Úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida: úrok a podmínky

Úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida má k 9. 10. 2026 ve fázi přiděleného úvěru sazbu 3,49 % ročně v tarifu Alfa, překlenovací úvěr se prodává jako Půjčka na bydlení se sazbou od 5,79 % ročně. Oba úvěry poskytuje Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., ze skupiny Komerční banky a oba jsou účelové, tedy jen na bydlení.

Rozdíl je v tom, kdy peníze dostanete a kolik za ně zaplatíte. Na řádný úvěr musíte nejméně 24 měsíců spořit, překlenovací úvěr spořitelna poskytne hned, ale za vyšší úrok. Obecná pravidla popisuje průvodce úvěr ze stavebního spoření.

Projdeme podmínky přidělení, sazby, poplatky, účel, žádost i předčasné splacení. Na rekonstrukci za 800 000 Kč spočítáme splátku řádného úvěru a úroky překlenovacího úvěru.

Úrokové sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají sazebníku a dokumentům spořitelny platným k 9. 10. 2026. Před podpisem smlouvy je ověřte.

Úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida

Úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida je účelový úvěr na bydlení, který má podle všeobecných úvěrových podmínek zpravidla dvě fáze: překlenovací a přidělený úvěr. Spořitelnu ze 100 % vlastní Komerční banka. Spořicí část smlouvy rozebírá profil stavební spoření Modré pyramidy.

Řádný a překlenovací úvěr

Řádný úvěr, v dokumentech spořitelny přidělený úvěr, vzniká přidělením cílové částky a splácí se anuitně. Překlenovací úvěr dostanete dřív. Platíte z něj úroky, zároveň spoříte a jistina se v této fázi nesnižuje.

Podmínky přidělení řádného úvěru

Cílovou částku spořitelna podle všeobecných obchodních podmínek přidělí, když od uzavření smlouvy uplynulo nejméně 24 měsíců a naspořená částka přesáhla minimální zůstatek. Ten je ve smlouvě určen procentem z cílové částky, obchodní podmínky konkrétní procento neuvádějí a s hodnotícím číslem nepracují. Hodnotí se čtvrtletně.

Přidělení spořitelna oznamuje nejméně 3 měsíce předem. Písemně ho musíte přijmout do 4 týdnů a do 3 kalendářních měsíců doložit podklady a zajištění.

Co určuje zákon

Zákon č. 96/1993 Sb. v § 5 stanoví, že čekací doba na úvěr nesmí být kratší než 24 měsíců a že rozdíl mezi úrokem z vkladů a z úvěru může činit nejvýše 3 procentní body. U tarifu Alfa je to 0,5 % a 3,49 %. Spoření samo vysvětluje průvodce stavební spoření.

Překlenovací úvěr Modrá pyramida

Překlenovací úvěr Modrá pyramida nabízí pod názvem Půjčka na bydlení, podmínkou je uzavření smlouvy o stavebním spoření a zástava pohledávky na výplatu naspořené částky. Úvěr nesmí přesáhnout cílovou částku a právní nárok na něj není. Dokud ho nesplatíte, nelze smlouvu o spoření vypovědět ani měnit tarif či cílovou částku.

Výše, zajištění a splatnost

Bez zajištění nemovitostí či ručitelem jde půjčit až 2 500 000 Kč, při financování družstevního bydlení a u Půjčky na udržitelné bydlení až 3 500 000 Kč. Splatnost je 5 až 20 let, do 250 000 Kč nejvýše 15 let, u obou zvýhodněných variant až 25 let. Při splatnosti nad 20 let spořitelna vyžaduje rizikové životní pojištění.

Úvěr se zástavou nemovitosti, Hypoúvěr, nelze od 1. 1. 2026 sjednat. Zájemce spořitelna odkazuje na banku ve skupině, viz profil hypotéka Komerční banky.

Úrok a fixace

Sazba je pevná po dobu fixace 3 roky nebo 5 let, přehled sazeb platí od 4. 9. 2026. Po přidělení cílové částky úvěr přechází na sazbu tarifu. Nabídky porovnávejte podle ukazatele RPSN: reprezentativní příklad spořitelny uvádí při 400 000 Kč na 15 let a sazbě 5,99 % hodnotu 6,26 %.

Parametr (platné k 9. 10. 2026)	Řádný úvěr (přidělený)	Překlenovací úvěr (Půjčka na bydlení)
Úroková sazba ročně	3,49 %, tarif Alfa	5,99 % fixace 3 roky, 6,19 % fixace 5 let
Zvýhodněné varianty	nejsou	5,79 % a 5,99 %
Kdy ho získáte	po 24 měsících a minimálním zůstatku	hned po uzavření smlouvy o spoření
Výše bez zajištění nemovitostí	až 2 500 000 Kč	až 2 500 000 Kč, někdy 3 500 000 Kč
Splatnost	nejvýše 15 let	5 až 20 let, někdy až 25 let
Poskytnutí úvěru	zdarma	zdarma, se zástavou nemovitosti 4 900 Kč
Vedení úvěrového účtu	300 Kč ročně	zdarma

Na co lze úvěr použít?

Úvěr od stavební spořitelny lze použít jen na bytové potřeby na území České republiky, jejich výčet obsahuje § 6 zákona č. 96/1993 Sb. Širší souvislosti rozebírá průvodce jak financovat bydlení.

• koupě bytu, rodinného nebo bytového domu a pozemku v souvislosti s bydlením
• výstavba, změna stavby, údržba a udržovací práce
• splacení členského vkladu nebo úhrada za převod družstevního podílu
• vypořádání společného jmění manželů, spoluvlastníků nebo dědiců
• připojení domu k veřejným sítím a opatření pro udržitelné bydlení
• splacení úvěru nebo zápůjčky použitých na tyto účely

Rekonstrukce a vybavení

U Půjčky na bydlení web spořitelny jmenuje například koupelnu, kuchyň, fasádu, tepelné čerpadlo, ale i nábytek. Půjčka na udržitelné bydlení vyžaduje, aby aspoň 50 % peněz šlo na energeticky úsporná opatření.

Jak se účel dokládá

U koupě je to kupní smlouva, u rekonstrukce výpis z katastru nemovitostí nebo nájemní smlouva a podle rozsahu prací ohlášení stavby či stavební povolení. U splacení staršího úvěru doložíte jeho smlouvu a doklady o použití na bydlení. Doklady musíte podle úvěrových podmínek uchovat ještě 4 roky po splacení.

Kolik zaplatíte za 800 000 Kč?

Při rekonstrukci za 800 000 Kč vychází řádný úvěr se sazbou 3,49 % a splatností 10 let na splátku 7 907 Kč měsíčně, překlenovací úvěr při 5,99 % stojí na úrocích 3 993 Kč měsíčně. Jde o model k 9. 10. 2026, ne o nabídku.

Řádný úvěr na 10 let

Měsíční sazba je 3,49 % : 12 = 0,2908 %. Anuitní splátka je jistina krát měsíční sazba děleno rozdílem jedné a diskontního faktoru za 120 měsíců, který vychází 0,70575: 800 000 x 0,002908 : 0,29425 = 7 907 Kč. Za 120 měsíců zaplatíte 948 855 Kč, přeplatek činí 148 855 Kč. Vedení úvěrového účtu přidá 10 x 300 = 3 000 Kč.

Překlenovací úvěr

Úrok při sazbě 5,99 % dělá 800 000 x 0,0599 : 12 = 3 993 Kč měsíčně, při sazbě o 1 procentní bod vyšší, tedy 6,99 %, už 4 660 Kč. Se zvýhodněnou sazbou 5,79 % u udržitelného bydlení vychází 3 860 Kč.

K úrokům se platí vklady na spoření, jejich výši dokumenty obecně neuvádějí a splátku určí nabídka. Vodítkem je reprezentativní příklad: u 400 000 Kč na 15 let činí splátka 3 392 Kč, z toho úrok 1 997 Kč. Sazby dalších spořitelen ukazuje srovnání úvěrů ze stavebního spoření.

Daňový odpočet úroků

Zaplacené úroky z obou úvěrů lze podle § 15 zákona o daních z příjmů odečíst od základu daně, pokud úvěr slouží bytové potřebě vymezené tímto zákonem. Úhrn za domácnost nesmí překročit 150 000 Kč ročně.

Jak o úvěr požádat?

O úvěr požádáte na pobočce Komerční banky nebo v KB Poradenském místě. Sjednání úvěru plně online web spořitelny k 9. 10. 2026 neuvádí. Podobný produkt popisuje profil úvěr od Raiffeisen stavební spořitelny.

Kdo může žádat

Úvěr spořitelna poskytuje jen v korunách a žadatel prohlašuje, že má příjem v korunách a bydliště v České republice. Ke smlouvě mohou přistoupit spoludlužníci. Klient, spoludlužníci i ručitelé musí prokázat, že dluh zvládnou splácet z trvale dosažitelných příjmů.

Zaměstnanec dokládá potvrzení o příjmu a výpisy z účtu za 3 měsíce, podnikatel daňové přiznání. Obecná pravidla posuzování shrnuje průvodce spotřebitelský úvěr.

1. Uzavřete smlouvu o stavebním spoření, pokud ji ještě nemáte.
2. Doložte totožnost, příjmy a účel úvěru.
3. S návrhem smlouvy si projděte předsmluvní informace.
4. Podepište smlouvu o úvěru, totožnost ověří poradce.
5. Podejte žádost o čerpání s úředně ověřeným podpisem, nejpozději 8 pracovních dnů před čerpáním.

Lhůta pro čerpání

Úvěr je třeba vyčerpat do 12 měsíců od účinnosti smlouvy.

Jak úvěr splatit předčasně?

Úvěr nebo jeho část lze podle úvěrových podmínek splatit vždy k poslednímu dni měsíce, záměr musíte písemně oznámit nejpozději poslední den předchozího měsíce. Spořitelna pak vyčíslí dlužnou částku i náklady.

Kolik předčasné splacení stojí

U úvěrů sjednaných od 1. 9. 2024 tvoří náklady administrativní částka 1 000 Kč a úrokový rozdíl. Podle § 117 zákona č. 257/2016 Sb. nesmí náhrada přesáhnout 0,25 % ze splacené části za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %. Kdy se hodí převést dluh jinam, řeší průvodce refinancování hypotéky.

Mimořádné splátky bez nákladů

Zdarma lze splatit až 25 % celkové výše úvěru během měsíce před výročím smlouvy a cokoli do 3 měsíců po sdělení nové sazby. Náklady se neplatí ani po úmrtí, dlouhodobé nemoci či invaliditě dlužníka.

Pro koho se úvěr hodí?

Úvěr od Modré pyramidy se hodí na rekonstrukci, družstevní byt nebo vypořádání, tedy tam, kde nechcete nebo nemůžete zastavit nemovitost. Méně se hodí na koupi dražší nemovitosti, kde limit 2 500 000 Kč nestačí. Cestu k němu popisuje návod jak získat hypotéku.

Co potřebujete	Jak to má Modrá pyramida	Na co dát pozor
Peníze hned	Půjčka na bydlení od 5,79 %	jistina se během překlenutí nesnižuje
Nízký pevný úrok	přidělený úvěr 3,49 %	nejdřív 24 měsíců spoření a minimální zůstatek
Úvěr bez zástavy	až 2 500 000 Kč	zastavuje se naspořená částka
Dlouhou splatnost	až 20 let, někdy 25 let	nad 20 let povinné životní pojištění
Splatit dřív	25 % ročně zdarma	jinak 1 000 Kč a úrokový rozdíl
Úvěr se zástavou	Hypoúvěr sjednat nelze	hypotéku nabízí Komerční banka

Pojištění k úvěru

Samostatné pojištění schopnosti splácet stránky Půjčky na bydlení k 9. 10. 2026 nepopisují. Obchodní podmínky spořitelně dovolují požadovat životní pojištění, jehož cena není zahrnuta v RPSN.

Shrnutí: úvěr od Modré pyramidy

Úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida spojuje dražší překlenovací fázi s levnějším přiděleným úvěrem. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:

1. Přidělený úvěr má v tarifu Alfa 3,49 % ročně, získáte ho nejdřív po 24 měsících spoření.
2. Překlenovací Půjčka na bydlení stojí 5,99 % nebo 6,19 %, zvýhodněné varianty od 5,79 %.
3. Bez zástavy nemovitosti jde půjčit až 2 500 000 Kč, někdy až 3 500 000 Kč.
4. Účel bydlení musíte doložit a doklady uchovat 4 roky po splacení.
5. Čtvrtinu úvěru lze každý rok před výročím smlouvy splatit bez nákladů.

Úvěr Modrá pyramida: recenze a zkušenosti

Kdo hledá úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida recenze, najde je hlavně u poboček a KB Poradenských míst v Mapách Google a v hodnocení aplikace MP Home v obchodech s aplikacemi. Recenze se často týkají spoření nebo konkrétního poradce, ne úvěru. Sledujte zkušenosti s rychlostí schválení, s dokládáním účelu a s vyřízením mimořádné splátky.

Časté otázky k úvěru Modrá pyramida

Jaký úrok má úvěr ze stavebního spoření Modrá pyramida?

Ve fázi přiděleného úvěru 3,49 % ročně v tarifu Alfa. Překlenovací Půjčka na bydlení má 5,99 % při fixaci 3 roky a 6,19 % při fixaci 5 let, platí k 9. 10. 2026.

Kdy mám nárok na řádný úvěr?

Nejdříve po 24 měsících od uzavření smlouvy a po dosažení minimálního zůstatku sjednaného ve smlouvě.

Co je překlenovací úvěr Modrá pyramida?

Jde o Půjčku na bydlení poskytnutou dřív, než vznikne nárok na přidělený úvěr. Platíte úroky a současně spoříte.

Kolik si mohu půjčit bez zástavy nemovitosti?

Až 2 500 000 Kč. Na družstevní bydlení a u Půjčky na udržitelné bydlení až 3 500 000 Kč.

Jak dlouho lze úvěr splácet?

Půjčku na bydlení 5 až 20 let, zvýhodněné varianty až 25 let. Přidělený úvěr nejvýše 15 let.

Platí se za poskytnutí úvěru?

Poskytnutí přiděleného úvěru i nezajištěného překlenovacího úvěru je podle sazebníku zdarma. Vedení přiděleného úvěru stojí 300 Kč ročně.

Na co mohu úvěr použít?

Jen na bytové potřeby v České republice, například na koupi, stavbu nebo rekonstrukci.

Lze úvěrem splatit jiný úvěr?

Ano, pokud byl původní úvěr použit na bydlení. Doložíte jeho smlouvu a doklady o použití peněz.

Kolik stojí předčasné splacení?

Administrativní náklady 1 000 Kč a úrokový rozdíl, nejvýše 1 % ze splacené části. Čtvrtinu úvěru lze měsíc před výročím smlouvy splatit bez nákladů.

Mohu si úroky odečíst z daní?

Ano, podle § 15 zákona o daních z příjmů, pokud úvěr slouží bytové potřebě podle tohoto zákona. Limit je 150 000 Kč ročně na domácnost.

Nabízí Modrá pyramida úvěr se zástavou nemovitosti?

Hypoúvěr nelze od 1. 1. 2026 sjednat. Zájemce spořitelna odkazuje na hypotéku Komerční banky.

Mohu během překlenovacího úvěru vypovědět spoření?

Ne, výpověď smlouvy o stavebním spoření je do splacení překlenovacího úvěru neúčinná.

Zdroje

• Komerční banka: Půjčka na bydlení od Modré pyramidy
• Modrá pyramida: Přehled úrokových sazeb platný od 4. 9. 2026
• Modrá pyramida: Sazebník úhrad pro fyzické osoby platný od 1. 9. 2024