Refinancování hypotéky Raiffeisenbank: sazby, poplatky a postup

Refinancování hypotéky Raiffeisenbank si můžete sjednat až 24 měsíců před koncem fixace u své dosavadní banky, s úvěrem až 20 milionů Kč a bez poplatku za vyřízení a správu. Kdo už hypotéku u Raiffeisenbank splácí, dostane nabídku nové sazby nejpozději 3 měsíce před koncem fixace a ke dni jejího konce může bez poplatku odejít.

Řešíme dvě situace: převod hypotéky k RB a refixaci u RB, včetně sazeb, poplatků, dokladů a modelového výpočtu. Pravidla společná všem bankám shrnuje průvodce refinancování hypotéky.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Jak funguje refinancování hypotéky RB?

Refinancování hypotéky u RB znamená, že Raiffeisenbank novou hypotékou splatí váš úvěr u jiné banky a zástavní právo přejde na ni. Sazbu si podle banky sjednáte, i když vám fixace jinde končí až za 24 měsíců. Hypotéku lze navýšit a více hypoték sloučit do jedné, splatnost je 5 až 30 let a fixace 1 až 7, 10 nebo 15 let. RB slibuje vyřízení do 3 dnů od dodání podkladů a nový odhad podle ní většinou platit nemusíte, stačí ten z předchozí banky.

Podmínky převodu k Raiffeisenbank

Půjčit si lze až 20 milionů Kč a až 90 % hodnoty zastavené nemovitosti, žádat mohou až 4 osoby nejvýše ze dvou domácností. Přísnější pravidla investiční hypotéky, platná u RB od 1. 4. 2026, se podle častých dotazů banky na samotné refinancování neuplatní. Věkovou hranici ani minimální příjem web u refinancování neuvádí. Parametry hypotéky na bydlení popisuje profil hypotéka Raiffeisenbank.

Jaké sazby má RB pro refinancování?

Kalkulačka refinancování RB ukazovala 14. 10. 2026 sazbu 5,09 % (RPSN 6,2 %) při fixaci na 1 rok, 5,59 % (RPSN 6,7 %) na 5 let a 6,29 % (RPSN 7,5 %) na 15 let. Výchozí příklad počítá s doplacením 4 000 000 Kč na 30 let, splátka vychází 21 694 Kč, 22 938 Kč a 24 733 Kč. Sazby obsahují slevu za aktivní využívání běžného účtu a pojištění, doložený průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) přidá slevu 0,1 %.

Refinancování hypotéky kalkulačka RB

V kalkulačce zvolíte Refinancování hypotéky a zadáte, kolik doplácíte, kolik chcete navíc a na jak dlouho. Z výsledku si necháte poslat nabídku, sazbu banka garantuje 30 dnů, konečnou určí podle bonity. Volba Financování čehokoliv refinancuje i neúčelový úvěr, viz americká hypotéka RB.

Akce Hypodny do 20. 12. 2026

Hypodny běží podle webu banky od 1. 10. do 20. 12. 2026. Přinášejí odhad nemovitosti zdarma ke všem hypotékám a fixacím a slevu 0,1 % za kompletní PENB, se kterou RB inzeruje sazbu od 4,99 %. Odhad zdarma platí pro první ocenění, jen když hypotéku sjednáte, a banka ho může zpracovat až po kladném posouzení bonity do 9 pracovních dnů.

Kolik stojí refinancování hypotéky u RB?

Za vyřízení ani správu refinancované hypotéky RB podle své stránky nic neúčtuje, platíte hlavně čerpání a katastr. Položky vychází z ceníku pro soukromé osoby účinného od 1. 5. 2026. Posouzení žádosti za 4 900 Kč se týká jen hypotéky Univerzál, s offsetem a s pohyblivou sazbou.

Položka	Cena	Poznámka
Vyřízení a správa úvěru	0 Kč	stránka o refinancování a ceník
Ocenění nemovitosti	5 900 Kč	do 20. 12. 2026 zdarma, často stačí dřívější odhad
Čerpání na návrh na vklad zástavy	1 900 Kč	expresní čerpání 2 900 Kč
Podání návrhu na vklad bankou	2 500 Kč	včetně správního poplatku katastru
Katastr nemovitostí	aspoň 4 000 Kč	údaj RB pro převod mezi bankami
Výpisy z katastru a ověření podpisů	asi 700 Kč	orientačně podle příkladu RB

Platí se něco staré bance?

Ke dni konce fixace ani do 3 měsíců od sdělení nové sazby nesmí věřitel u úvěru na bydlení chtít náhradu nákladů, plyne to z § 117 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb. Jinak u účelové hypotéky platíte nejvýše 0,25 % za každý započatý rok do konce fixace a nejvýše 1 %. Jak to počítá RB, popisuje článek předčasné splacení hypotéky RB.

Jak převést hypotéku k RB?

Převod hypotéky k RB začíná nabídkou z kalkulačky a končí čerpáním, kterým banka splatí úvěr ve staré bance ke dni konce fixace. Žádost vyplníte online, s poradcem po telefonu nebo na hypotečním centru, smlouvu podepíšete tam nebo v internetovém bankovnictví. Postup:

1. Zjistěte ve smlouvě datum konce fixace a zůstatek úvěru.
2. Nechte si z kalkulačky poslat nabídku se sazbou garantovanou 30 dnů.
3. Vyplňte žádost a dodejte doklady.
4. Domluvte ocenění: převzetí dřívějšího odhadu, online ocenění, nebo odhadce.
5. Po schválení podepište úvěrovou a zástavní smlouvu.
6. Zadejte čerpání v bankovnictví k datu konce fixace.

Jaké doklady k refinancování RB chce

Seznam Dokumenty pro posouzení hypotéky žádá u zaměstnanců výpisy z účtu za 6 měsíců stažené z bankovnictví, podnikatelé dokládají daňové přiznání, viz hypotéka pro OSVČ. K refinancování dále smlouvu o úvěru s dodatky, souhlas věřitele s předčasným splacením a potvrzení o výši dluhu s číslem účtu pro úhradu.

Stejné doklady platí i pro převod úvěru ze stavební spořitelny, jeho pravidla shrnuje článek úvěr ze stavebního spoření.

Termín	Co udělat
24 měsíců před koncem fixace	nejdříve lze u RB sjednat refinancování
6 až 4 měsíce předem	zjistit zůstatek, spočítat nabídku, podat žádost
nejpozději 3 měsíce předem	stará banka pošle novou sazbu (§ 102 odst. 3)
2 až 1 měsíc předem	ocenění, schválení, podpis, potvrzení zůstatku
den konce fixace	čerpání u RB a splacení staré hypotéky bez poplatku

Co když končí fixace u RB?

Klientovi RB pošle banka nabídku nových sazeb poštou nejpozději 3 měsíce před koncem úrokového období. Chodí kontaktní osobě úvěru a stejnou lhůtu ukládá § 102 odst. 3 zákona o spotřebitelském úvěru. Konec fixace hypotéky RB je chvíle, kdy můžete novou sazbu přijmout, vyjednat jinou, změnit délku fixace, nebo odejít. Po převodu hypotéky budete k dani potřebovat doklady od obou bank, viz potvrzení o úrocích Raiffeisenbank.

Refixace hypotéky RB bez reakce

Když na nabídku nereagujete, nové období bude mít stejnou délku jako dosavadní fixace a sazbu, kterou RB pro tuto délku poslala. Jinou délku musíte domluvit sami, dotazy řeší bezplatná linka 800 313 314. Podle častých dotazů lze sazbu po dohodě změnit i během fixace, cenu web neuvádí, ceník zná změnu smlouvy za 4 900 Kč.

Jak od RB odejít jinam

Bez náhrady nákladů splatíte hypotéku RB na konci fixace nebo do 3 měsíců od sdělení nové sazby. O splacení požádáte na lince 800 313 314, e-mailem nebo formulářem a banka pošle platební instrukce, ke stažení je i Oznámení předčasné splátky. Lhůtu pro oznámení odchodu web neuvádí, ověřte ji ve smlouvě.

Kdy se refinancování vyplatí?

Refinancování se vyplatí, když úspora za novou fixaci převýší náklady převodu. Model k 14. 10. 2026: zůstatek 2 400 000 Kč, 22 let (264 splátek), stará sazba 5,49 % a nová modelová sazba 4,49 %, která neodpovídá konkrétní nabídce RB. Splátka se počítá vzorcem anuity S = D × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde D je dluh, i měsíční sazba a n počet splátek.

Výpočet splátky a úspory

Při 5,49 % vychází splátka 15 679 Kč, při 4,49 % 14 324 Kč, o 1 354 Kč méně. Za pětiletou fixaci zaplatíte na úrocích 617 156 Kč, nebo 500 705 Kč, rozdíl je 116 451 Kč. Na splátkách ušetříte 81 268 Kč, zbytek se projeví nižším dluhem.

Náklady převodu: čerpání 1 900 Kč, katastr 4 000 Kč, výpisy a podpisy 700 Kč, celkem 6 600 Kč. Vrátí se za 5 měsíců, s placeným odhadem za 10 měsíců. Při sazbě 4,99 % by splátka klesla o 685 Kč a návrat trval 10 měsíců. Další dluhy lze přibrat i formou konsolidace půjček, ručíte ale nemovitostí.

Shrnutí: refinancování hypotéky RB

Refinancování hypotéky RB načasujte na konec fixace, kdy stará banka nesmí účtovat náhradu nákladů. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:

1. Převod k RB lze sjednat 24 měsíců předem, až 20 milionů Kč a 90 % hodnoty zástavy.
2. Kalkulačka k 14. 10. 2026: 5,09 až 6,29 % se slevou za účet a pojištění.
3. Vyřízení a správa zdarma, čerpání 1 900 Kč, odhad do 20. 12. 2026 zdarma.
4. Bez reakce na nabídku refixace platí stejná délka fixace.
5. Obecný postup popisuje návod, jak získat hypotéku.

Refinancování hypotéky RB: recenze, zkušenosti

Kdo hledá refinancování hypotéky RB recenze, najde je u hypotečních center a poboček v Mapách Google a v hodnocení aplikace Raiffeisen bankovnictví v obchodech s aplikacemi. V recenzích sledujte zkušenosti s rychlostí schválení, převzetím odhadu a nabídkou sazby při refixaci.

Časté otázky k refinancování u RB

Kdy můžu požádat o refinancování hypotéky u RB?

Až 24 měsíců před koncem fixace u své dosavadní banky.

Kolik stojí refinancování hypotéky Raiffeisenbank?

Vyřízení a správa jsou zdarma, čerpání stojí 1 900 Kč. Odhad za 5 900 Kč je do 20. 12. 2026 zdarma, katastr podle RB aspoň 4 000 Kč.

Jakou sazbu má RB na refinancování?

Kalkulačka 14. 10. 2026 ukazovala 5,09 % na 1 rok, 5,59 % na 5 let a 6,29 % na 15 let, se slevou za účet a pojištění.

Můžu si při převodu k RB půjčit víc?

Ano, hypotéku lze navýšit a sloučit více hypoték, celkem až do 20 milionů Kč.

Jak dlouho trvá refinancování u Raiffeisenbank?

Schválení banka slibuje do 3 dnů od dodání podkladů.

Kdy mi RB pošle nabídku refixace?

Poštou kontaktní osobě úvěru, nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.

Co když na nabídku refixace RB nereaguji?

Platí stejná délka fixace a sazba, kterou vám banka pro ni poslala.

Zaplatím RB poplatek, když odejdu jinam?

Na konci fixace a do 3 měsíců od sdělení nové sazby ne. Jinak u účelové hypotéky nejvýše 1 %.

Jaké doklady potřebuje RB k refinancování?

Doklady k příjmům, úvěrovou smlouvu s dodatky, souhlas stávající banky s předčasným splacením a potvrzení o výši dluhu.

Platí pro refinancování pravidla investiční hypotéky?

Ne, podle RB se na samotné refinancování neuplatní.

Zdroje

• Raiffeisenbank: Refinancování hypotéky
• Raiffeisenbank: Ceník produktů a služeb pro soukromé osoby účinný od 1. 5. 2026
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru