Předčasné splacení hypotéky KB: poplatek, 25 % zdarma a postup

Předčasné splacení hypotéky KB je možné kdykoli, zcela i zčásti, a bez poplatku ho Komerční banka provede ke konci fixace, při splátce do 25 % úvěru v měsíci před výročím smlouvy a v dalších zákonných případech. Jinak účtuje administrativní náklad 1 000 Kč a u novějších smluv i úrokový rozdíl se zákonným stropem.

Sazby a varianty úvěru popisuje profil hypotéka Komerční banka. Tady řešíme jen mimořádnou splátku, úplné doplacení, prodej nemovitosti a výmaz zástavy, podle ceníku, úvěrových podmínek a stránek podpory KB a podle zákona o spotřebitelském úvěru.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Kdy splatit hypotéku KB bez poplatku?

Hypotéku u KB splatíte bez poplatku v situacích podle § 117 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb., které banka opakuje na stránce o mimořádné splátce. Nejčastěji jde o konec fixace, roční mimořádnou splátku do 25 % a prodej nemovitosti. Mimořádná splátka bez poplatku je ale vázaná na přesné časové okno. Obecná pravidla odchodu k jiné bance shrnuje průvodce refinancováním hypotéky.

Mimořádná splátka hypotéky KB do 25 %

Produktová stránka slibuje, že každý rok můžete mimořádně splatit až 25 % poskytnuté výše úvěru zdarma. Stránka podpory to upřesňuje: jde o 25 % celkové původní výše úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy. Rozhoduje výročí podpisu smlouvy, ne konec fixace. Z částky nad 25 % smí banka náklady požadovat.

Konec fixace a nová sazba

Podle webu KB můžete v období 3 měsíců před skončením platnosti sazby splatit celou hypotéku bez sankcí. Zákon přidává lhůtu 3 měsíců od chvíle, kdy vám banka sdělí novou sazbu, což musí udělat nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Podle webu se ozývá 3 až 4 měsíce předem. Možnosti v té chvíli rozebírá refinancování hypotéky KB.

Prodej, úmrtí a vážná nemoc

Bez náhrady nákladů splatíte hypotéku i při převodu zastavené nebo financované nemovitosti nebo vypořádání společného jmění, pokud smlouva trvá nejméně 24 měsíců. Výjimkou je také úmrtí, dlouhodobá nemoc nebo invalidita dlužníka či jeho manžela nebo partnera, které výrazně sníží schopnost splácet, a splacení z pojištění k úvěru.

Situace	Poplatek	Podmínka
Konec fixace	0 Kč	3 měsíce před koncem sazby
Po sdělení nové sazby	0 Kč	do 3 měsíců od sdělení
Mimořádná splátka do limitu	0 Kč	do 25 %, měsíc před výročím smlouvy
Nad limit nebo mimo okno	1 000 Kč a úrokový rozdíl	celkem nejvýš 1 % splacené částky
Prodej nemovitosti	0 Kč	smlouva trvá aspoň 24 měsíců
Úmrtí, nemoc, invalidita	0 Kč	výrazně snížená schopnost splácet
Refinancování jinam během fixace	1 000 Kč a úrokový rozdíl	zdarma jen v oknech výše

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky KB?

Mimo zákonné výjimky stojí předčasné splacení hypotéky KB administrativní náklad 1 000 Kč a u smluv sjednaných nebo refixovaných od 1. 9. 2024 i úrokový rozdíl. Položku 1 000 Kč obsahuje Ceník produktů a služeb účinný od 1. 8. 2026 i jeho verze od 1. 11. 2026. Přesnou částku uvidíte ve vyčíslení.

Hypotéky sjednané od 1. 9. 2024

U účelových hypoték sjednaných nebo refixovaných od 1. 9. 2024 počítá KB náklady podle § 117a zákona jako součet administrativního nákladu a úrokového rozdílu. Úrokový rozdíl porovnává smluvní úrok do konce fixace s úrokem při průměrné sazbě ČNB z měsíce před splacením. Celek nesmí přesáhnout 0,25 % splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, nejvýš 1 %. U splátky 300 000 Kč a tří zbývajících let fixace jde nejvýš o 2 250 Kč.

Starší smlouvy a americká hypotéka

U hypoték sjednaných od 1. 12. 2016, které nebyly refixovány po 1. 9. 2024, požaduje KB jen administrativní náklad. Starší nerefixované smlouvy se řídí vlastní dokumentací.

U americké hypotéky KB zákon omezuje náhradu na 1 % splacené částky, nebo 0,5 % v posledním roce splatnosti. KB podle stránky podpory požaduje jen administrativní náklad z ceníku.

Jak zadat mimořádnou splátku hypotéky KB?

Mimořádnou splátku hypotéky KB i úplné splacení oznamte online v internetovém bankovnictví, písemně nebo na pobočce nejméně 5 pracovních dnů před požadovaným termínem. Peníze neposílejte bez vyčíslení, platba nad splátku se podle úvěrových podmínek započte jako předčasná splátka jistiny. Postup:

1. Ve smlouvě ověřte datum výročí a konec fixace.
2. Podejte žádost o předčasné splacení.
3. Počkejte na vyčíslení dlužné částky a nákladů.
4. Peníze pošlete na účet a k datu z vyčíslení.
5. Po úplném splacení podejte návrh na výmaz zástavy.

Krok	Kde	Lhůta
Oznámení záměru	internetové bankovnictví, dopis, pobočka	nejméně 5 pracovních dnů předem
Vyčíslení	banka zašle, pro doplacení i pobočka	do 5 obchodních dnů od oznámení
Úhrada	účet z vyčíslení	k datu ve vyčíslení
Kvitance a podklady k výmazu	banka	po úplném splacení
Návrh na výmaz zástavy	katastrální úřad, podává klient	úřad má 30 dnů

Vyčíslení zůstatku hypotéky

Podle § 117 odst. 6 zákona vám banka sdělí dlužnou částku rozdělenou na jistinu, úrok a náklady. KB slibuje vyčíslení do 5 obchodních dnů od oznámení. Pro úplné doplacení ho podle své stránky připraví na pobočce pro majitele nebo spoludlužníka nejpozději 10 dní před termínem, stačí občanský průkaz.

Co mimořádná splátka udělá se splátkou?

Podle úvěrových podmínek KB vede předčasná splátka ke zkrácení doby splácení nebo ke snížení poslední splátky, měsíční splátka se sama nemění. Snížení měsíční splátky podmínky u mimořádné splátky nepopisují. Výši splátky si podle webu domlouváte při konci fixace spolu s novou sazbou.

Modelový příklad k 14. 10. 2026

Model: úvěr 3 000 000 Kč na 30 let, sazba 6,29 % ročně, minimum pro fixaci 5 let a LTV do 80 % podle oznámení o sazbách účinného od 5. 10. 2026. Splátka podle vzorce S = U × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde i je 0,0629 / 12 a n je 360, činí zhruba 18 550 Kč. Po 60 splátkách zbývá asi 2 801 450 Kč.

Na konci fixace pošlete bez poplatku 300 000 Kč. Při stejné sazbě a zachované splátce splatíte úvěr za 235 měsíců místo 300, o 5 let a 5 měsíců dřív, a ušetříte zhruba 911 000 Kč úroků. Při zachované době klesne splátka asi o 1 986 Kč na 16 563 Kč a úspora je zhruba 296 000 Kč. Skutečná sazba po refixaci bude jiná.

Jak splatit hypotéku při prodeji nemovitosti?

Splacení hypotéky při prodeji nemovitosti KB umožňuje po dohodě: nemovitost prodáte a z kupní ceny úvěr doplatíte. Po 24 měsících trvání smlouvy je to podle zákona bez náhrady nákladů. Financování dalšího bydlení rozebírá článek o financování bydlení.

Souhlas banky a kupní cena

Zastavenou nemovitost nelze bez písemného souhlasu KB převést. Při úplném splacení vám banka v rámci vyčíslení poskytne souhlas s převodem nebo se zatížením ve prospěch jiného věřitele. Kupující tak může koupi financovat vlastní hypotékou, viz jak získat hypotéku.

Samostatný souhlas s dispozicí se zástavou stojí podle ceníku 500 Kč. Kdo po prodeji zvažuje nájem, najde srovnání v textu nájem, nebo hypotéka.

Co vyřídit po splacení hypotéky KB?

Po úplném splacení dostanete od KB kvitanci a podklady k výmazu zástavního práva, návrh do katastru ale podáváte sami. Kvitance je podle slovníku banky písemné potvrzení o zaplacení dluhu a věřitel ji musí vydat na požádání. Lhůtu pro její vydání web KB neuvádí.

Výmaz zástavy z katastru

Banka připraví dokumenty a vy podáte návrh na vklad výmazu. Podle stránky KB účtuje katastr 2 000 Kč za změnu zápisu, platit lze i kartou. Úřad má ze zákona 30 dnů a o výmazu vás vyrozumí doporučeným dopisem.

Pojištění po splacení

Pojištění zastavené nemovitosti vyžaduje banka po dobu trvání zástavního práva. Rizikové životní pojištění k hypotečnímu úvěru u Komerční pojišťovny předčasným splacením zaniká, splacení jí oznamte a doložte potvrzením banky. Nabídky pro další bydlení porovnává srovnání hypoték.

Shrnutí: předčasné splacení hypotéky KB

Předčasné splacení hypotéky KB je bez poplatku hlavně ke konci fixace, do 25 % před výročím smlouvy a při prodeji po dvou letech. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:

1. Ověřte datum výročí, konec fixace a datum sjednání nebo refixace.
2. Záměr oznamte 5 pracovních dnů předem a plaťte podle vyčíslení.
3. Mimořádná splátka zkracuje dobu splácení.
4. Po doplacení podejte návrh na výmaz a informujte pojišťovnu.

Předčasné splacení hypotéky KB: recenze, zkušenosti

Kdo hledá předčasné splacení hypotéky KB recenze, najde zkušenosti u poboček Komerční banky v Mapách Google a v hodnocení aplikace KB+ v obchodech s aplikacemi. V recenzích sledujte, jak rychle přišlo vyčíslení, zda banka účtovala náklady a jak dlouho trval výmaz zástavy.

Časté otázky k předčasnému splacení

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky KB?

Mimo zákonné výjimky 1 000 Kč, u hypoték sjednaných nebo refixovaných od 1. 9. 2024 i úrokový rozdíl, celkem nejvýš 1 % splacené částky.

Kdy mohu hypotéku u KB splatit bez poplatku?

Ke konci fixace, do 3 měsíců od sdělení nové sazby, do 25 % v měsíci před výročím smlouvy, při prodeji po 24 měsících a při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě.

Kolik mohu ročně mimořádně splatit zdarma?

Až 25 % původní výše úvěru během 1 měsíce před výročím smlouvy.

Jak dlouho předem musím mimořádnou splátku nahlásit?

Nejméně 5 pracovních dnů, online, písemně nebo na pobočce.

Jak získám vyčíslení zůstatku hypotéky KB?

Banka ho zašle do 5 obchodních dnů od oznámení. Pro úplné doplacení ho připraví i na pobočce.

Sníží se po mimořádné splátce měsíční splátka?

Podle podmínek se zkrátí doba splácení nebo sníží poslední splátka. Výši splátky lze domluvit při konci fixace.

Mohu splatit hypotéku při prodeji bytu?

Ano, po dohodě s bankou z kupní ceny. Po 24 měsících trvání smlouvy bez nákladů.

Kdo podává návrh na výmaz zástavy?

Klient, s dokumenty od banky. Katastr účtuje 2 000 Kč.

Platí stejná pravidla pro americkou hypotéku KB?

Výjimky ano, ale KB u ní podle webu požaduje jen administrativní náklad z ceníku.

Zanikne po splacení životní pojištění k hypotéce?

Rizikové životní pojištění k hypotečnímu úvěru u Komerční pojišťovny ano, splacení pojišťovně doložte.

Zdroje

• Komerční banka: Mimořádná splátka hypotéky
• Komerční banka: Ceník produktů a služeb účinný od 1. 8. 2026
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru