Předčasné splacení hypotéky UniCredit: poplatky a postup

Předčasné splacení hypotéky UniCredit je možné kdykoli, zcela nebo zčásti, a zdarma jednou ročně do 25 % celkové výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy, do 3 měsíců od oznámení nové sazby a při prodeji nemovitosti po 24 měsících. Jinak banka účtuje 1 000 Kč a u účelové hypotéky i úrokový rozdíl se zákonným stropem.

Cena mimořádné splátky hypotéky UniCredit tak závisí na tom, kdy ji pošlete a jakou máte smlouvu. Sazby a sazebník popisuje profil hypotéka UniCredit.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Předčasné splacení hypotéky UniCredit: kdy zdarma?

Zdarma splatíte hypotéku UniCredit zčásti nebo celou v šesti situacích, které banka vyjmenovává v podmínkách předčasného splacení a které odpovídají § 117 odst. 3 zákona o spotřebitelském úvěru. U úvěru s variabilní sazbou, tedy bez pevné fixace, je splátka bez poplatku kdykoli.

Mimořádná splátka do 25 % k výročí smlouvy

Jednou ročně můžete poslat až 25 % celkové výše úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy. Počítá se z původně poskytnuté částky, ne ze zůstatku: u úvěru 3 000 000 Kč je to 750 000 Kč. Pošlete-li víc, smí banka podle zákona žádat náhradu jen z části nad 25 %.

Konec fixace a nová sazba

Do 3 měsíců od sdělení nové fixní sazby splatíte cokoli bez poplatku. Zákon bance ukládá poslat tuto informaci nejpozději 3 měsíce před koncem fixace a sazebník uvádí zaslání oznámení zdarma. V tomto okně se obvykle řeší i převod jinam, jak popisuje článek refinancování hypotéky UniCredit.

Prodej nemovitosti a vypořádání SJM

Splacení hypotéky při prodeji nemovitosti je bez poplatku, pokud smlouva ke dni splátky trvá déle než 24 měsíců a prodává se zastavená nemovitost nebo ta, na kterou byl úvěr určen. Stejně je tomu při vypořádání společného jmění manželů. U smluv uzavřených před 1. 9. 2024 bez pozdější refixace uvádí banka pro prodej strop 1 % splátky, nejvýše 50 000 Kč.

Úmrtí, nemoc a pojištění schopnosti splácet

Bez poplatku je i splátka z plnění pojištění, které zajišťuje splacení úvěru. Totéž platí při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě dlužníka, jeho manžela nebo partnera, pokud to výrazně sníží schopnost splácet.

Situace	Poplatek	Podmínka
Do 3 měsíců od sdělení nové sazby	bez poplatku	konec fixace, vždy
Mimořádná splátka do ročního limitu	bez poplatku	do 25 % celkové výše úvěru, 1 měsíc před výročím smlouvy
Mimořádná splátka nad limit nebo mimo okno	1 000 Kč a úrokový rozdíl	nejvýše 0,25 % za započatý rok do konce fixace, max. 1 %
Prodej nemovitosti	bez poplatku	smlouva trvá déle než 24 měsíců
Úmrtí, nemoc, invalidita	bez poplatku	výrazné snížení schopnosti splácet
Refinancování jinam během fixace	1 000 Kč a úrokový rozdíl	jako jiná předčasná splátka; zdarma jen v oknech výše

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky UniCredit?

Poplatek za předčasné splacení hypotéky UniCredit mimo bezplatná okna tvoří administrativní náklady 1 000 Kč a u účelové hypotéky ještě úrokový rozdíl, celkem v mezích zákonného stropu. Sazebník platný od 1. 6. 2026 pevnou částku neuvádí a odkazuje na účelně vynaložené náklady s limity a výjimkami podle zákona č. 257/2016 Sb.

Účelová hypotéka od 1. 9. 2024

Úrokový rozdíl je podle banky rozdíl mezi smluvním úrokem do konce fixace a referenčním úrokem, který vychází z průměru sazeb zveřejňovaného ČNB vždy 10. dne v měsíci. Náhrada nesmí přesáhnout 0,25 % splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %, a zároveň úroky do konce fixace. Platí i pro starší účelové smlouvy refixované po 1. 9. 2024.

Neúčelová hypotéka a starší smlouvy

U neúčelové hypotéky, kterou banka nabízí jako obdobu americké hypotéky, požaduje jen 1 000 Kč, viz americká hypotéka UniCredit. U smluv před 1. 9. 2024 bez refixace účtuje rovněž jen 1 000 Kč a finanční náklady nepožaduje. U smluv před 1. 12. 2016 bez refixace uvádí sazebník kompenzační poplatek 5 %, rozhoduje proto vaše smlouva.

Jak zadat mimořádnou splátku hypotéky?

Mimořádnou splátku hypotéky UniCredit zadáte písemnou žádostí nebo osobně na pobočce nejméně 10 pracovních dní před požadovaným datem. Zadání v aplikaci Smart Banking web banky nepopisuje. Obecné produktové podmínky pro úvěry uvádějí 21 dní předem, ověřte proto lhůtu ve smlouvě. Bez dostatku peněz na účtu v den splátky se splátka neprovede.

1. Ve smlouvě najděte datum výročí, konec fixace a účel úvěru.
2. Požádejte bankéře o vyčíslení dlužné částky a náhrady nákladů.
3. Podejte písemnou žádost nebo ji sepište na pobočce s požadovaným datem splátky.
4. Připravte peníze na účtu, ze kterého hypotéku splácíte.
5. Po splátce si vyžádejte nový splátkový kalendář nebo potvrzení o splacení.

Vyčíslení zůstatku

Částku k úplnému splacení vám podle webu banky sdělí bankéř. Zákon v § 117 odst. 6 ukládá poskytnout ji bez zbytečného odkladu, rozdělenou na jistinu, úrok a náklady, i s předpokládanou náhradou. Jak dlouho vyčíslení platí, web banky neuvádí.

Krok	Kde	Lhůta
Vyčíslení zůstatku a náhrady	bankéř, pobočka	bez zbytečného odkladu podle § 117 odst. 6
Žádost o mimořádnou splátku	písemně nebo na pobočce	nejméně 10 pracovních dní předem
Peníze na účtu	účet pro splácení	v den splátky
Nový splátkový kalendář	oznámení banky	po provedení splátky
Výmaz zástavního práva	katastrální úřad	po úplném splacení

Kratší doba, nebo nižší splátka?

U hypotéky splácené anuitou banka po mimořádné splátce sníží výši splátek a zachová jejich počet i den konečné splatnosti, pokud se nedohodnete jinak. Tak to stanoví článek 7.4 produktových podmínek pro úvěry, kratší doba je možná po dohodě. Za změnu splátkového plánu po mimořádné splátce uvádí sazebník u smluv po 1. 12. 2016 účelně vynaložené náklady v mezích zákona, u starších smluv bez refixace 2 000 Kč.

Kolik ušetří mimořádná splátka hypotéky?

Model k 14. 10. 2026: úvěr 3 000 000 Kč na 30 let při sazbě 5,39 % ročně a mimořádná splátka 300 000 Kč po 5 letech ušetří na úrocích zhruba 247 000 Kč, nebo 706 000 Kč při zkrácení doby. Sazba 5,39 % je sazba od pro fixaci na 3 roky a LTV do 80 % z přehledu sazeb banky. Model ji drží po celou dobu a nepočítá s poplatky.

Anuitní splátku počítá vzorec S = U × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde U je úvěr, i měsíční sazba 5,39 % / 12 a n počet splátek 360. Vychází 16 827 Kč. Po 60 splátkách zbývá dluh 2 769 747 Kč a na úrocích jste zaplatili 779 379 Kč. Splátka 300 000 Kč je 10 % celkové výše úvěru, vejde se do limitu bez poplatku.

Nižší splátka, nebo kratší doba

Při zachování zbývajících 300 splátek klesne zůstatek na 2 469 747 Kč a splátka na 15 005 Kč, tedy o 1 823 Kč. Úroky za celý úvěr klesnou z 3 057 793 Kč o 246 782 Kč.

Při zachování splátky 16 827 Kč splatíte zbytek za 241 měsíců místo 300, o 59 měsíců dřív. Úroky klesnou o 705 831 Kč. Mimo bezplatné okno by náhrada při 2 započatých letech do konce fixace mohla činit nejvýše 1 500 Kč. Jak hypotéky bank porovnat, ukazuje srovnání hypoték.

Co udělat po splacení hypotéky?

Po úplném splacení hypotéky UniCredit si vyžádejte potvrzení o splacení a zajistěte výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Položku za potvrzení o splacení hypotéky sazebník od 1. 6. 2026 neuvádí. Jak se hypotéka sjednává a čerpá, shrnuje průvodce jak získat hypotéku.

Výmaz zástavního práva z katastru

Kdo podává návrh na výmaz a kdy banka vydá souhlas, web UniCredit neuvádí. Přijetí návrhu na vklad do katastru nemovitostí stojí podle položky 120 zákona o správních poplatcích 2 000 Kč. Banka v reprezentativním příkladu počítá s vkladem a výmazem za 4 000 Kč.

Pojištění po splacení

Co se po splacení stane s pojištěním schopnosti splácet nebo pojištěním nemovitosti, web banky neuvádí. Další možnosti financování domova popisuje jak financovat bydlení.

Shrnutí: předčasné splacení hypotéky UniCredit

Předčasné splacení hypotéky UniCredit nic nestojí v zákonných oknech: měsíc před výročím do 25 %, do 3 měsíců od nové sazby a při prodeji po 24 měsících. Obecná pravidla změny banky vysvětluje refinancování hypotéky. Hlavní body:

1. Mimo okna 1 000 Kč a úrokový rozdíl, nejvýše 1 % splacené částky.
2. Neúčelová hypotéka a smlouvy před 1. 9. 2024 bez refixace: jen 1 000 Kč.
3. Žádost písemně nebo na pobočce nejméně 10 pracovních dní předem.
4. Bez dohody banka sníží splátku, dobu nezkrátí.
5. Po splacení potvrzení banky a výmaz zástavy za 2 000 Kč.

Srovnání s jinými bankami

Zákonné výjimky platí u všech bank, pro srovnání: předčasné splacení hypotéky KB.

Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce.

Splacení hypotéky UniCredit: recenze, zkušenosti

Kdo hledá recenze na splacení hypotéky UniCredit, najde je hlavně u poboček banky v Mapách Google a u aplikace Smart Banking v obchodech s aplikacemi. Recenze poboček často hodnotí celou banku. Sledujte zkušenosti s vyčíslením zůstatku, rychlostí zpracování žádosti a s vydáním potvrzení k výmazu zástavy.

Časté otázky: předčasné splacení u UniCredit

Kdy můžu hypotéku u UniCredit splatit předčasně zdarma?

Do 25 % úvěru v měsíci před výročím smlouvy, do 3 měsíců od sdělení nové sazby, při prodeji po 24 měsících a v dalších zákonných situacích.

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky UniCredit?

Mimo bezplatná okna 1 000 Kč a u účelové hypotéky úrokový rozdíl, celkem nejvýše 1 % splacené částky.

Jak velkou mimořádnou splátku můžu poslat bez poplatku?

Až 25 % původně poskytnuté částky úvěru, jednou ročně během měsíce před výročím uzavření smlouvy.

Jak zadám mimořádnou splátku hypotéky UniCredit?

Písemnou žádostí nebo osobně na pobočce, nejméně 10 pracovních dní před požadovaným datem splátky.

Zkrátí se po mimořádné splátce doba, nebo sníží splátka?

U anuity banka podle produktových podmínek sníží splátku a zachová dobu splatnosti, pokud se nedohodnete jinak.

Platím poplatek, když hypotéku splatím z prodeje bytu?

Ne, pokud smlouva trvá déle než 24 měsíců a prodáváte zastavenou nemovitost nebo tu, na kterou byl úvěr určen.

Kolik zaplatím za splacení americké hypotéky u UniCredit?

U neúčelové hypotéky sjednané nebo refixované od 1. 9. 2024 požaduje banka jen 1 000 Kč, v zákonných situacích nic.

Jak zjistím, kolik mi zbývá doplatit?

Požádejte bankéře o vyčíslení, banka ho má poskytnout bez zbytečného odkladu.

Můžu hypotéku splatit ke konci fixace bez poplatku?

Ano, do 3 měsíců poté, co vám banka sdělí novou výši fixní sazby.

Kolik stojí výmaz zástavy z katastru?

Správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí je 2 000 Kč podle zákona o správních poplatcích.

Zdroje

• UniCredit Bank: Podmínky předčasného splacení úvěru
• UniCredit Bank: Sazebník pro fyzické osoby platný od 1. 6. 2026
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru