Refinancování hypotéky KB: sazby, poplatky a konec fixace
Refinancování hypotéky u Komerční banky stojí podle ceníku nula korun za poskytnutí úvěru včetně ocenění nemovitosti a sazby začínají podle přehledu sazeb účinného od 5. 10. 2026 na 5,49 % ročně. Platí pro fixaci 1 rok, LTV do 80 % a splnění čtyř podmínek slevy.
Řešíme převod hypotéky z jiné banky ke KB i konec fixace u klientů KB. Obecný postup pro všechny banky shrnuje průvodce refinancování hypotéky.
Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.
V kostce
- Sazba: od 5,49 % ročně při fixaci 1 rok a LTV do 80 %, fixace 5 let od 6,29 % (k 5. 10. 2026).
- Poplatek za poskytnutí: u Hypotéky na refinancování zdarma, jinak 4 900 Kč.
- Katastr: návrh na vklad zástavy 2 000 Kč podle vzorového příkladu KB.
- Nabídka refixace: KB ji posílá nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.
- Odchod bez sankce: do 3 měsíců od sdělení nové sazby.
- Podmínka: po celou dobu úvěru běžný účet vedený v KB.
Co v článku najdete
- Jak funguje refinancování hypotéky u KB?
- Jaké sazby KB nabízí na refinancování?
- Kolik stojí refinancování hypotéky KB?
- Jak převést hypotéku ke KB?
- Co dělat před koncem fixace KB?
- Vyplatí se převod hypotéky ke KB?
- Shrnutí: refinancování hypotéky KB
- Refinancování hypotéky KB: recenze, zkušenosti
- Časté otázky k refinancování KB
Jak funguje refinancování hypotéky u KB?
Refinancování hypotéky KB znamená, že Komerční banka novým úvěrem splatí celou vaši dosavadní hypotéku a zástavní právo přejde na ni. Podle metodiky hypotečních úvěrů KB platné k 1. 10. 2026 musí být alespoň jeden ze žadatelů dlužníkem původního úvěru. Banka vždy refinancuje celý závazek, peníze jen na částečné splacení cizí hypotéky neposkytne. Převést lze i více hypoték najednou a přibrat až 2 000 000 Kč na cokoli.
Banka slibuje rychlejší proces než při prvním sjednání, počet dní ale web neuvádí. Co hypotéka KB obnáší jako produkt, popisuje profil hypotéka Komerční banka.
Podmínky: LTV, příjem a nemovitost
Minimální výše úvěru je podle metodiky 200 000 Kč a splatnost nejvýše 360 měsíců. Pokud nenavyšujete jistinu, neprodlužujete splatnost a zůstává původní zástava, nespadá refinancování pod limity ČNB a banka připouští LTV až 120 %. Při navýšení nebo prodloužení splatnosti platí běžný strop 80 % LTV a výjimka do 90 % pro žadatele do 36 let se nepoužije.
Zastavená nemovitost musí být v Česku a pojištěná. Příjmy podnikatelů řeší článek hypotéka pro živnostníky.
Jaké sazby KB nabízí na refinancování?
Komerční banka zveřejňuje minimální sazby hypoték podle délky fixace a LTV a pro refinancování platí stejná tabulka. Podle Oznámení o úrokových sazbách účinného od 5. 10. 2026 stojí fixace 1 rok od 5,49 %, 2 roky od 5,79 %, 3 roky od 5,94 %, 4 roky od 6,09 % a 5 let od 6,29 %. V pásmu LTV 80 až 90 % jsou minima 5,89 % až 6,69 %. Po převodu hypotéky budete k dani potřebovat doklady od obou bank, viz potvrzení o úrocích KB.
Vzorový příklad na stránce refinancování počítá s úvěrem 4 000 000 Kč na 30 let, sazbou 5,49 % s fixací 3 roky a RPSN 5,64 %. Je nižší než minimum tříleté fixace v přehledu, rozhoduje proto ESIP. Srovnání s jinými bankami nabízí přehled hypoték.
Podmínky minimální sazby
Minimum vyžaduje čtyři podmínky: příjmy na účet v KB, rizikové životní pojištění u Komerční pojišťovny, pojištění zastavené nemovitosti tamtéž a PENB ve třídě A nebo B. Podle metodiky se bez směrování příjmů sazba zvýší o 0,5 procentního bodu, bez každého z pojištění o 0,1 bodu a bez PENB o 0,2 bodu. Bez všech čtyř podmínek by tak jednoletá fixace stála 6,39 % místo 5,49 %.
★ Refinancování hypotéky kalkulačka KB
KB má na webu obecnou hypoteční kalkulačku s orientační splátkou. Zadejte do ní zůstatek a zbývající dobu splácení, ne původní výši úvěru.
Kolik stojí refinancování hypotéky KB?
Refinancování hypotéky ke KB stojí podle ceníku účinného od 1. 8. 2026 nula korun za poskytnutí úvěru i ocenění, platíte hlavně návrhy do katastru. Ceník od 1. 11. 2026 je nemění.
K tomu přičtěte pojistné za pojištění nemovitosti, které banka vyžaduje vždy, a za životní pojištění, pokud chcete slevu. Starou hypotéku ke konci fixace splatíte bez náhrady nákladů, podrobnosti rozebírá článek předčasné splacení hypotéky KB.
| Položka | Cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Poskytnutí úvěru včetně vyhodnocení rizik | zdarma | u Hypotéky na refinancování, jinak 4 900 Kč |
| Čerpání a správa úvěru, elektronický výpis | zdarma | ceník od 1. 8. 2026 |
| Návrh na vklad zástavního práva | 2 000 Kč | podle vzorového příkladu KB |
| Návrh na výmaz zástavy | 2 000 Kč | podle vzorového příkladu KB |
| Zpracování změny úvěru | 3 000 Kč | souhlas s dispozicí se zástavou 500 Kč |
| Administrativní náklad předčasného splacení | 1 000 Kč | jen mimo zákonné výjimky |
Jak převést hypotéku ke KB?
Převod hypotéky ke KB začíná schůzkou na pobočce nebo poradenském místě a končí čerpáním, kterým banka zaplatí dluh přímo na účet původního věřitele. Schůzku si objednáte online nebo v KB+. Obecné kroky od žádosti po podpis vysvětluje návod jak získat hypotéku. Postup u KB:
- Najděte ve smlouvě datum konce fixace a zůstatek jistiny.
- Domluvte si schůzku a doneste smlouvu o stávajícím úvěru a doklady o příjmu.
- Po schválení dostanete ESIP a podle banky máte 14 dní na rozhodnutí.
- Podepište smlouvu o hypotečním úvěru, zástavní smlouvu a návrh na vklad.
- Doložte vyčíslení od původní banky a pojistnou smlouvu k nemovitosti.
- KB čerpáním splatí starý úvěr, původní zástava se vymaže z katastru.
Doklady a souhlas staré banky
Podle metodiky klient předkládá původní úvěrovou smlouvu a vyčíslení zůstatku od věřitele. Pokud je na listu vlastnictví zapsán zákaz zatížení, potřebujete od staré banky souhlas se zřízením zástavního práva pro KB, jinak katastr vklad nepovolí. Úvěr ze stavebního spoření lze převést stejně, jeho specifika popisuje text úvěr ze stavebka.
Úvěrové podmínky KB ukládají mít v bance běžný účet po celou dobu úvěru. Ke slevě ze sazby navíc potřebujete směrovat na tento účet příjmy.
Co dělat před koncem fixace KB?
Konec fixace hypotéky KB ohlásí banka sama: u fixace na 1 rok a delší pošle nabídku nové sazby nejpozději tři měsíce před jejím koncem. Lhůtu stanoví § 102 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb. U fixace kratší než rok přijde sdělení nejdříve dva měsíce a nejpozději měsíc před koncem.
Sdělení obsahuje novou sazbu, délku její platnosti a novou splátku, refixace hypotéky KB tak probíhá bez nové žádosti.
Přijmout, vyjednat, nebo zkrátit fixaci
Sazbu můžete přijmout, nebo vyjednat jinou délku fixace. V přehledu sazeb jsou fixace 1 až 5 let a rozdíl mezi nimi dělá u minimálních sazeb až 0,8 procentního bodu. Zda se u refixace účtuje Zpracování změny úvěru 3 000 Kč, ceník neupřesňuje.
Jak odejít od KB bez poplatku
Podle § 117 odst. 3 písm. d) zákona nesmí věřitel požadovat náhradu nákladů za splacení do 3 měsíců od sdělení nové sazby. KB na stránce refinancování navíc uvádí, že v období 3 měsíců před skončením platnosti sazby můžete splatit celou hypotéku bez sankcí.
Záměr splatit hypotéku oznamte bance písemně a s předstihem. Vyčíslení vám KB pošle do 5 obchodních dnů a při úplném splacení k němu přidá souhlas s převodem nebo zatížením nemovitosti ve prospěch nové banky.
| Termín | Co udělat |
|---|---|
| 6 měsíců před koncem fixace | zjistit datum konce fixace a zůstatek, porovnat nabídky bank |
| 4 až 5 měsíců předem | schůzka v nové bance, příprava dokladů a ocenění |
| nejpozději 3 měsíce předem | KB pošle sdělení nové sazby, začíná tříměsíční lhůta |
| po schválení | podpis úvěrové a zástavní smlouvy, návrh na vklad |
| před čerpáním | písemně oznámit splacení, vyčíslení do 5 obchodních dnů |
| ke konci fixace | čerpání, splacení starého úvěru, výmaz původní zástavy |
⚠ Lhůta tří měsíců běží od sdělení
Bez náhrady nákladů splácíte jen v zákonném okně, nikoli kdykoli během fixace. Mimo něj hrozí administrativní náklad 1 000 Kč a úrokový rozdíl podle § 117a zákona.
Vyplatí se převod hypotéky ke KB?
Převod se vyplatí jen tehdy, když nová sazba po započtení všech podmínek slevy vychází níž než nabídka stávající banky. Model k 14. 10. 2026: zůstatek 2 400 000 Kč, zbývá 22 let, tedy 264 splátek, stará sazba 5,49 % ročně. Měsíční splátka se počítá vzorcem anuity S = P × i / (1 − (1 + i)−n), kde i je roční sazba dělená dvanácti.
Při staré sazbě vychází splátka 15 678,51 Kč. Minimum KB pro fixaci 1 rok je také 5,49 %, takže převod za tuto sazbu splátku nesníží a přinese jen náklady. Bez podmínek slevy by sazba 6,39 % dala splátku 16 951,56 Kč, o 1 273 Kč víc.
Modelová sazba 4,49 %
Pro ukázku mechaniky počítáme s výslovně modelovou sazbou 4,49 %, kterou KB k 14. 10. 2026 nenabízí. Splátka by klesla na 14 324,05 Kč, tedy o 1 354 Kč měsíčně. Za tři roky fixace byste na úrocích zaplatili 310 132 Kč místo 381 008 Kč a ušetřili 70 877 Kč.
Za kolik měsíců se vrátí náklady
Náklady převodu v modelu tvoří 2 000 Kč za vklad zástavy KB a 2 000 Kč za výmaz staré zástavy, celkem 4 000 Kč. Při úspoře 1 354 Kč měsíčně se vrátí zhruba za 3 měsíce. Jako alternativu ke slučování dalších dluhů s hypotékou zvažte konsolidaci půjček.
Neúčelové peníze se zástavou nemovitosti nabízí americká hypotéka KB od 5,99 %.
Shrnutí: refinancování hypotéky KB
Refinancování hypotéky KB je bez poplatku za poskytnutí, rozhoduje ale sazba po splnění podmínek slevy a správné načasování. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:
- Sazby od 5,49 % platí pro fixaci 1 rok, LTV do 80 % a čtyři podmínky slevy.
- Poskytnutí Hypotéky na refinancování je zdarma, katastr stojí 2 000 Kč za návrh.
- Nabídku refixace pošle KB nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.
- Do 3 měsíců od sdělení nové sazby odejdete bez náhrady nákladů.
Refinancování hypotéky KB: recenze, zkušenosti
Kdo hledá refinancování hypotéky KB recenze, najde je hlavně u poboček v Mapách Google a v hodnocení aplikace KB+ v obchodech s aplikacemi. V recenzích hledejte zkušenosti s rychlostí schválení, oceněním a komunikací před koncem fixace.
Časté otázky k refinancování KB
Jak probíhá refinancování hypotéky u KB?
Banka posoudí příjmy a zástavu, pošle ESIP a po podpisu smluv splatí starou hypotéku původnímu věřiteli.
Kolik stojí refinancování hypotéky KB?
Poskytnutí úvěru včetně ocenění je zdarma, návrh do katastru stojí 2 000 Kč.
Jakou sazbu mám u KB při refinancování?
Podle přehledu sazeb účinného od 5. 10. 2026 od 5,49 % při fixaci 1 rok a LTV do 80 %. Fixace 5 let začíná na 6,29 %.
Kdy mi KB pošle nabídku refixace?
U fixace na rok a delší nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. U kratší fixace nejdříve 2 měsíce a nejpozději měsíc předem.
Mohu na konci fixace od KB odejít bez poplatku?
Ano, do 3 měsíců od sdělení nové sazby nesmí banka podle zákona požadovat náhradu nákladů za splacení.
Jak dát KB vědět, že odcházím?
Písemně oznamte záměr hypotéku předčasně splatit. Vyčíslení dlužné částky pošle banka do 5 obchodních dnů.
Musím mít u KB běžný účet?
Ano, úvěrové podmínky ukládají mít v KB běžný účet po celou dobu úvěru. Pro slevu na něj musí chodit příjmy.
Jak vysoké LTV KB u refinancování připustí?
Bez navýšení jistiny, se stejnou splatností a původní zástavou až 120 %. Jinak nejvýše 80 %.
Mohu si při refinancování půjčit víc?
Ano, až 2 000 000 Kč navíc na cokoli. Pak ale platí běžné limity LTV.
Má KB kalkulačku pro refinancování hypotéky?
Samostatnou ne, jen obecnou hypoteční kalkulačku. Závazná čísla obsahuje ESIP.
Zdroje
- Komerční banka: Refinancování hypotéky
- Komerční banka: Oznámení o úrokových sazbách s účinností od 5. 10. 2026
- Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru
