Pojištění nemovitosti UNIQA: balíčky, povodeň a podpojištění

Pojištění nemovitosti UNIQA je pojištění stavby v produktu Domov & bezpečí, které UNIQA pojišťovna, a.s. nabízí v balíčcích MINI, PLUS a EXTRA pro rodinné domy, byty, rekreační chaty, samostatné garáže a vedlejší stavby. Na jedné smlouvě ho lze spojit s domácností a odpovědností. Řídí se pojistnými podmínkami UCZ/PMO/25 platnými od 15. 1. 2026.

Balíčky se liší hlavně tím, zda kryjí povodeň, vandalismus a přepětí. O plnění při velké škodě rozhoduje správná pojistná částka a indexace, u povodně také poloha domu vůči řece. Stavba v záplavovém území desetileté vody je z povodňového krytí vyloučená.

Projdeme, co podmínky počítají do stavby, rizika v balíčcích, podpojištění s výpočtem, povodně, hypotéku, odpovědnost vlastníka a pronajímatele, hlášení škody, výluky a výpověď.

Podmínky a ceny v článku odpovídají dokumentům pojišťovny platným k 30. 9. 2026. Před sjednáním je ověřte.

Kdo stojí za UNIQA pojišťovnou?

UNIQA pojišťovna, a.s., IČO 49240480, sídlí v Praze 6 na Evropské 810/136 a jejím jediným akcionářem je UNIQA Österreich Versicherungen AG z Vídně. V obchodním rejstříku je zapsaná od 28. 5. 1993 a dohled nad ní vykonává Česká národní banka. Fúzí účinnou 31. 8. 2021 do ní přešla AXA pojišťovna. Vybavení popisuje pojištění domácnosti UNIQA.

Rozsah pojištění nemovitosti UNIQA

Co pojištění nemovitosti UNIQA kryje?

Hlavní stavbou je rodinný dům, bytová jednotka, rekreační chata nebo samostatná garáž zapsaná v katastru nemovitostí ve vlastnictví pojištěného. Rodinný dům smí mít nejvýše tři byty, jako chatu podmínky berou i pevně osazený mobilheim napojený na sítě. Bytová jednotka je pojištěná včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Součástí stavby jsou i stavební součásti, mezi které podmínky výslovně řadí fotovoltaické panely, tepelná čerpadla, kotle, podlahové topení, okna, dveře, výtahy nebo zelené střechy. Stavební součástí je i to, co si nájemce v pronajatých prostorách pořídil na vlastní náklady. Pojistit lze i budovu ve výstavbě s platným stavebním povolením nebo ohlášením a budovu v rekonstrukci.

Jak jsou pojištěné vedlejší stavby?

Vedlejší stavby jsou kryté automaticky do procenta z pojistné částky hlavní stavby, podle webu UNIQA do 10 % v MINI a PLUS a do 25 % v EXTRA. Hodnotnější stavby lze pojistit samostatně na vlastní pojistnou částku. Vedlejší stavba musí být spojená se zemí pevným základem a stát na pozemku příslušejícím k hlavní stavbě.

• garáž, kůlna, dílna, stodola, pergola a altán,
• oplocení včetně bran a branek, opěrné zdi a podzemní sklípky,
• bazén, septik, studna, čistička odpadních vod, zásobník plynu,
• zpevněné plochy s betonovým, dlážděným nebo asfaltovým povrchem,
• tepelná čerpadla, solární kolektory a fotovoltaika umístěné na pozemku, skleník, ne však fóliovník.

Rizika pojištění nemovitosti UNIQA

Jaká rizika obsahují balíčky?

Každý balíček obsahuje skupiny Požár, Živel a Voda, rozdíl je v odcizení, povodni, skupině Ostatní a Bonusu. Tabulka vychází ze stránky produktu a pojistných podmínek UCZ/PMO/25, platné k 30. 9. 2026. Cenu ani cenu od UNIQA nezveřejňuje, závisí na typu, velikosti, hodnotě a lokalitě stavby a rozsahu krytí.

