný je Základ pro dům ve sněhové oblasti nebo u řeky, protože nekryje tíhu sněhu a povodeň obsahuje jen jako připojištění. Pro porovnání se hodí pojištění nemovitosti UNIQA a obecná rizika shrnuje upozornění redakce.

Pojištění nemovitosti Slavia v kostce

Pojištění nemovitosti Slavia stojí na variantě, pojistné částce a pravidle 20 %. Hlavní body:

1. Tíhu sněhu, přepětí a zatečení deště kryje až varianta Jistota.
2. Pojistnou částku nastavte na novou cenu, podpojištění se uplatní při rozdílu nad 20 %.
3. Povodeň a vichřice mají u nové smlouvy čekací dobu 10 dnů.
4. Odpovědnost vlastníka nemovitosti si sjednejte zvlášť.
5. Výpověď k výročí musí dojít 6 týdnů předem, prodejem pojištění zaniká.

Pojištění nemovitosti Slavia: recenze klientů

Kdo hledá pojištění nemovitosti Slavia recenze, najde je u poboček v Mapách Google a v hodnocení mobilní aplikace Slavia pojišťovny v obchodech s aplikacemi. Tyto recenze často hodnotí celou pojišťovnu, nejen stavbu. Sledujte hlavně zkušenosti s obhlídkou škody, posuzováním technického stavu střechy a rychlostí výplaty po vichřici.

Časté otázky k pojištění nemovitosti Slavia

Kolik stojí pojištění nemovitosti Slavia?

Ceny ani ceny od Slavia na webu nezveřejňuje. Pojistné spočítá online kalkulace podle stavby, pojistné částky, varianty a připojištění.

Jaký je rozdíl mezi Základem, Jistotou a Jubileem?

Základ kryje požár, živly, pád stromu, vodovodní škodu a vandalismus. Jistota přidává tíhu sněhu, přepětí, mráz, srážky a povodeň, Jubileum další vodní rizika.

Kryje Slavia pojištění domu i fotovoltaiku?

Ano, pevně spojené panely a kolektory jsou stavební součástí. Slavia k 30. 9. 2026 uvádí pojištění bez omezení počtu panelů.

Lze pojistit byt jako jednotku?

Ano, pojištění bytu Slavia kryje jednotku i podíl na společných částech domu. Při totální škodě bytu v bytovém domě plní v tržní ceně.

Kryje Slavia povodeň?

V Jistotě a Jubileu ano, v Základu jen jako volitelné připojištění. Platí čekací doba 10 dnů od uzavření smlouvy.

Uplatňuje Slavia podpojištění u domu?

Jen když je pojistná částka nižší o více než 20 % než nová cena. Pak plnění krátí poměrně a odečte spoluúčast.

Jak vysoká je spoluúčast?

Výši spoluúčasti určuje pojistná smlouva, podmínky ji pro stavbu nestanoví. Pojištění odpovědnosti Slavia sjednává bez spoluúčasti.

Je pojištěný i plot a garáž?

Ano, jako vedlejší stavby, pokud je pojištěná i hlavní budova. Musí stát na pozemku ve funkčním celku s ní a patřit vám.

Dá se pojistit rozestavěný dům?

Ano, od chvíle, kdy stojí základy nebo základové patky. Pojistit lze i stavební materiál v místě pojištění.

Stačí pojištění Slavia k hypotéce?

Slavia varianty označuje jako vhodné pro hypotéku. Vinkulaci ve prospěch banky domluvte při sjednání.

Kryje pojištění pád stromu od souseda?

Ano, pád stromů kryjí všechny varianty bez ohledu na to, čí strom byl. Strom nechte na místě do obhlídky.

Jak nahlásit škodu na nemovitosti?

Bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů, na lince 255 790 111 nebo písemně. Škodu nafoťte a poškozené části uschovejte.

Jak pojištění nemovitosti Slavia vypovědět?

Písemně k výročí, nejméně 6 týdnů předem. Mimo výročí do 2 měsíců od uzavření nebo 3 měsíců od oznámení škody.

Kam si stěžovat na likvidaci?

Nejdřív Slavii, která stížnost vyřídí do 30 dnů. Dále ČNB, ČOI nebo ombudsman České asociace pojišťoven.

Zdroje

• Slavia pojišťovna: všeobecné pojistné podmínky VPP 507 MO-O/2/2026
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru