Hypotéka Partners Banka: sazby, slevy, poplatky a splátka

Hypotéku Partners Banka nabízí na koupi hotové nemovitosti a na refinancování a podle webu banky začíná úrok na 4,99 % ročně. Tato sazba platí při fixaci na 1 rok, úvěru do 80 % hodnoty nemovitosti a jen po započtení dvou slev. Banka přitom neúčtuje poplatek za zpracování, vedení, odhad ani předčasné splacení.

Partners Banka je mladá česká banka, která hypotéky poskytuje od roku 2025 a sjednává je výhradně přes poradce skupiny Partners. Obecný postup od žádosti po čerpání popisuje průvodce jak získat hypotéku. Tady se držíme toho, co je specifické pro tuto banku.

Projdeme vlastníky banky, účel úvěru, sazby, slevy, ceník a reprezentativní příklad. Nechybí modelový výpočet splátky, refinancování a rizika nesplácení. Na konci shrnujeme, pro koho se hodí.

Úroky a poplatky v článku odpovídají ceníku poskytovatele platnému k 28. 9. 2026. Před uzavřením smlouvy je ověřte v aktuálním ceníku.

Kdo stojí za Partners Bankou?

Partners Banka, a.s., se sídlem Türkova 2319/5b v Praze 4 vznikla 4. prosince 2020 pod názvem Partners Branka, a.s. Podle výroční zprávy za rok 2025 jí Česká národní banka udělila bankovní licenci 25. srpna 2023, právní moci nabyla 29. srpna 2023. Činnost zahájila 1. listopadu 2023, hypotéky nabízí od 1. čtvrtletí 2025.

Podle zprávy o vztazích k 31. 12. 2025 ovládá banku Partners BankIn, a.s., s podílem 61,8 %, dále Apana s.r.o. s 15,0 % a Brno Investment Group s.r.o. s 1,2 %. Banka patří do konsolidačního celku BIG Private Holding a.s. Předsedou představenstva je podle obchodního rejstříku Petr Borkovec, který v roce 2007 spoluzaložil finančně poradenskou společnost Partners.

Do skupiny Partners patří podle banky také Partners investiční společnost, Simplea pojišťovna a Rentea penzijní společnost. Stavební spořitelnu skupina nemá a dohled nad bankou vykonává Česká národní banka.

Jaké hypotéky Partners Banka nabízí?

Hypotéka Partners Banky je úvěr na bydlení zajištěný zástavním právem k nemovitosti a podle webu slouží na koupi nemovitosti nebo refinancování. V častých dotazech banka uvádí, že hypotéku na stavbu domu nebo na rekonstrukci teprve připravuje. Úvěry poskytuje jen v českých korunách a ke každému je potřeba hlavní běžný účet u banky.

• Koupě nemovitosti: hotový byt nebo dům, výše úvěru až 20 000 000 Kč, splatnost od 5 do 35 let.
• Refinancování: převod hypotéky z jiné banky za stejné sazby.
• Peníze navíc: až 30 % z výše hypotéky lze podle banky použít na cokoliv, například na vybavení domácnosti.
• Odklad splátek: první tři měsíce lze splátky odložit úplně, den splátky si volíte sami.

Sazby a slevy Partners Banky

Hypotéka Partners Banka: jaké sazby?

Partners Banka hypotéka sazby zveřejňuje přímo na webu pro fixaci na 1, 2, 3 a 5 let, a to jen pro úvěry do 80 % hodnoty nemovitosti. Delší fixaci web neuvádí. Všechny zveřejněné sazby jsou už po započtení obou slev a banka je označuje jako platné k 7. 9. 2026.

Tabulka shrnuje údaje ze stránky hypoték Partners Banky a z Ceníku úvěrů Partners Banky, platné k 28. 9. 2026. Sazby pro koupi i refinancování jsou shodné, sazbu nad 80 % LTV sdělí poradce.

Parametr (platné k 28. 9. 2026)	Údaj banky
Sazba, fixace 1 rok	4,99 % ročně
Sazba, fixace 2 roky	5,19 % ročně
Sazba, fixace 3 roky	5,29 % ročně
Sazba, fixace 5 let	5,59 % ročně
Zpracování žádosti, poskytnutí a vedení úvěru	zdarma
Odhad nemovitosti, byt i dům	zdarma
Náklady předčasného splacení	zdarma
Změna ve smlouvě na žádost klienta	2 000 Kč
Úrok z prodlení	8 % ročně

Jak získat slevy ze sazby?

Sazbu snižují dvě slevy po 0,1 procentního bodu: za aktivní používání účtu a za dodání průkazu energetické náročnosti budovy. Aktivní účet znamená podle banky aspoň 5 plateb kartou měsíčně a příchozí platby aspoň 20 000 Kč měsíčně. PENB, tedy energetický štítek financované nemovitosti, zajišťuje prodávající nebo vlastník.

Bez obou slev by sazba byla o 0,2 bodu vyšší, u fixace na 5 let tedy 5,79 %. Kdo nechce převést příjem k Partners Bance, musí počítat se sazbou bez slevy za účet. Obě slevy ušetří u modelového úvěru níže přes 30 000 Kč za pět let.

Kolik stojí hypotéka Partners Banky?

Kolik stojí poplatky podle ceníku?

Podle ceníku úvěrů platného od 11. 11. 2025 je zpracování žádosti, poskytnutí i vedení úvěru zdarma. Když online odhad nestačí, náklady na odhadce banka podle webu proplatí. Placená je jen změna smlouvy na žádost klienta za 2 000 Kč.

Mimo ceník banky zaplatíte správní poplatky katastru za vklad a výmaz zástavního práva, v reprezentativním příkladu 4 000 Kč. Ověření podpisu na zástavní smlouvě stojí podle příkladu 100 Kč a pojištění nemovitosti platíte pojišťovně.

Co ukazuje reprezentativní příklad?

Reprezentativní příklad pro koupi počítá s úvěrem 2 970 000 Kč na 360 měsíců, sazbou 4,99 % fixovanou na 1 rok a měsíční splátkou 15 922 Kč. Do nákladů zahrnuje 4 000 Kč správních poplatků katastru a 100 Kč za ověření podpisu. RPSN úvěru činí 5,12 % a celkem zaplatíte 5 736 020 Kč.

Příklad pro refinancování (2 180 000 Kč na 300 měsíců, 4,99 %) má splátku 12 734 Kč a RPSN 5,13 %. Oba příklady předpokládají, že se sazba po celou dobu nezmění, a nezahrnují pojištění nemovitosti.

Kolik bude stát splátka?

Modelový výpočet: úvěr 4 000 000 Kč na 30 let s fixací na 5 let a LTV do 80 %. Při sazbě 5,59 % po obou slevách vychází anuitní splátka na 22 938 Kč. Bez slev, tedy při 5,79 %, by splátka byla 23 445 Kč, o 507 Kč měsíčně víc.

Při sazbě 5,59 % zaplatíte za prvních 60 měsíců na úrocích asi 1 079 000 Kč. Jistina přitom klesne jen na zhruba 3 703 000 Kč. Po fixaci se splátka může zvýšit i snížit.

Jak funguje hypoteční kalkulačka?

Partners Banka hypoteční kalkulačku nabízí na stránce hypoték zvlášť pro koupi a pro refinancování. Zadáte hodnotu nemovitosti, výši úvěru, počet splátek od 5 do 35 let a fixaci a kalkulačka ukáže splátku, RPSN a celkovou částku. Sazba v ní platí jen tehdy, když získáte slevu za aktivní účet a doložíte PENB.

Kalkulačka hlídá limit LTV podle ČNB: běžně 80 % hodnoty nemovitosti, po zaškrtnutí věku pod 36 let 90 %. Srovnání s jinými bankami nabízí přehled srovnání hypoték.

Jak získat hypotéku Partners Banky?

Jak probíhá sjednání hypotéky?

Hypotéku u Partners Banky sjednáte jen přes poradce Partners, kteří jsou pro oblast úvěrů vázanými zástupci GEPARD FINANCE a.s. Poradci Partners působí podle banky na 160 pobočkách. Internetové bankovnictví banka nemá, smlouvu i správu úvěru řešíte v mobilní aplikaci.

1. Na schůzku s poradcem vezměte doklady a údaje o příjmech, výdajích, závazcích a nemovitosti.
2. Vyplníte žádost, banka ověří příjmy a úvěrové registry.
3. Doložíte dokumenty, následuje online odhad nebo odhadce banky.
4. Úvěrovou smlouvu podepíšete v aplikaci, zástavní listinně s ověřeným podpisem.
5. Podklady k čerpání pošlete aspoň 5 pracovních dní předem.

Jak převést hypotéku k Partners Bance?

Refinancování má u Partners Banky stejné sazby jako koupě a banka k němu nabízí samostatnou záložku kalkulačky. Zpracování, vedení ani odhad podle ceníku neplatíte, zbývají správní poplatky katastru a ověření podpisu. Při převodu si můžete půjčit i až 30 % navíc na cokoliv, celkem do 20 000 000 Kč.

Kdy se změna banky vyplatí a jak postupovat u stávajícího věřitele, rozebírá průvodce refinancování hypotéky. Nabídky dalších bank shrnují například články hypotéka Air Bank a hypotéka Fio.

Splácení hypotéky Partners Banky

Jak hypotéku předčasně splatit?

Mimořádnou splátku i celé předčasné splacení Partners Banka podle ceníku neúčtuje, a to ani během fixace. Právo splatit úvěr kdykoli zcela nebo zčásti dává spotřebiteli § 117 zákona o spotřebitelském úvěru č. 257/2016 Sb. Zákon bance dovoluje žádat náhradu účelně vynaložených nákladů, tato banka ji ale podle ceníku neúčtuje.

Žádost podáte přes aplikaci, datovou schránkou, poštou nebo u poradce a vyčíslení přijde do 3 pracovních dnů. Od smlouvy lze podle banky odstoupit do 14 dnů od podpisu bez poplatků.

Co hrozí při nesplácení?

Při zpoždění splátky banka podle častých dotazů poskytne 7 dní, kdy neúčtuje úrok z prodlení, potom účtuje 8 % ročně z dlužné částky. Záznam o prodlení se ale objeví v úvěrovém registru dlužníků a může zkomplikovat další úvěry.

Komu se hypotéka Partners Banky hodí?

Hypotéka Partners Banka se hodí tomu, kdo kupuje hotový byt nebo dům či refinancuje a chce mít bydlení i poradce na jednom místě. Výhodou je nulový ceník u zpracování, odhadu a předčasného splacení a odklad prvních splátek. Hodí se i tomu, kdo chce splatit úvěr dřív.

Méně vhodná je pro stavbu nebo rekonstrukci, kterou banka zatím nefinancuje, a pro toho, kdo chce fixaci delší než 5 let. Nesedne ani tomu, kdo nechce jednat s poradcem ani spravovat úvěr jen v aplikaci. Širší možnosti financování popisuje článek jak financovat bydlení, obecnou povahu článku vysvětluje upozornění redakce.

Co vidíte	O co jde	Co s tím
Nabídka má vyšší sazbu než 4,99 %	sazba 4,99 % platí se slevami a fixací 1 rok	ověřit fixaci a podmínky slev
Sazba je o 0,1 bodu vyšší	chybí sleva za aktivní účet nebo za PENB	vyžádat PENB, zvážit převod příjmu
Kalkulačka hlásí překročení limitu	úvěr přesahuje 80 %, do 36 let 90 % hodnoty	navýšit vlastní zdroje
Poradce nabízí jiné řešení	banka hypotéku na stavbu a rekonstrukci zatím nemá	porovnat nabídky dalších bank
Příjem nejde uznat	banka neuzná příjem v hotovosti	doložit příjem na účet
Přišla výzva k úhradě	splátka je po splatnosti, po 7 dnech běží úrok 8 %	zaplatit a probrat splátky s bankou

Hypotéka Partners Banky v kostce

Hypotéka Partners Banka se řídí zákonem a limity ČNB, rozdíl dělají sazby, slevy a nulový ceník. Hlavní body:

1. Sazba 4,99 % platí jen po obou slevách, s fixací na 1 rok a LTV do 80 %.
2. Každá sleva má hodnotu 0,1 bodu, podmínkou je aktivní účet a PENB.
3. Zpracování, vedení, odhad i předčasné splacení jsou podle ceníku zdarma.
4. Banka zatím financuje koupi hotové nemovitosti a refinancování, ne stavbu.
5. Sjednání probíhá jen přes poradce Partners, správa v mobilní aplikaci.

Hypotéka Partners Banka: recenze klientů

Kdo hledá hypotéka Partners Banka recenze, najde je hlavně u poboček v Mapách Google a v hodnocení mobilní aplikace v obchodech s aplikacemi. Tyto recenze se často týkají celé banky nebo konkrétního poradce, ne samotné hypotéky. Sledujte v nich rychlost schválení, průběh čerpání, práci poradce a nabídku sazby po skončení fixace.

Časté otázky k hypotéce Partners Banky

Jaký úrok má hypotéka Partners Banka?

Po slevách 4,99 % při fixaci na 1 rok až 5,59 % na 5 let, vše při LTV do 80 %. Údaje platí k 28. 9. 2026.

Proč mám v nabídce vyšší sazbu, než je na webu?

Zveřejněné sazby už obsahují obě slevy po 0,1 bodu. Vyšší sazbu způsobí i delší fixace nebo LTV nad 80 %.

Kdo vlastní Partners Banku?

Podle výroční zprávy za rok 2025 drží 61,8 % Partners BankIn, a.s. Banka patří do skupiny BIG Private Holding a.s.

Od kdy má Partners Banka licenci?

Licence ČNB nabyla právní moci 29. srpna 2023. Hypotéky banka poskytuje od roku 2025.

Musím mít u Partners Banky účet?

Ano, hlavní běžný účet je podmínkou po celou dobu úvěru a je zdarma. Sleva vyžaduje 5 plateb kartou a příjem 20 000 Kč měsíčně.

Kolik si mohu půjčit?

Až 20 000 000 Kč, běžně do 80 % hodnoty nemovitosti. Kalkulačka banky u žadatelů mladších 36 let počítá s 90 %.

Na jak dlouho lze hypotéku splácet?

Splatnost je podle banky od 5 do 35 let. Den splátky si volíte při sjednání.

Kolik stojí odhad nemovitosti?

Podle ceníku úvěrů nic. Když online odhad nestačí, banka odhadce proplatí.

Jak funguje Partners Banka hypoteční kalkulačka?

Je na stránce hypoték, zvlášť pro koupi a refinancování. Ukáže splátku a RPSN, sazba počítá s oběma slevami.

Mohu hypotékou financovat stavbu nebo rekonstrukci?

Zatím ne, banka ji podle častých dotazů teprve chystá. Nyní financuje koupi a refinancování.

Mohu hypotéku předčasně splatit?

Ano, kdykoli a podle ceníku bez poplatku. Vyčíslení dostanete do 3 pracovních dnů.

Lze odložit splátky hypotéky?

Podle webu banky lze odložit první tři splátky. Den splácení si volíte sami.

Mohu hypotéku sjednat online bez poradce?

Ne, hypotéku sjednáváte s poradcem Partners. Smlouvu pak podepíšete v aplikaci.

Co když nezaplatím splátku včas?

Banka vás upozorní a 7 dní neúčtuje úrok z prodlení, potom účtuje 8 % ročně. Při opakovaném prodlení hrozí zesplatnění úvěru.

Zdroje

• Partners Banka: hypotéky
• Partners Banka: ceník úvěrů
• ČNB: horní hranice úvěrového ukazatele LTV
• Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru