Hypotéka Air Bank: sazby, poplatky, Chytrá rezerva a splátka
Hypotéku Air Bank si sjednáte v internetovém bankovnictví, v aplikaci My Air nebo na pobočce a podle sazeb platných od 25. 9. 2026 začíná úrok nové hypotéky na 5,19 % ročně. Tato sazba platí pro fixaci na 2 nebo 3 roky a jen s pojištěním schopnosti splácet. Bez pojištění je to 5,29 %, u převodu hypotéky z jiné banky 5,09 % ročně.
Air Bank staví hypotéku na jednotné sazbě bez vyjednávání, bezplatném předčasném splacení a Chytré rezervě. Obecný postup od žádosti po čerpání popisuje průvodce jak získat hypotéku. Tady se držíme toho, co je specifické pro Air Bank.
Projdeme vlastníka banky, účely hypotéky, sazby, slevy, poplatky a reprezentativní příklad. Spočítáme modelovou splátku a ukážeme, kdy se Chytrá rezerva vyplatí. Na konci je refinancování, konec fixace a rizika nesplácení.
Úroky a poplatky v článku odpovídají ceníku poskytovatele platnému k 28. 9. 2026. Před uzavřením smlouvy je ověřte v aktuálním ceníku.
V kostce
- Kdo to je: Air Bank a.s., IČO 29045371, jediným akcionářem je Home Credit N.V., člen skupiny PPF.
- Sazby: nová hypotéka od 5,29 %, s pojištěním od 5,19 %, převod od 5,09 % a 4,99 % (platné od 25. 9. 2026).
- Slevy: 0,1 bodu za pojištění schopnosti splácet, 0,1 % za věrnost.
- Poplatky: sjednání, první dvě čerpání a předčasné splacení zdarma, ocenění domu u nové hypotéky 5 000 Kč.
- RPSN: reprezentativní příklad vychází na 5,23 % u úvěru 3 600 000 Kč na 30 let.
- Limity: 500 000 Kč až 30 milionů Kč, splatnost až 30 let, do 90 % odhadní hodnoty.
Co v článku najdete
- Kdo stojí za Air Bank?
- Na co lze hypotéku použít?
- Sazby, slevy a rezerva Air Bank
- Kolik stojí hypotéka Air Bank?
- Sjednání, převod a fixace Air Bank
- Nesplácení hypotéky Air Bank: co hrozí?
- Komu se hodí hypotéka Air Bank?
- Hypotéka Air Bank v kostce
- Hypotéka Air Bank: recenze klientů
- Časté otázky k hypotéce Air Bank
Kdo stojí za Air Bank?
Air Bank a.s. se sídlem Evropská 2690/17 v Praze 6 je banka s licencí podle zákona o bankách a jejím jediným akcionářem je podle obchodního rejstříku Home Credit N.V. z Amsterdamu. Společnost vznikla zápisem do rejstříku 26. února 2010. V seznamu bank vedeném ČNB figuruje s datem 3. 6. 2011, na webu se označuje jako člen skupiny PPF.
Dohled vykonává Česká národní banka. Vlastní stavební spořitelnu Air Bank nemá, kombinaci hypotéky se spořením popisuje článek o stavebním spoření.
Na co lze hypotéku použít?
Hypotéka Air Bank je účelový úvěr na bydlení zajištěný zástavním právem k nemovitosti a banka ji nabízí v jedné variantě pro různé účely. Banka ji poskytuje až do 90 % odhadní hodnoty nemovitosti za stejné sazby.
- Koupě: byt, dům nebo rekreační nemovitost, starší i nová, podle banky i v zahraničí.
- Stavba a rekonstrukce: s postupným čerpáním.
- Družstevní byt: jen se zajištěním jinou nemovitostí.
- Vypořádání: dědictví nebo společné jmění manželů.
- Převedení hypotéky: refinancování z jiné banky, i s penězi navíc.
Sazby, slevy a rezerva Air Bank
Hypotéka Air Bank: jaké sazby?
Sazby hypotéky Air Bank závisí na délce fixace, na tom, zda jde o novou hypotéku nebo převod, a na pojištění schopnosti splácet. Fixaci lze zvolit na 2, 3, 5, 7 nebo 10 let. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti sazbu podle banky neovlivňuje.
Tabulka shrnuje sazby z přehledu úrokových sazeb hypotéky Air Bank, platné k 28. 9. 2026. Sazby s pojištěním už obsahují slevu 0,1 bodu.
| Fixace (platné k 28. 9. 2026) | Nová bez pojištění | Nová s pojištěním | Převod bez pojištění | Převod s pojištěním |
|---|---|---|---|---|
| 2 roky | 5,29 % | 5,19 % | 5,09 % | 4,99 % |
| 3 roky | 5,29 % | 5,19 % | 5,09 % | 4,99 % |
| 5 let | 5,39 % | 5,29 % | 5,19 % | 5,09 % |
| 7 let | 5,59 % | 5,49 % | 5,39 % | 5,29 % |
| 10 let | 5,79 % | 5,69 % | 5,59 % | 5,49 % |
Jak fungují slevy ze sazby?
Pojištění schopnosti splácet snižuje sazbu o 0,1 procentního bodu a věrným klientům banka nabízí další slevu 0,1 % z úrokové sazby hypotéky. Slevu za věrnost dostanete, když v předchozím měsíci zaplatíte aspoň pětkrát kartou Air Bank. Stejnou slevu obsahuje i balíček s příjmem aspoň 25 000 Kč nebo důchodem.
Pojištění stojí 8,7 % z výše aktuální splátky, sjednání ani zrušení se neplatí. Kryje mimo jiné pracovní neschopnost, ztrátu zaměstnání, invaliditu 2. a 3. stupně a úmrtí. Pojistit se může žadatel ve věku 18 až 65 let bez přiznané invalidity.
★ Sleva za pojištění se nezaplatí sama
U úvěru 4 000 000 Kč na 30 let s fixací na 5 let sníží sleva 0,1 bodu splátku asi o 249 Kč, pojistné přitom vyjde na 1 930 Kč měsíčně. Pojištění má smysl jako ochrana příjmu, ne jako cesta k levnější hypotéce.
Jak funguje Chytrá rezerva?
Chytrá rezerva je evidenční účet ke každé hypotéce, na který ukládáte volné peníze a banka o ně snižuje zůstatek, z něhož počítá úroky. Peníze lze kdykoli vybrat zpět, ovládá se v internetovém bankovnictví. Zůstane-li v rezervě přes půlnoc aspoň koruna, zvýší se sazba ten den o 0,2 procentního bodu.
U hypotéky 4 000 000 Kč se sazbou 5,39 % vychází měsíční úrok asi 17 967 Kč, se 400 000 Kč v rezervě a sazbou 5,59 % asi 16 770 Kč. Hranice, od které rezerva u tohoto úvěru šetří, leží zhruba na 143 000 Kč, s menším vkladem zaplatíte víc.
⚠ Rezerva není spořicí účet
Peníze v Chytré rezervě podle banky nepodléhají pojištění v garančním systému. Když částka dosáhne zůstatku hypotéky, úvěr se automaticky doplatí a peníze už nevyberete.
Před větší operací projděte výběr z Chytré rezervy a rozdíl proti splacení jistiny. Vlastní výpočet zohledňuje obě sazby; menší vklad nemusí být výhodný a úplné doplacení již nejde zaměnit za dočasné uložení peněz.
Kolik stojí hypotéka Air Bank?
Kolik stojí poplatky?
Podle přehledu poplatků u hypotéky platného od 6. 11. 2024 neplatíte za sjednání, za první dvě čerpání, za změnu splátky ani za předčasné splacení. Ocenění bytu je u nové hypotéky zdarma, ostatních nemovitostí stojí 5 000 Kč. U převodu je ocenění zdarma u všech nemovitostí.
- Třetí a každé další čerpání 500 Kč, zrychlené čerpání 0,2 % z výše hypotéky.
- Dohlídka odhadce s osobní návštěvou 2 000 Kč, online zdarma.
- Změna smlouvy na vaši žádost 5 000 Kč.
- Správní poplatky katastru: vklad zástavního práva 2 000 Kč, výmaz 1 600 Kč.
Co ukazuje reprezentativní příklad?
Podle reprezentativního příkladu vychází úvěr 3 600 000 Kč na 30 let s fixací na 3 roky bez pojištění na sazbu 5,09 % a splátku 19 524 Kč. Celkem zaplatíte 7 028 640 Kč a RPSN úvěru činí 5,23 %. S pojištěním a sazbou 4,99 % je splátka včetně pojistného 20 983 Kč a RPSN 5,92 %.
Příklad počítá s bytem, jehož ocenění je zdarma, a s 3 600 Kč za vklad a výmaz zástavy. Sazba 5,09 % odpovídá převodu, nová hypotéka má při fixaci na 3 roky od 25. 9. 2026 sazbu 5,29 %.
Kolik bude stát splátka?
Modelový výpočet: nová hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let s fixací na 5 let podle sazeb platných k 28. 9. 2026. Bez pojištění je sazba 5,39 % a splátka 22 436 Kč. S pojištěním klesne sazba na 5,29 % a splátka na 22 187 Kč, přibude ale pojistné 1 930 Kč, celkem tedy 24 117 Kč.
Při sazbě 5,39 % zaplatíte za prvních 60 měsíců na úrocích asi 1 039 000 Kč a jistina klesne jen na zhruba 3 693 000 Kč. Po skončení fixace se sazba stanoví znovu, splátka tak může vzrůst i klesnout.
Pro daňové podklady nesčítejte celé splátky místo úroků. Postup stažení ročního potvrzení úroků Air Bank ukazuje zprávu hlavního žadatele, Moje dokumenty a kontrolu správného roku.
Jak použít hypoteční kalkulačku?
Air Bank hypoteční kalkulačku nabízí zvlášť pro novou hypotéku a pro převod a ukazuje v ní konečné sazby. Nastavíte částku, splatnost do 30 let a fixaci, zobrazí i pojistné a vliv Chytré rezervy. Výpočet je podle banky orientační.
Kolik si skutečně půjčíte, ovlivní i limit LTV stanovený ČNB: 80 % hodnoty nemovitosti, pro žadatele mladší 36 let pořizující vlastní bydlení 90 %.
Sjednání, převod a fixace Air Bank
Jak probíhá sjednání hypotéky?
Žádost vyplníte v internetovém bankovnictví, v aplikaci My Air nebo s asistentem na pobočce, kdo účet u Air Bank nemá, založí si ho nejdřív. Pak se ozve hypoteční expert, který vede žádost až do čerpání. Při kompletních podkladech banka hypotéku většinou schválí do dvou pracovních dnů.
- Spočítejte si splátku v kalkulačce a vyplňte žádost.
- Doložte příjmy a výdaje, třeba výpisy z účtu nebo daňové přiznání.
- Nechte ocenit nemovitost, byty banka oceňuje i online.
- Po schválení proberte smlouvu s expertem a podepište ji.
- Čerpejte jednorázově nebo postupně a splňte podmínky po čerpání.
Jak převést hypotéku k Air Bank?
Převod hypotéky má u Air Bank vlastní kalkulačku a sazby o 0,2 bodu nižší než nová hypotéka, při fixaci na 2 nebo 3 roky od 4,99 % s pojištěním. Ocenění je zdarma a k převodu si podle banky vezmete bez dokládání až 1,5 milionu Kč navíc na bydlení.
Kdy se změna banky vyplatí, rozebírá průvodce refinancování hypotéky. Další banky s online sjednáním shrnují články hypotéka Fio banky a hypotéka mBank.
Co dělat na konci fixace?
Zhruba tři měsíce před koncem fixace pošle Air Bank do aplikace My Air nabídku na další období, kterou potvrdíte nebo změníte. Podle banky dostanete stejnou sazbu jako noví klienti při převodu. Nabídku přesto porovnejte s jinými bankami.
Mimořádnou splátku ani předčasné splacení Air Bank podle přehledu poplatků neúčtuje, ani během fixace. Zákon přitom bankám dovoluje požadovat náhradu nákladů, kterou omezuje § 117 zákona o spotřebitelském úvěru č. 257/2016 Sb..
Nesplácení hypotéky Air Bank: co hrozí?
Při prodlení může banka účtovat náklady na vymáhání, podle ní obvykle kolem 500 Kč, a zákonný úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB plus 8 procentních bodů. Za porušení smlouvy může účtovat pokutu 5 000 Kč, nejvýše jednou měsíčně. Záznam o prodlení se objeví v registru dlužníků.
⚠ Zesplatnění a zástava
Když dluh neplatíte, může banka požadovat splacení celého úvěru a uspokojit se ze zastavené nemovitosti. Při potížích kontaktujte banku včas, bezplatně pomáhají dluhové poradny a spory řeší finanční arbitr.
Komu se hodí hypotéka Air Bank?
Hypotéka od Air Bank se hodí tomu, kdo chce vše vyřídit online a ocení bezplatné mimořádné splátky a Chytrou rezervu. Méně vhodná je pro toho, kdo chce fixaci delší než 10 let, splatnost nad 30 let nebo americkou hypotéku, kterou banka na stránce hypotéky neuvádí.
Podnikatelům pomůže článek hypotéka pro OSVČ, kombinaci zdrojů popisuje text jak financovat bydlení. Článek má obecnou povahu, viz upozornění redakce.
| Co vidíte | O co jde | Co s tím |
|---|---|---|
| Sazba vzrostla o 0,2 bodu | v Chytré rezervě zůstaly peníze přes noc | malou částku vybrat |
| Příklad uvádí jinou sazbu než tabulka | příklad odpovídá převodu | řídit se tabulkou a nabídkou |
| Poplatek 500 Kč za čerpání | třetí a další čerpání | plánovat méně čerpání |
| Sleva za věrnost chybí | v předchozím měsíci chyběly platby kartou | 5 plateb kartou měsíčně |
| Nabídka v aplikaci My Air | blíží se konec fixace | porovnat a potvrdit nebo změnit |
Hypotéka Air Bank v kostce
Hypotéka Air Bank se řídí zákonem a limity ČNB, rozdíl dělají sazby, pojištění a Chytrá rezerva. Hlavní body:
- Nejnižší sazba nové hypotéky 5,19 % platí jen s pojištěním a fixací na 2 nebo 3 roky.
- Převod a nová fixace mají o 0,2 bodu nižší sazby než nová hypotéka.
- Pojištění stojí 8,7 % ze splátky, sleva 0,1 bodu jeho cenu nevyrovná.
- Chytrá rezerva zvyšuje sazbu o 0,2 bodu a vyplatí se jen při vyšší částce.
- Předčasné splacení je podle ceníku zdarma i během fixace.
Hypotéka Air Bank: recenze klientů
Kdo hledá hypotéka Air Bank recenze, najde je hlavně u poboček v Mapách Google a v hodnocení aplikace My Air v obchodech s aplikacemi. Tyto recenze se často týkají celé banky, ne hypotéky. Sledujte v nich rychlost schválení, ocenění nemovitosti, čerpání, nabídku nové fixace a komunikaci s hypotečním expertem.
Časté otázky k hypotéce Air Bank
Jaký úrok má hypotéka Air Bank?
Od 25. 9. 2026 má nová hypotéka s fixací na 2 nebo 3 roky 5,29 % bez pojištění a 5,19 % s pojištěním. Převod začíná na 5,09 %.
Jaké jsou Air Bank hypotéka sazby u delší fixace?
Bez pojištění 5,39 % na 5 let, 5,59 % na 7 let a 5,79 % na 10 let. S pojištěním o 0,1 bodu méně.
Kdo vlastní Air Bank?
Jediným akcionářem je podle obchodního rejstříku Home Credit N.V. Banka se označuje jako člen skupiny PPF.
Musím mít u Air Bank účet?
Žádost se podává v internetovém bankovnictví, nový klient si proto nejdřív založí účet. Vedení účtu je podle ceníku zdarma.
Kolik si mohu půjčit?
Od 500 000 Kč do 30 milionů Kč, až do 90 % odhadní hodnoty. Limit ČNB je 80 %, pro žadatele do 36 let 90 %.
Na jak dlouho lze hypotéku splácet?
Kalkulačka banky nabízí splatnost až 30 let. Fixace je na 2, 3, 5, 7 nebo 10 let.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
U nové hypotéky je ocenění bytu zdarma, jiných nemovitostí 5 000 Kč. U převodu je zdarma vždy.
Jak funguje Air Bank hypoteční kalkulačka?
Spočítá splátku podle částky, splatnosti a fixace, zvlášť pro novou hypotéku a pro převod. Ukáže i pojistné a vliv Chytré rezervy.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Záleží na dokladech. Při kompletních podkladech banka hypotéku většinou schválí do dvou pracovních dnů.
Dá se hypotékou financovat družstevní byt?
Ano, podle banky stačí ručit jinou nemovitostí. Ocenění domu nebo pozemku u nové hypotéky stojí podle ceníku 5 000 Kč.
Mohu hypotéku předčasně splatit?
Ano, předčasné splacení i mimořádná splátka jsou podle přehledu poplatků zdarma. Platí to i během fixace.
Co je Chytrá rezerva?
Evidenční účet k hypotéce, jehož zůstatek snižuje úročenou část úvěru. Když v něm máte peníze, je sazba vyšší o 0,2 bodu.
Jak řeším konec fixace?
Zhruba tři měsíce předem přijde nabídka do aplikace My Air. Novou fixaci potvrdíte nebo změníte přímo tam.
Kam si stěžovat na hypotéku?
Nejprve u banky podle jejího reklamačního řádu. Spory ze spotřebitelských úvěrů řeší finanční arbitr.