Skupina rizik (platné k 30. 9. 2026)	MINI	PLUS	EXTRA
Požár: požár, blesk, výbuch, kouř, náraz vozidla	ano	ano	ano
Živel: vichřice, krupobití, tíha a pád sněhu, pád stromů, zatečení srážek	ano	ano	ano
Voda: únik vody, lom trubky, oprava až 10 m potrubí	ano	ano	ano
Odcizení: krádež vloupáním, vandalismus, sprejerství	ne	ano	ano
Povodeň a záplava	ne	ano	ano
Ostatní: přepětí, sklo, zateplení a plot poškozené zvířaty, technická porucha	ne	ano	ano
Bonus: Žolík, porosty, havárie rozvodů, ztráta nájemného	ne	ne	ano
vedlejší stavby bez samostatné částky	10 %	10 %	25 %

Jak podmínky definují živly?

Vichřicí se podle podmínek rozumí vítr o rychlosti nejméně 60 km/h, případně prokázaný škodami na srovnatelných stavbách v okolí. Pád stromů kryje i stromy rostoucí na vašem pozemku, pokud nejsou předmětem pojištění. Pád sněhu ze střechy je pojištěný, pokud k němu došlo i přes preventivní opatření.

Zatečení srážek zahrnuje i vodu z tajícího sněhu a zamrzlých dešťových svodů. Vichřice, krupobití, sníh ani zatečení nekryjí škody z nekompletních nebo špatně udržovaných střech a oken. U stavby ve výstavbě nebo rekonstrukci jsou tato rizika vyloučená až do úplného zastřešení a zakrytí otvorů.

Povodeň, záplava a voda z vodovodu

Povodeň je zaplavení místa pojištění vodou z břehů toku nebo vodního díla, záplava zaplavení území srážkovou vodou bez dostatečného odtoku. Kryje i vodu vystouplou z kanalizace následkem povodně. Nekryje škody v záplavovém území desetileté vody Q10, v prvních 10 dnech po sjednání a ze stoupající podzemní vody.

Voda z vodovodního zařízení zahrnuje potrubí, topný systém, sanitu, klimatizaci i přípojky na pozemku. Lom trubky mrazem nebo přetlakem kryje i opravu nejvýše 10 metrů potrubí. V topném období musíte potrubí chránit před zamrznutím a u stavby, kterou trvale neužíváte, uzavřít přívod vody.

Jak UNIQA řeší podpojištění?

Pojistnou hodnotou stavby je nová cena, u bytové jednotky obvyklá cena, pokud je vyšší než nová. Pojistnou částku určujete na vlastní odpovědnost a pojištění má automatickou indexaci podle indexu cen stavebních děl ÚRS CZ. Když hodnota stavby vzroste o více než 20 %, třeba přístavbou, musíte to oznámit.

Při podpojištění UNIQA plní v poměru pojistné částky k pojistné hodnotě, jak dovoluje § 2854 občanského zákoníku. Neuplatní ho, je-li částka nižší o méně než 20 %, a neověřuje ho vůbec u garantované pojistné částky s průběžnou indexací. Spoluúčast ve smlouvě může být pevná částka, procento nebo kombinace a odečítá se až od vypočteného plnění.

Hypotéka a odpovědnost u nemovitosti UNIQA

Pojištění nemovitosti k hypotéce

UNIQA na webu uvádí, že pojištění nemovitosti ze zákona povinné není, ale banka ho při hypotéce obvykle požaduje. Běžně chce i vinkulaci plnění ve svůj prospěch, kterou podmínky nepopisují, domluvte ji proto při sjednání. Podle § 115 odst. 2 zákona o spotřebitelském úvěru vás banka nesmí omezovat při výběru pojistitele.

Průběh úvěru popisuje jak získat hypotéku a úvěr se zástavou bez účelu americká hypotéka. U novostavby využijete pojištění budovy ve výstavbě, zvýhodněná sazba platí nejdéle 3 roky.

Odpovědnost vlastníka a pronájem

Pojištění odpovědnosti v Domov & bezpečí vždy zahrnuje odpovědnost z vlastnictví nebo správy budovy a pozemku. Kryje i svépomocné stavební práce a spoluvlastníky, platí na území České republiky. Samotná stavba ho neobsahuje, sjednává se jako další část smlouvy, viz pojištění odpovědnosti UNIQA.

Odpovědnost pronajímatele platí při nejvýše 5 pronajatých bytech, příjmech z pronájmu do 2 000 000 Kč za rok a nájmu na nejméně 6 měsíců, krátkodobé pronájmy přes platformy kryté nejsou. Dlouhodobý pronájem k bydlení se nepočítá do limitu 50 % plochy pro podnikání. Balíček EXTRA navíc obsahuje ztrátu nájemného, když byt po pojistné události nejde obývat.

Škody, výluky a výpověď nemovitosti UNIQA

Co pojištění stavby nekryje?

Vedle úmyslu, hrubé nedbalosti, války a škod známých předem podmínky vylučují několik typů staveb. Vandalismus a krádež musí vždy doložit šetření policie.

• sešlé a neudržované stavby, například s trhlinami v nosných zdech nebo promáčenými omítkami,
• stavby opuštěné déle než 12 měsíců v kuse bez objektivního důvodu,
• stavby bez pevného základu, na vodních tocích a nezabudované bazény,
• stavby, kde podnikání zabírá více než 50 % užitné plochy,
• technickou poruchu zařízení starších 15 let, u starších 10 let jen časová cena.

Jak nahlásit škodu na stavbě?

Škodu UNIQA přijímá online na skody.uniqa.cz, na lince +420 488 125 125 nebo e-mailem, asistence má nonstop číslo +420 246 059 444. Podle veřejného příslibu účinného od 1. 1. 2026 ukončí likvidaci do 2 pracovních dnů od doložení všech podkladů přes webový formulář. Když lhůtu nedodrží, neuplatní spoluúčast, příslib ale neplatí pro kalamity jako povodeň nebo vichřice.

1. Zastavte vodu, plyn nebo elektřinu a volejte hasiče či policii, pokud je třeba.
2. Asistence zajistí řemeslníka i pokrývače do 10 000 Kč a nouzové zabezpečení domu až na 48 hodin.
3. Vše nafoťte a zbytky poškozených částí nechte do obhlídky.
4. Škodu nahlaste online a doklady nahrajte přes stejný formulář.

Co se stalo	Jak to podmínky obvykle posoudí	Co udělat
zatečení střechou při dešti	Živel ve všech balíčcích, ne při nekompletní střeše nebo neudržovaných svodech	zakrýt, nafotit, doložit stav střechy
prasklé potrubí ve zdi	Voda ve všech balíčcích, oprava až 10 m potrubí, opotřebení u přístupného potrubí výluka	zavřít vodu, zavolat asistenci
strom od souseda spadl na dům	pád stromů v Živlu, případné právo na náhradu vůči vlastníkovi stromu přechází na pojišťovnu	strom nechat do obhlídky, zjistit vlastníka
sníh ze střechy na auto souseda	vlastní stavba nepoškozená, škodu řeší odpovědnost vlastníka budovy	nahlásit jako škodu z odpovědnosti
povodeň zatopila přízemí	jen PLUS a EXTRA, ne v zóně Q10 a v prvních 10 dnech	doložit hladinu vody a fotografie
tepelné čerpadlo po přepětí	Ostatní jen v PLUS a EXTRA, starší 10 let časová cena	uschovat díly, posudek servisu

Jak vypovědět a kam si stěžovat?

Pojištění platí na dobu neurčitou a výpověď k výročí musí UNIQA dojít nejméně 6 týdnů před koncem pojistného období. Tak to stanoví § 2807 občanského zákoníku, podle § 2805 lze vypovědět i do 2 měsíců od uzavření s osmidenní lhůtou a do 3 měsíců od oznámení škody s měsíční lhůtou. Podmínky navíc dovolují výpověď do 2 měsíců od výplaty plnění a online smlouvu lze do 14 dnů zrušit odstoupením.

Stížnost podáte formulářem, e-mailem, telefonem nebo dopisem, pak se můžete obrátit na ombudsmana ČAP, ČOI nebo ČNB. Finanční arbitr neživotní pojištění neřeší. Obecné výhrady shrnuje upozornění k obsahu.

Pro koho je pojištění nemovitosti UNIQA?

UNIQA se hodí vlastníkovi, který chce stavbu, domácnost a odpovědnost pronajímatele na jedné smlouvě a ocení indexaci s garantovanou pojistnou částkou. EXTRA dává smysl u pozemku s více vedlejšími stavbami a u pronajímaného bytu kvůli ztrátě nájemného. Stránka produktu uvádí slevu 5 % za roční platbu a 5 % za další smlouvu.

Méně se hodí pro dům v záplavovém území Q10 nebo chatu, která stojí prázdná déle než rok. MINI nekryje vandalismus ani přepětí, což u domu s fotovoltaikou chybí. Porovnat lze pojištění nemovitosti Slavia a srovnání pojištění nemovitosti.

Hlavní body: pojištění nemovitosti UNIQA

Pojištění nemovitosti UNIQA stojí na balíčku, pojistné částce a poloze stavby. Hlavní body:

1. Povodeň, vandalismus a přepětí kryje až balíček PLUS.
2. Garantovaná pojistná částka s indexací vylučuje krácení za podpojištění.
3. Záplavové území desetileté vody je z povodňového krytí vyloučené.
4. Odpovědnost vlastníka si sjednejte jako další část smlouvy.
5. Výpověď musí UNIQA dostat nejméně 6 týdnů před koncem období.

Pojištění nemovitosti UNIQA: recenze klientů

Kdo hledá pojištění nemovitosti UNIQA recenze, najde je u poboček pojišťovny v Mapách Google a u aplikace moje UNIQA v obchodech s aplikacemi. Tyto recenze často hodnotí celou pojišťovnu, ne jen stavbu. Sledujte hlavně zkušenosti s obhlídkou, posuzováním stavu střechy a rychlostí výplaty po živelních škodách.

Časté otázky k pojištění nemovitosti UNIQA

Kolik stojí pojištění nemovitosti UNIQA?

Pevnou cenu ani cenu od UNIQA nezveřejňuje. Pojistné závisí na typu, velikosti, hodnotě a lokalitě stavby a na balíčku.

Jaký je rozdíl mezi MINI, PLUS a EXTRA?

MINI kryje požár, živel a vodu. PLUS přidává odcizení, povodeň a skupinu Ostatní, EXTRA ještě Bonus.

Kryje UNIQA pojištění domu i fotovoltaiku?

Ano, panely na budově jsou stavební součástí, na pozemku vedlejší stavbou. Přepětí ale kryje až balíček PLUS.

Jak funguje pojištění bytu UNIQA?

Pojištěná je bytová jednotka včetně podílu na společných částech domu. Pojistnou hodnotou je obvyklá cena, pokud je vyšší než nová.

Kryje UNIQA povodeň?

Ano, v balíčcích PLUS a EXTRA s čekací dobou 10 dnů. Vyloučené je záplavové území desetileté vody.

Uplatňuje UNIQA podpojištění?

Ano, když je pojistná částka nižší o 20 % a víc. U garantované pojistné částky s indexací ne.

Jsou pojištěné vedlejší stavby?

Ano, automaticky do 10 % pojistné částky hlavní stavby, v EXTRA do 25 %. Dražší stavby lze pojistit samostatně.

Dá se pojistit rozestavěný dům?

Ano, s platným stavebním povolením nebo ohlášením. Vichřice a zatečení platí až po zastřešení a zakrytí otvorů.

Kryje pojištění sníh spadlý ze střechy?

Pád sněhu na vaši stavbu ano, pokud jste provedli preventivní opatření. Škodu na cizím autě řeší odpovědnost vlastníka.

Stačí pojištění UNIQA k hypotéce?

Banka obvykle chce pojištění zastavené nemovitosti a vinkulaci. Pojistitele si podle zákona vybíráte sami.

Kryje pojištění pronajímaný byt?

Ano, dlouhodobý pronájem k bydlení pojištění nebrání. EXTRA kryje i ztrátu nájemného po pojistné události.

Jak nahlásit škodu na nemovitosti UNIQA?

Online na skody.uniqa.cz nebo na lince +420 488 125 125. Škodu nafoťte a počkejte na obhlídku.

Jak pojištění nemovitosti UNIQA vypovědět?

Písemně nejméně 6 týdnů před koncem období. Dále do 2 měsíců od uzavření nebo od výplaty plnění.

Kam si stěžovat na UNIQA?

Nejdřív u UNIQA, pak u ombudsmana ČAP, ČOI nebo ČNB. Finanční arbitr pojištění nemovitosti neřeší.

Zdroje

• UNIQA: pojistné podmínky Domov a bezpečí
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru