Předčasné splacení hypotéky Raiffeisenbank: poplatky a postup

Předčasné splacení hypotéky Raiffeisenbank je zdarma na konci fixace, do 3 měsíců od oznámení nové sazby, jednou ročně do 25 % výše úvěru k výročí smlouvy a v dalších zákonných situacích. Mimo ně banka u účelové hypotéky účtuje náhradu nákladů nejvýše 1 % splacené částky. Splacení se oznamuje formulářem nejdříve 3 měsíce a nejpozději 2 týdny předem.

Pravidla se liší podle data podpisu smlouvy a podle toho, zda splácíte účelovou, nebo americkou hypotéku. Kdo zná jen sazbu a splátku, snadno přehlédne den výročí, ke kterému je mimořádná splátka bez poplatku. Parametry samotného úvěru popisuje profil hypotéka Raiffeisenbank.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Kdy splatit hypotéku RB zdarma?

Hypotéku RB splatíte zcela nebo zčásti bez poplatku v osmi situacích. Platí pro smlouvy uzavřené od 1. 9. 2024 a pro hypotéky, u nichž po tomto datu začala nová fixace. Seznam vychází z § 117 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Bez poplatku je splacení na konci fixace, do 3 měsíců od oznámení nové sazby, z plnění pojištění a u hypotéky s pohyblivou sazbou navázanou na PRIBOR.

Mimořádná splátka bez poplatku k výročí

Mimořádná splátka hypotéky RB je zdarma jednou ročně do 25 % celkové výše hypotéky, vždy k datu výročí podpisu úvěrové smlouvy. Zákon tento limit vztahuje na splátku během 1 měsíce přede dnem výročí. Při úvěru 3 000 000 Kč jde o 750 000 Kč, a pokud pošlete víc, náhrada se počítá jen z části nad limit. Ve formuláři lze zaškrtnout maximální splátku zdarma.

Splacení hypotéky při prodeji nemovitosti

Splacení hypotéky při prodeji nemovitosti je zdarma, pokud od uzavření úvěrové smlouvy uplynulo nejméně 24 měsíců. Stejně banka postupuje při vypořádání společného jmění manželů. K prodeji zastavené nemovitosti potřebujete souhlas banky, o který žádáte v oznámení s kopií kupní smlouvy. Jak prodej a koupi bydlení financovat, shrnuje článek jak financovat bydlení.

Úmrtí, nemoc a plnění z pojištění

Zdarma je i splacení v důsledku úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity některého z dlužníků nebo jeho manžela či partnera. Pojištění schopnosti splácet hypotéku u RB podle webu banky při invaliditě II. nebo III. stupně nebo při úmrtí uhradí celý nesplacený zůstatek.

Situace	Poplatek	Podmínka
Konec fixace	0 Kč	splátka ke dni po skončení doby platnosti sazby
Do 3 měsíců od nové sazby	0 Kč	banka vám sdělila sazbu na další fixaci
Mimořádná splátka do 25 %	0 Kč	jednou ročně k výročí podpisu smlouvy
Splátka nad 25 % limit	nejvýše 1 % z části nad limit	u účelové hypotéky 0,25 % za rok do konce fixace
Prodej nemovitosti, vypořádání SJM	0 Kč	od podpisu smlouvy aspoň 24 měsíců
Úmrtí, nemoc, invalidita, pojištění	0 Kč	dlužník, manžel nebo partner
Refinancování jinam během fixace	nejvýše 1 %	mimo konec fixace a 3 měsíce po nové sazbě

Předčasné splacení hypotéky RB: kolik stojí?

Mimo situace bez poplatku účtuje RB náhradu nákladů podle druhu hypotéky a vždy použije nejnižší z vypočtených hodnot. Do nákladů banka zahrnuje i administrativní náklady 1 000 Kč, což odpovídá stropu v § 117a zákona. Na co se dívat ještě před podpisem, popisuje průvodce jak získat hypotéku.

Poplatek za předčasné splacení účelové hypotéky

U hypotéky na koupi, výstavbu nebo rekonstrukci banka porovná tři hodnoty: 0,25 % splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %, dále úrok, který byste zaplatili do konce fixace, a úrokový rozdíl mezi smluvním a referenčním úrokem. Když je referenční úrok vyšší než smluvní, předčasné splacení se podle banky nezpoplatní. Banka uvádí příklad: 1 000 000 Kč splacených 2 roky před koncem fixace stojí nejvýše 5 000 Kč.

Americká hypotéka a starší smlouvy

U neúčelové hypotéky platí nižší z částek 1 % splacené částky, nebo úrok do konce fixace. Pokud do splatnosti zbývá nejvýše 1 rok, je strop 0,5 %. Rozdíly produktu shrnuje text americká hypotéka Raiffeisenbank.

Pro smlouvy podepsané před 1. 9. 2024 bez nové fixace platí dosavadní pravidla: splatit lze kdykoli a banka účtuje nejvýše 1 000 Kč.

Jak zadat předčasné splacení hypotéky RB?

Předčasné splacení hypotéky RB zahájíte oznámením na formuláři banky, telefonátem na bezplatnou linku 800 313 314, nebo kontaktním formulářem na webu. Formulář Oznámení předčasné splátky hypotečního úvěru je ke stažení mezi dokumenty k hypotéce a posílá se do správy hypotečních úvěrů v Olomouci. Banka ho chce dostat nejdříve 3 měsíce a nejpozději 2 týdny před požadovaným termínem.

1. Najděte ve smlouvě konec fixace a datum výročí podpisu.
2. Vyplňte oznámení: celé splacení, nebo částečnou splátku s částkou, procentem nebo maximem zdarma.
3. Zvolte termín ke konci fixace, nebo konkrétní datum mimo něj.
4. Uveďte původ peněz a účet pro případný přeplatek.
5. Formulář pošlete e-mailem na správu hypoték nebo poštou na tř. Kosmonautů 1082/29, 779 00 Olomouc.
6. Podle vyčíslení zaplaťte k požadovanému dni podle platebních instrukcí banky.

Krok	Kde	Lhůta
Oznámení úmyslu splatit	formulář e-mailem nebo poštou, linka 800 313 314	nejdříve 3 měsíce, nejpozději 2 týdny předem
Vyčíslení dlužné částky	poštou nebo e-mailem podle volby ve formuláři	podle zákona bez zbytečného odkladu
Úhrada splátky	převod podle platebních instrukcí banky	k datu uvedenému v oznámení
Výmaz zástavy z katastru	katastrální úřad, přes banku za poplatek	po splacení celé hypotéky

Vyčíslení dlužné částky

Podle § 117 odst. 6 zákona musí banka po oznámení bez zbytečného odkladu poslat vyčíslení. Obsahuje jistinu, úrok a další náklady, předpokládanou náhradu i s předpoklady výpočtu a informaci o situacích bez poplatku. Pokud vyčíslení ukáže vyšší náhradu, než čekáte, porovnejte ho s odchodem jinam, viz refinancování hypotéky RB.

Kratší doba, nebo nižší splátka?

Po mimořádné splátce si u RB vyberete, zda zkrátit dobu splatnosti při stejné splátce, nebo dobu ponechat a splácet méně. Zkrácení je podle formuláře zpoplatněno podle ceníku nebo smlouvy. Ceník od 1. 5. 2026 samostatnou položku nemá, změna smlouvy na žádost klienta v něm stojí 4 900 Kč.

Modelový příklad mimořádné splátky

Model k 14. 10. 2026: hypotéka 3 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,29 % ročně, kterou RB uvádí v reprezentativním příkladu akce Hypodny bez slevy za PENB. Splátka se počítá vzorcem anuity A = J × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde J je jistina, i měsíční sazba 0,0529 / 12 a n počet splátek. Vychází 16 641 Kč měsíčně a po 5 letech zbývá splatit 2 765 997 Kč.

Mimořádná splátka 300 000 Kč k výročí je v limitu 25 % a nic nestojí. Při zachování doby splatnosti klesne splátka na 14 836 Kč, tedy o 1 805 Kč, a na úrocích ušetříte asi 241 000 Kč. Při zachování splátky se doba zkrátí o 59 měsíců a úspora na úrocích je asi 685 000 Kč. Model počítá se stejnou sazbou do konce splatnosti, po každé fixaci se ale sazba mění.

Co vyřídit po splacení hypotéky?

Po splacení celé hypotéky zůstává v katastru zástavní právo banky, dokud se nepodá návrh na jeho výmaz. Ceník RB od 1. 5. 2026 nabízí zajištění podání návrhu na vklad zániku zástavního práva za 2 500 Kč včetně správního poplatku.

Výmaz zástavního práva z katastru

Správní poplatek za návrh na vklad do katastru je podle zákona o správních poplatcích 2 000 Kč. Zda banka vydá potvrzení k samostatnému podání klientem a jak se nazývá, web RB neuvádí. Srovnání variant bydlení nabízí článek nájem nebo hypotéka.

Pojištění nemovitosti a schopnosti splácet

K hypotéce RB patří pojištění nemovitosti s vinkulací plnění ve prospěch banky. Zrušení vinkulace po splacení web banky nepopisuje. Pojištění schopnosti splácet sjednané od 21. 2. 2026 stojí podle ceníku 9,9 % ze splátky měsíčně, po snížení splátky tedy klesne i pojistné.

Splatit, nebo převést hypotéku jinam?

Převod hypotéky do jiné banky je z pohledu RB také předčasné splacení, proto bez poplatku vychází jen na konci fixace nebo do 3 měsíců od nové sazby. Kromě odhadu počítejte podle RB s poplatky katastru nejméně 4 000 Kč. Obecný postup popisuje článek refinancování hypotéky.

Vyčíslenou náhradu porovnejte s úsporou na úrocích, nabídky bank shrnuje srovnání hypoték.

Shrnutí: předčasné splacení hypotéky RB

Předčasné splacení hypotéky RB nic nestojí na konci fixace a k výročí smlouvy do 25 %, jinak stojí u účelové hypotéky nejvýše 1 %. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:

1. Zdarma: konec fixace, 3 měsíce po nové sazbě, 25 % ročně k výročí, prodej po 24 měsících.
2. Oznámení pošlete nejdříve 3 měsíce a nejpozději 2 týdny předem.
3. Výmaz zástavy zařídí banka za 2 500 Kč včetně poplatku katastru.

Splacení hypotéky RB: recenze, zkušenosti

Kdo hledá recenze na předčasné splacení hypotéky RB, najde je u poboček a hypotečních center v Mapách Google a v hodnocení aplikace banky v obchodech s aplikacemi. V recenzích sledujte zkušenosti s rychlostí vyčíslení, s výpočtem náhrady a s výmazem zástavy.

Časté otázky ke splacení hypotéky RB

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky Raiffeisenbank?

Na konci fixace, do 3 měsíců od nové sazby, k výročí do 25 % úvěru a v dalších zákonných situacích nic. Jinak u účelové hypotéky nejvýše 1 % splacené částky.

Můžu u RB splatit hypotéku kdykoli?

Ano, zcela i zčásti kdykoli během trvání úvěru. Mimo situace bez poplatku ale banka účtuje náhradu nákladů.

Kolik můžu ročně mimořádně splatit bez poplatku?

Jednou ročně až 25 % celkové výše hypotéky, vždy k datu výročí podpisu úvěrové smlouvy.

Jak dlouho předem musím splacení oznámit?

Formulář banky uvádí nejdříve 3 měsíce a nejpozději 2 týdny před požadovaným termínem.

Kam poslat oznámení předčasné splátky?

Na e-mail správy hypoték nebo poštou na Správu hypotečních úvěrů, tř. Kosmonautů 1082/29, 779 00 Olomouc.

Platím poplatek, když prodávám byt s hypotékou RB?

Ne, pokud od podpisu úvěrové smlouvy uplynulo aspoň 24 měsíců.

Zkrátí se po mimořádné splátce doba, nebo splátka?

Vyberete si. Zkrácení doby při stejné splátce se zaškrtává ve formuláři a je zpoplatněné podle ceníku nebo smlouvy.

Kolik stojí předčasné splacení americké hypotéky RB?

Nižší z částek 1 % splacené částky, nebo úrok do konce fixace. Při splatnosti do 1 roku nejvýše 0,5 %.

Platí nová pravidla i pro mou starší hypotéku?

Jen pokud vám po 1. 9. 2024 začala nová fixace. Jinak platí dosavadní pravidla s poplatkem nejvýše 1 000 Kč.

Kdo zařídí výmaz zástavy po splacení hypotéky?

RB podle ceníku zajistí podání návrhu na výmaz za 2 500 Kč včetně správního poplatku katastru.

Zdroje

• Raiffeisenbank: Předčasné splacení hypotéky
• Raiffeisenbank: Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby od 1. 5. 2026
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru