Hypotéka pro mladé Partners Banka: podmínky a 90 %
Hypotéka pro mladé u Partners Banky je běžná hypotéka Partners Banky, u které kalkulačka na webu banky umožňuje žadatelům, kterým je méně než 36 let, půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti místo 80 %. Zvláštní produkt, slevu na sazbě ani poplatek zdarma jen pro mladé banka k 22. 10. 2026 neuvádí a zveřejněné sazby platí jen do 80 % hodnoty nemovitosti.
Hypotéka do 36 let znamená menší vlastní zdroje, ne zvýhodněnou sazbu. Samotný produkt, vlastníky banky a poradce popisuje profil hypotéka Partners Banka, tady řešíme jen to, co se mění pro mladé žadatele.
Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají webu banky a pravidlům ČNB platným k 22. 10. 2026. Před žádostí o hypotéku je ověřte u banky.
V kostce
- Věk: kalkulačka banky nabízí volbu „Je mi méně než 36 let“, účel je vlastní bydlení.
- Kolik půjčí: až 90 % hodnoty nemovitosti, ostatním 80 %.
- Sazba: od 4,99 % ročně (fixace 1 rok), ale jen do 80 % LTV a po dvou slevách; pro 90 % není zveřejněna.
- Model: 4 500 000 Kč na 30 let při 5,69 % je 26 089,51 Kč měsíčně.
Co v článku najdete
- Hypotéka pro mladé Partners: co nabízí?
- Hypotéka 90 % Partners: kolik půjčí?
- Sazba hypotéky pro mladé: jaká je?
- Příjem u hypotéky do 36 let
- Jak získat první hypotéku u Partners?
- Modelová splátka při 90 % LTV
- Shrnutí: hypotéka pro mladé Partners Banka
- Hypotéka pro mladé Partners Banka: recenze
- Časté otázky: hypotéka do 36 let
Hypotéka pro mladé Partners: co nabízí?
Partners Banka mladším žadatelům nenabízí samostatný produkt, ale kalkulačka na její stránce hypoték počítá u žadatelů s méně než 36 lety s úvěrem až do 90 % hodnoty nemovitosti. Ostatní parametry jsou jako u každé hypotéky banky: koupě hotové nemovitosti nebo refinancování, splatnost 5 až 35 let. K úvěru patří povinný účet, viz běžný účet Partners Banka.
Kdo se počítá jako mladý žadatel
Web banky používá formulaci „Je mi méně než 36 let“, ČNB mluví o žadatelích mladších 36 let pořizujících vlastní bydlení. Mladé rodiny banka zvlášť nevymezuje. Neuvádí, zda věk musí splnit i spolužadatelé a k jakému okamžiku se posuzuje.
Co web banky nezmiňuje
Partners Banka na stránce hypoték, v ceníku úvěrů ani v informacích pro spotřebitele neuvádí zvláštní slevu, akci ani poplatek zdarma jen pro mladé. Nezmiňuje zkušební dobu, dobu určitou ani rodičovskou. Stavbu a rekonstrukci banka zatím nefinancuje, jen koupi hotové nemovitosti a refinancování.
Hypotéka 90 % Partners: kolik půjčí?
Kalkulačka Partners Banky u žadatele s méně než 36 lety povolí úvěr do 90 % ceny nemovitosti, ostatním do 80 %, zbývajících aspoň 10 % musíte zaplatit z vlastních zdrojů. U bytu za 5 000 000 Kč je to úvěr do 4 500 000 Kč a vlastních 500 000 Kč. Při překročení limitu kalkulačka ukáže varování.
ČNB uvádí horní hranici LTV 80 %, u žadatelů mladších 36 let pořizujících vlastní bydlení 90 %, nad ní mohou banky úvěr poskytnout jen na výjimku. Podrobnosti k pravidlům pro mladé najdete v průvodci hypotéka pro mladé.
| Podmínka | Hypotéka pro mladé u Partners Banky | Zdroj k 22. 10. 2026 |
|---|---|---|
| Věková hranice | volba „Je mi méně než 36 let“ v kalkulačce | web banky, stránka Hypotéky |
| Maximální LTV | 90 % při volbě do 36 let, jinak 80 % | kalkulačka na webu banky, ČNB |
| Sazba | 4,99 % (fixace 1 rok) až 5,79 % (5 let), platí do 80 % LTV a po slevách; pro 90 % nezveřejněna | web banky, sazby k 1. 10. 2026 |
| Sleva jen pro mladé | neuvedena | web banky |
| Zpracování a vedení úvěru | zdarma | Ceník úvěry, platný od 11. 11. 2025 |
| Odhad nemovitosti | zdarma, online odhad nebo odhadce proplacený bankou | Ceník úvěry, web banky |
Odkud vzít vlastních 10 %
Banka k vlastním zdrojům na webu nic bližšího neuvádí. Kromě úspor lze použít stavební spoření nebo úvěr ze stavebního spoření. Počítejte i s katastrem (4 000 Kč), ověřením podpisu (100 Kč) a rezervou.
Sazba hypotéky pro mladé: jaká je?
Partners Banka zveřejňuje sazby 4,99 % při fixaci na 1 rok, 5,59 % na 2 roky, 5,69 % na 3 roky a 5,79 % na 5 let, platné k 1. 10. 2026, ale jen pro úvěr do 80 % hodnoty nemovitosti. Sazbu nad 80 % web neuvádí, mladý žadatel s 90 % ji zjistí u poradce. Zveřejněné sazby jsou po započítání slev.
Dvě slevy po 0,1 bodu
Sazbu snižuje sleva 0,10 % za aktivní účet a další 0,10 % za dodání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Aktivní účet znamená v měsíci 5 plateb kartou a příchozí platby aspoň 20 000 Kč, platby mezi vlastními účty se nepočítají. Bez obou slev banka v reprezentativním příkladu počítá s 5,19 % místo 4,99 %.
Poplatky a povinné pojištění nemovitosti
Podle Ceníku úvěrů je zpracování, poskytnutí, vedení úvěru i odhad nemovitosti zdarma. Platíte správní poplatky katastru a ověření podpisu. Úvěrové podmínky ukládají pojistit předmět zástavy na tržní hodnotu, obecně o tom píše článek pojištění k hypotéce.
Příjem u hypotéky do 36 let
Partners Banka při hypotéce neposuzuje mladé žadatele jinak než ostatní: podle častých dotazů uznává všechny druhy příjmů ze zaměstnání, podnikání a obdobných zdrojů, pokud je doložíte, ale ne příjmy vyplácené v hotovosti. Nejčastější situace shrnuje tabulka.
| Situace | Co banka uvádí | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Zaměstnanec nebo podnikatel | uznává příjmy ze zaměstnání i podnikání, které žadatel doloží | krátká historie podnikání: pravidla web neuvádí, viz hypotéka pro OSVČ |
| Příjem v hotovosti | banka ho neuznává | příjem musí chodit na účet |
| Spolužadatel (přistupitel), například rodič nebo partner | úvěrové podmínky: přistupitel se zavazuje společně a nerozdílně do celé výše úvěru, banka slovo ručitel nepoužívá | web neuvádí, zda musí věk do 36 let splnit i přistupitel |
| Zástava nemovitosti rodičů | podmínky počítají se zástavcem, který podepisuje zástavní smlouvu s ověřeným podpisem | web neuvádí, zda lze zastavit cizí nemovitost místo vlastních zdrojů |
| Chybí 10 % vlastních zdrojů | kalkulačka při překročení 90 % ukáže hlášku o překročení limitu | úvěr nad 90 % banka neposkytne bez výjimky ČNB |
Jak získat první hypotéku u Partners?
První hypotéku u Partners Banky sjednáte jen přes poradce Partners, kteří jsou pro oblast úvěrů vázanými zástupci GEPARD FINANCE a.s. Obecný postup vysvětluje průvodce jak získat hypotéku.
- Spočítejte splátku v kalkulačce banky nebo v hypoteční kalkulačce a zaškrtněte věk do 36 let.
- Se schůzkou u poradce vezměte doklady o totožnosti, příjmech, výdajích a nemovitosti.
- Vyplníte žádost, banka zkontroluje příjmy a úvěrové registry.
- Doložíte dokumenty a proběhne online odhad nebo odhadce banky.
- Smlouvu podepíšete v mobilní aplikaci, zástavní smlouvy fyzicky s ověřeným podpisem.
- Doklady k čerpání pošlete aspoň 5 pracovních dnů předem.
⚠ Nejčastější chyby u hypotéky pro mladé
Vlastní zdroje na 10 % nestačí bez peněz na poplatky a rezervu. Věková hranice se může překročit během vyřizování a web nerozvádí, k jakému okamžiku se posuzuje. Investiční byt není vlastní bydlení a limit 90 % se na něj nevztahuje. Stavbu ani rekonstrukci banka k 22. 10. 2026 nefinancuje.
★ Kontrolní seznam dokladů
Doklady totožnosti, příjmů a závazků, kupní nebo rezervační smlouva, doklad o vlastních zdrojích, PENB a pojištění nemovitosti. Daňový odpočet úroků vysvětluje článek potvrzení o zaplacených úrocích.
Modelová splátka při 90 % LTV
Modelový výpočet k 22. 10. 2026: byt za 5 000 000 Kč, úvěr 4 500 000 Kč při LTV 90 % stojí o 2 898,83 Kč měsíčně více než úvěr 4 000 000 Kč při LTV 80 %. Sazbu pro 90 % banka nezveřejňuje, proto u obou variant bereme zveřejněnou sazbu 5,69 % ročně pro fixaci 3 roky při LTV do 80 %, u 90 % je to jen předpoklad a skutečná sazba může být vyšší.
Odpočet úroků od základu daně zákon o daních z příjmů limituje na 150 000 Kč ročně za domácnost, státní podporu shrnuje průvodce hypotéka pro mladé od státu.
- LTV 90 %: úvěr 4 500 000 Kč, vlastní zdroje 500 000 Kč, splátka 26 089,51 Kč, celkem zaplaceno 9 392 223 Kč.
- LTV 80 %: úvěr 4 000 000 Kč, vlastní zdroje 1 000 000 Kč, splátka 23 190,68 Kč, celkem zaplaceno 8 348 643 Kč.
- Rozdíl: 2 898,83 Kč měsíčně a asi 1 043 580 Kč za 30 let, u 90 % ale potřebujete o 500 000 Kč méně vlastních peněz.
Vzorec anuity v modelu
Splátka se počítá vzorcem A = J × i / (1 − (1 + i)−n), kde J je výše úvěru, i měsíční sazba a n počet splátek. Pro 90 % je i = 0,0569 / 12 = 0,004742 a n = 360, takže A = 4 500 000 × 0,004742 / (1 − 1,004742−360) = 26 089,51 Kč. Model nezahrnuje poplatky, jiné banky srovnává hypotéka pro mladé ČSOB.
Shrnutí: hypotéka pro mladé Partners Banka
Hypotéka pro mladé Partners Banka znamená možnost úvěru až do 90 % hodnoty nemovitosti pro žadatele s méně než 36 lety, ale bez zvláštní slevy a se zveřejněnými sazbami jen do 80 % LTV. Před žádostí ověřte u poradce věk a sazbu pro svůj poměr úvěru k hodnotě. Banky s podobným limitem srovnává i článek hypotéka pro mladé Fio.
Hypotéka pro mladé Partners Banka: recenze
Kdo hledá hypotéka pro mladé Partners Banka recenze, najde je u poboček v Mapách Google a v hodnocení mobilní aplikace v obchodech s aplikacemi. Recenze se často týkají celé banky nebo poradce, ne samotné hypotéky. Sledujte v nich rychlost schválení, práci poradce, průběh odhadu a čerpání a nabídku sazby po fixaci.
Časté otázky: hypotéka do 36 let
Má Partners Banka hypotéku pro mladé?
Samostatný produkt ne, ale kalkulačka banky u žadatelů s méně než 36 lety počítá s úvěrem do 90 %.
Do kolika let je hypotéka pro mladé u Partners Banky?
Kalkulačka nabízí volbu „Je mi méně než 36 let“, okamžik posouzení věku web nerozvádí.
Kolik procent hodnoty nemovitosti půjčí Partners Banka mladým?
Podle kalkulačky banky až 90 %, ostatním žadatelům 80 %. Zbytek musíte zaplatit z vlastních zdrojů.
Jakou sazbu má hypotéka 90 % Partners Banka?
Zveřejněné sazby 4,99 až 5,79 % platí do 80 % LTV. Sazbu pro vyšší LTV určí poradce.
Mají mladí u Partners Banky slevu na sazbě?
Web zvláštní slevu pro mladé neuvádí. Platí dvě slevy po 0,1 bodu za účet a PENB.
Mohu si od Partners Banky půjčit na první byt za 5 milionů?
Úvěr do 90 % činí 4 500 000 Kč, pokud splníte věk, účel a bonitu.
Uznává Partners Banka rodičovský příspěvek?
Banka uznává příjmy ze zaměstnání, podnikání a obdobných zdrojů. Rodičovskou zvlášť nezmiňuje.
Mohu do zástavy dát nemovitost rodičů?
Podmínky banky počítají se zástavcem. Zda lze zastavit nemovitost rodičů místo vlastních zdrojů, web neuvádí.
Dostanu hypotéku na dobu určitou nebo ve zkušební době?
Banka k tomu na webu nemá zvláštní pravidlo, rozhodne po posouzení příjmu.
Mohu u Partners Banky financovat stavbu domu?
Zatím ne, banka podle častých dotazů hypotéku na stavbu a rekonstrukci teprve chystá.
Zdroje
- Partners Banka: Hypotéky, sazby a kalkulačka
- Partners Banka: Ceník úvěry
- ČNB: LTV, neberu si příliš vysoký úvěr
