Hypotéka Raiffeisenbank: sazby, poplatky, typy a refinancování

Hypotéku Raiffeisenbank poskytuje přímo Raiffeisenbank a.s., která k 28. 9. 2026 nabízí hypotéku na bydlení, Hypotéku naruby, refinancování, americkou hypotéku a hypotéku na pronájem. Půjčit si lze až 20 milionů Kč na 5 až 30 let, s fixací od 1 roku do 15 let. Žádost jde podat online, po telefonu nebo u hypotečního poradce.

Kdo hledá hypotéku RB, narazí na řadu variant a doplňků, které se snadno pletou. Sazba z kalkulačky navíc už obsahuje slevu za aktivní účet a pojištění. Obecná pravidla a limity ČNB popisuje průvodce jak získat hypotéku.

Projdeme vlastníka banky, typy hypoték, sazby podle fixace a poplatky z ceníku. Následuje reprezentativní příklad, modelový výpočet, sjednání, refinancování a předčasné splacení. Na konci shrnujeme, pro koho se hypotéka RB hodí.

Úroky a poplatky v článku odpovídají ceníku poskytovatele platnému k 28. 9. 2026. Před uzavřením smlouvy je ověřte v aktuálním ceníku.

Kdo stojí za Raiffeisenbank?

Raiffeisenbank a.s. je univerzální banka se sídlem v Praze 4, zapsaná v obchodním rejstříku od 25. června 1993. Česká národní banka ji vede v seznamu bank a poboček zahraničních bank. Podle webu banky ji ze 75 % vlastní Raiffeisen Bank International a z 25 % Raiffeisenlandesbank Oberösterreich.

Banka uvádí, že patří mezi pět systémově významných bank v Česku. Ve skupině řídí i Raiffeisen stavební spořitelnu, viz Raiffeisen stavební spoření. Na webu RB zůstávají také podmínky starších hypoték převzatých od eBanky a Equa bank.

Nabídka hypoték Raiffeisenbank

Jaké typy hypoték RB nabízí?

Základem je hypotéka na bydlení Klasik na koupi, výstavbu, rekonstrukci, vypořádání majetku i koupi družstevního podílu. Až 30 % hypotéky Klasik lze použít na cokoliv, třeba na vybavení domácnosti. Žádat mohou až 4 osoby, nejvýše ze dvou domácností. Na webu banky k 28. 9. 2026 najdete tyto varianty:

• Klasik: až 20 milionů Kč, až 90 % hodnoty zástavy, splatnost 5 až 30 let.
• Hypotéka naruby: 1 až 20 milionů Kč sjednaných předem, 23 měsíců na výběr nemovitosti a 24 měsíců na čerpání.
• Výstavba montovaného domu: až 4 miliony Kč na 24 měsíců se zástavou pozemku, pak převod na klasickou hypotéku.
• Refinancování: až 20 milionů Kč, převod z jiné banky s možností navýšení.
• Hypotéka na cokoliv (americká): až 12 milionů Kč, až 70 % hodnoty zástavy, splatnost 5 až 20 let.
• Hypotéka na pronájem: až 20 milionů Kč, až 70 % hodnoty zástavy, započtení příjmů z nájmu.
• Odpovědná hypotéka: sleva 0,1 % ze sazby za doložený průkaz energetické náročnosti (PENB).

Kdy dává smysl americká hypotéka?

Americká hypotéka, kterou RB nazývá Hypotéka na cokoliv, je neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého nedokládáte účel. Sazba bývá podle banky nižší než u půjčky bez zajištění, ale ručíte nemovitostí. Hodí se pro větší částky, ne pro drobné nákupy.

Hypotéka na pronájem financuje byt nebo dům k dlouhodobému pronájmu a banka započítá i příjmy z nájemného. Od 1. 4. 2026 RB posuzuje jako investiční hypotéku případ, kdy budete vlastnit tři a více obytných nemovitostí. Pak platí limit 70 % hodnoty nemovitosti a omezení zadlužení vůči příjmům.

Sazby hypotéky Raiffeisenbank

RB hypotéka sazby podle fixace

Úrokový lístek RB uvádí, že sazby úvěrů pro občany stanovuje individuálně, orientační sazby proto ukazuje hypoteční kalkulačka Raiffeisenbank. Nabídku z ní banka garantuje 30 dnů a sazby už obsahují slevu za aktivní využívání účtu a pojištění. Tabulka zachycuje výchozí příklad: nemovitost za 6 000 000 Kč, úvěr 4 000 000 Kč (67 % hodnoty), splatnost 30 let.

Fixace	Sazba ročně (platné k 28. 9. 2026)	RPSN	Měsíční splátka
1 rok	5,09 %	6,2 %	21 694 Kč
2 roky	5,29 %	6,4 %	22 188 Kč
3 roky	5,34 %	6,4 %	22 312 Kč
4 roky	5,49 %	6,6 %	22 687 Kč
5 let	5,59 %	6,7 %	22 938 Kč
6 a 7 let	5,89 %	7,0 %	23 700 Kč
10 a 15 let	6,29 %	7,5 %	24 733 Kč

Co zvedá nebo snižuje sazbu?

Kdo nechce účet u RB nebo odmítne pojištění schopnosti splácet, musí počítat s vyšší sazbou, kterou web neuvádí. Pojištění sjednané od 21. 2. 2026 stojí podle ceníku 9,9 % ze splátky měsíčně. Při pětileté fixaci vycházela sazba 5,59 % pro úvěr do 80 % hodnoty, při 90 % stoupla na 5,79 %. Doložený PENB, který splní podmínky Odpovědné hypotéky, přidá slevu 0,1 %.

Kolik stojí hypotéka Raiffeisenbank?

Kolik stojí poplatky podle ceníku?

Správa hypotéky je podle ceníku pro soukromé osoby účinného od 1. 5. 2026 zdarma, platí se hlavně ocenění a čerpání. Posouzení žádosti za 4 900 Kč se podle ceníku týká hypotéky Univerzál, hypotéky s offsetem a s pohyblivou sazbou. Hlavní položky:

• ocenění nemovitosti: 5 900 Kč
• čerpání na základě návrhu na vklad zástavního práva: 1 900 Kč, každé další čerpání 800 Kč
• rezervace prostředků: 29 900 Kč, nevzniká při vyčerpání aspoň 50 % limitu
• změna smlouvy na žádost klienta: 4 900 Kč, převzetí dluhu novým dlužníkem 9 900 Kč

Reprezentativní příklad a RPSN

Reprezentativní příklad v kalkulačce počítá s jednorázovým čerpáním 4 000 000 Kč a celkovou částkou ke splacení 8 626 968 Kč. Do RPSN hypotéky banka zahrnuje ocenění, poplatek za čerpání, pojistné 8,9 % ze splátky a orientačně vedení účtu 49 Kč měsíčně, proto je RPSN o více než bod vyšší než sazba. Mimo banku zaplatíte asi 5 090 Kč za výpisy, ověření podpisů a katastr. Podmínkou je zástavní právo, zákaz zcizení a vinkulované pojištění nemovitosti.

Modelový výpočet splátky

Úvěr 4 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,59 % při pětileté fixaci znamená splátku 22 938 Kč měsíčně. Za prvních 5 let zaplatíte 1 376 280 Kč, z toho zhruba 1 079 000 Kč tvoří úroky a asi 297 000 Kč jistina. Po fixaci zbývá přibližně 3 703 000 Kč a sazbu banka stanoví znovu.

Při úvěru 5 400 000 Kč, tedy 90 % hodnoty, vychází sazba 5,79 % a splátka zhruba 31 650 Kč. Výpočet je orientační, skutečnou sazbu určí banka podle bonity. Nabídky dalších bank shrnuje srovnání hypoték.

Sjednání a refinancování u Raiffeisenbank

Jaké doplňky lze k hypotéce přidat?

K hypotéce na bydlení nabízí RB nižší splátky v první fixaci, zápočet úspor a pohyblivou sazbu. Při nižších splátkách platíte 2 až 3 roky jen úroky, u modelového úvěru při 5,34 % zhruba 17 800 Kč místo 22 312 Kč. Počet plných splátek se tím nezkracuje, takže celkově zaplatíte víc.

Zápočet úspor počítá úrok jen z rozdílu mezi dluhem a zůstatkem offsetového účtu: při dluhu 2 000 000 Kč a úsporách 400 000 Kč z 1 600 000 Kč. Pohyblivá sazba se skládá z PRIBOR 1M a pevné odchylky, mění se měsíčně a hypotéku s ní lze kdykoli splatit zdarma.

Jak sjednat hypotéku u RB?

Hypotéku lze sjednat online, po telefonu nebo osobně s hypotečním poradcem a po dodání dokladů ji banka podle webu vyřídí do 3 dnů. Podnikatelé dokládají příjmy prohlášením, podrobnosti shrnuje hypotéka pro OSVČ.

1. Spočítejte si hypotéku v kalkulačce a nechte si poslat nabídku se sazbou garantovanou 30 dnů.
2. Vyplňte žádost sami nebo s poradcem a dodejte potvrzení o příjmu a doklady k nemovitosti.
3. Nechte nemovitost ocenit online nebo odhadcem, kterého RB zajistí.
4. Smlouvu podepište na hypotečním centru nebo elektronicky v internetovém bankovnictví.
5. Čerpejte jednorázově nebo postupně, žádost zadáte v internetovém nebo mobilním bankovnictví.

Refinancování hypotéky k RB

Refinancování lze u Raiffeisenbank sjednat už 24 měsíců před koncem fixace u stávající banky, s úvěrem až 20 milionů Kč. Hypotéku lze navýšit, více hypoték sloučit a nový odhad podle banky většinou není nutný. Bez sankce se převádí na konci fixace nebo do 3 měsíců od oznámení nové sazby, viz refinancování hypotéky.

Předčasné splacení a družstevní byt RB

Kolik stojí předčasné splacení?

U hypoték sjednaných od 1. 9. 2024, nebo s novou fixací po tomto datu, platí pro předčasné splacení § 117 a 117a zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Zdarma lze splatit na konci fixace, do 3 měsíců od oznámení nové sazby, z plnění pojištění a jednou ročně až 25 % výše úvěru k výročí smlouvy. Po 24 měsících je zdarma i splacení z prodeje nemovitosti.

Jinak RB u účelové hypotéky účtuje nejnižší z hodnot: 0,25 % za každý započatý rok do konce fixace, úrok do konce fixace, nebo úrokový rozdíl plus 1 000 Kč, vždy nejvýše 1 %. Při splacení 1 000 000 Kč dva roky před koncem fixace zaplatíte nejvýše 5 000 Kč. U starších smluv platí strop 1 000 Kč.

Jak financovat družstevní byt?

Na družstevní byt nabízí RB úvěr až 3 500 000 Kč bez zajištění nemovitostí se splatností až 25 let a sazbou od 4,89 % s pojištěním úvěru. Reprezentativní příklad uvádí 2 000 000 Kč při 5,64 %, splátku 12 470 Kč, RPSN 5,87 % a 10 000 Kč za uzavření smlouvy. Další možnosti popisuje článek jak financovat bydlení.

Pro koho je hypotéka Raiffeisenbank?

Hypotéka Raiffeisenbank se hodí tomu, kdo chce většinu kroků vyřídit online a ocení Hypotéku naruby nebo zápočet úspor. Výhodou je bezplatná správa a fixace od 1 do 15 let. Méně vhodná je pro toho, kdo nechce účet ani pojištění, protože kalkulační sazba s nimi počítá.

Pro srovnání slouží článek hypotéka Česká spořitelna. Text má obecnou povahu, viz upozornění redakce.

Co vidíte	O co jde	Co s tím
Nabídka má vyšší sazbu než kalkulačka	chybí sleva za účet nebo pojištění	zeptat se na sazbu bez doplňků
Vyšší sazba při 90 % hodnoty	přirážka za vyšší LTV	zvážit vyšší vlastní zdroje
Dopis o nové sazbě	končí fixace, nabídka 3 měsíce předem	porovnat s refinancováním
Poplatek 29 900 Kč za rezervaci	vyčerpáno méně než 50 % limitu	hlídat čerpání a lhůty
Splátka po 3 letech vyskočila	skončily jen úrokové splátky	počítat s plnou splátkou předem

Hlavní body: hypotéka Raiffeisenbank

Rozhoduje sazba bez slev a celkové náklady, ne jen číslo z kalkulačky. Hlavní body:

1. Raiffeisenbank půjčí až 20 milionů Kč na 5 až 30 let s fixací 1 až 7, 10 nebo 15 let.
2. Sazby v kalkulačce k 28. 9. 2026 jsou 5,09 až 6,29 % a obsahují slevu za účet a pojištění.
3. Ocenění stojí 5 900 Kč a čerpání 1 900 Kč, správa úvěru je zdarma.
4. Americká hypotéka a hypotéka na pronájem jdou nejvýše do 70 % hodnoty zástavy.
5. Předčasné splacení účelové hypotéky stojí nejvýše 1 %, v zákonných situacích nic.

Hypotéka Raiffeisenbank: recenze klientů

Kdo hledá hypotéka Raiffeisenbank recenze, najde je u poboček v Mapách Google a v hodnocení aplikace Raiffeisen bankovnictví v obchodech s aplikacemi. Při čtení recenzí sledujte, zda se týkají hypotéky, nebo účtu, a hledejte zkušenosti se schválením, odhadem, čerpáním a sazbou po fixaci.

Časté otázky k hypotéce Raiffeisenbank

Jakou sazbu má hypotéka Raiffeisenbank?

Kalkulačka k 28. 9. 2026 ukazuje 5,09 % při fixaci na 1 rok až 6,29 % při fixaci na 10 a 15 let. Sazby obsahují slevu za účet a pojištění.

Kolik si mohu u RB půjčit?

Na bydlení až 20 milionů Kč a až 90 % hodnoty zástavy. Americká hypotéka jde do 12 milionů Kč.

Kdo vlastní Raiffeisenbank?

Podle webu banky ze 75 % Raiffeisen Bank International a z 25 % Raiffeisenlandesbank Oberösterreich. V rejstříku je od 25. 6. 1993.

Kde najdu Raiffeisenbank hypoteční kalkulačku?

Na webu rb.cz v sekci Hypotéky. Ukáže sazbu, RPSN a splátku podle fixace.

Kolik stojí odhad nemovitosti u RB?

Podle ceníku od 1. 5. 2026 je to 5 900 Kč. Při refinancování banka většinou převezme dřívější odhad.

Platí se u RB za vedení hypotéky?

Správa úvěru je podle ceníku zdarma. Poplatek 150 Kč měsíčně mají jen úvěry poskytnuté do 1. 1. 2013.

Co je Hypotéka naruby?

Hypotéka sjednaná dřív, než máte vybranou nemovitost. Na výběr máte 23 měsíců a na čerpání 24 měsíců.

Nabízí Raiffeisenbank americkou hypotéku?

Ano, jako Hypotéku na cokoliv až do 12 milionů Kč na 5 až 20 let. Účel nedokládáte, ručíte nemovitostí.

Jak získat slevu Odpovědné hypotéky?

Doložte průkaz energetické náročnosti financované nemovitosti. Pokud splní kritéria, sazba klesne o 0,1 %.

Mohu k RB refinancovat hypotéku předem?

Ano, až 24 měsíců před koncem fixace u stávající banky. Hypotéku lze i navýšit.

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky RB?

U účelové hypotéky nejvýše 1 % splacené částky. Na konci fixace a v dalších zákonných situacích je zdarma.

Jak dlouho trvá schválení hypotéky u RB?

Banka uvádí do 3 dnů od dodání dokladů. Celý proces prodlužuje hlavně odhad a katastr.

Půjčí Raiffeisenbank na družstevní byt?

Ano, až 3 500 000 Kč bez zajištění nemovitostí. Splatnost je až 25 let.

Kdy dostanu nabídku nové sazby po fixaci?

RB ji posílá poštou nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Když nereagujete, platí stejná délka fixace a sazba z nabídky.

Zdroje

• Raiffeisenbank: hypoteční kalkulačka
• Raiffeisenbank: ceník produktů a služeb pro soukromé osoby
• Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru