Refinancování hypotéky UniCredit: sazby, poplatky a konec fixace

Refinancování hypotéky UniCredit znamená převést hypotéku z jiné banky k UniCredit Bank bez poplatku za poskytnutí úvěru, s možností použít původní ocenění nemovitosti a se sazbami od 5,29 % ročně při fixaci na 2 roky k 14. 10. 2026. Stávající klienti zase řeší konec fixace hypotéky UniCredit a nabídku nové sazby.

Refinancování hypotéky u UniCredit vyřídíte na pobočce a podmínkou je bezproblémové splácení dosavadních úvěrů. Varianty a slevy samotného produktu popisuje profil hypotéka UniCredit.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Jak funguje refinancování hypotéky UniCredit?

Refinancování hypotéky UniCredit je nový hypoteční úvěr, kterým UniCredit Bank splatí vaši dosavadní hypotéku na bydlení u jiné banky. Banka uvádí tyto výhody: bez vstupního poplatku, přijetí původního odhadu ceny nemovitosti a pojištění schopnosti splácet s volbou rizik. Obecná pravidla pro všechny banky shrnuje průvodce refinancováním hypotéky.

Podmínky jsou dvě. Musíte bez problémů splácet stávající úvěry a musí jít o splacení dříve poskytnutého hypotečního úvěru u jiné banky určeného na bydlení. Minimální výše je 200 000 Kč, horní hranici banka neomezuje. Půjčit může až 95 % odhadní hodnoty nemovitosti, u klientů nad 36 let 80 %.

Kdo refinancování hypotéky u UniCredit využije

Převod se nabízí hlavně tomu, komu končí fixace, protože tehdy jde starou hypotéku splatit bez náhrady nákladů. Jinak platí zákonný strop 0,25 % splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %. Podrobnosti o splácení u této banky rozebírá článek předčasné splacení hypotéky UniCredit.

Americká hypotéka a další úvěry

Stránka refinancování mluví jen o převodu hypotéky na bydlení, spojení se spotřebitelskými úvěry nepopisuje. Neúčelovou hypotéku má UniCredit v přehledu sazeb zvlášť, rozebírá ji text americká hypotéka UniCredit.

Jaké sazby platí pro refinancování?

Podle přehledu úrokových sazeb banky k 14. 10. 2026 začínají sazby účelové hypotéky do 80 % hodnoty zástavy na 5,29 % při fixaci na 2 roky. Na 3 roky je to od 5,39 % a na 5 let od 5,79 %. Při LTV od 81 % do 90 % je každá sazba o 0,5 procentního bodu vyšší. Po převodu hypotéky budete k dani potřebovat doklady od obou bank, viz potvrzení o úrocích UniCredit.

Sazby z přehledu platí jen při sjednání pojištění schopnosti splácet a aktivitě na účtu, ze kterého hypotéku splácíte. Aktivitou je měsíční příjem aspoň 1,5násobku splátky a nejméně 3 platby kartou měsíčně. Bez nich počítejte s vyšší sazbou z individuální nabídky, varianty pojištění popisuje profil hypotéky UniCredit.

Reprezentativní příklad na stránce refinancování

Příklad na stránce refinancování: 3 000 000 Kč na 360 měsíců, sazba 5,69 % na 3 roky, splátka 17 551 Kč a RPSN 5,96 %. Sazba je o 0,3 bodu vyšší než v přehledu a prostá anuita dává 17 393 Kč, rozdíly banka nevysvětluje. Při srovnání nabídek proto sledujte RPSN a celkovou částku, jak radí i srovnání hypoték.

Co nabízí kalkulačka banky

Refinancování hypotéky kalkulačka UniCredit je přímo na stránce refinancování. Zadáte hodnotu nemovitosti, úvěr, dobu splácení, fixaci na 2, 3 nebo 5 let a jednu ze čtyř voleb pojištění. Závaznou nabídku dostanete až na pobočce.

Kolik stojí převod hypotéky k UniCredit?

Poskytnutí úvěru na refinancování je podle sazebníku pro fyzické osoby účinného od 1. 6. 2026 bez poplatku, platit se ale může za ocenění, čerpání a katastr. Za správu a vedení úvěru sjednaného od 19. 3. 2013 banka nic neúčtuje a sazebník od 1. 1. 2027 má u hypoték stejné částky.

Položka (k 14. 10. 2026)	Cena	Poznámka
Podání a vyhodnocení žádosti	bez poplatku
Poskytnutí úvěru na refinancování	bez poplatku	u nové hypotéky 2 900 Kč
Ocenění bytu nebo pozemku	5 700 Kč	odpadá, pokud banka přijme původní ocenění
Ocenění rodinného domu	7 000 Kč
Čerpání na základě návrhu na vklad zástavy	1 900 Kč	první běžné čerpání zdarma, další 900 Kč
Vklad a výmaz zástavního práva v katastru	4 000 Kč	tak je počítá reprezentativní příklad banky
Ověření podpisu	50 Kč	položka z reprezentativního příkladu

Jak probíhá převod k UniCredit?

Převod hypotéky k UniCredit probíhá na pobočce v pěti krocích podle průvodce hypotékou banky: jednání, žádost, schválení, podpis a čerpání. Byty banka ocení během několika minut na pobočce a se spoludlužníkem podepisujete oba. Jaké doklady banky obvykle chtějí, shrnuje návod jak získat hypotéku.

1. Spočítejte splátku v kalkulačce a vyžádejte si od staré banky vyčíslení zůstatku.
2. Na pobočce UniCredit získáte předběžnou nabídku a seznam dokladů.
3. Doložte doklady včetně původního ocenění a podejte žádost.
4. Po schválení podepište úvěrovou smlouvu a staré bance podejte žádost o předčasné splacení.
5. Splňte podmínky čerpání, UniCredit pošle peníze staré bance a zástava se v katastru převede.

Časová osa před koncem fixace

Jak dlouho převod trvá, UniCredit na webu neuvádí, proto se vyplatí začít s předstihem. Podnikatelé dokládají příjem jinak, na co se připravit, popisuje text hypotéka pro OSVČ.

Termín	Co udělat
6 měsíců před koncem fixace	zjistit datum konce fixace a spočítat splátku
nejpozději 3 měsíce před koncem	stará banka posílá nabídku nové sazby
po doručení nabídky	porovnat ji s nabídkou UniCredit a podat žádost
po schválení	podepsat smlouvu a dát staré bance žádost o splacení
do 3 měsíců od nabídky	splatit starou hypotéku bez náhrady nákladů

Konec fixace hypotéky UniCredit: co dělat?

Při konci fixace hypotéky UniCredit vám banka pošle oznámení o nové sazbě bez poplatku a zákon jí ukládá udělat to nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Tuto lhůtu stanoví § 102 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb. pro hypotéky s fixací aspoň 1 rok. Od chvíle, kdy vám banka novou sazbu sdělí, běží 3 měsíce, během kterých můžete hypotéku splatit zdarma, zcela nebo zčásti.

Refixace hypotéky UniCredit: tři možnosti

Nabídku můžete přijmout, nebo se s bankou domluvit na jiné délce fixace z nabídky. Produktové obchodní podmínky pro úvěry ukládají klientovi sjednat délku a výši další fixní sazby nejpozději 5 pracovních dní před koncem probíhajícího období, pokud smlouva nestanoví jinak. Třetí cestou je odchod k jiné bance, porovnání s ostatními bankami ukazuje například refinancování hypotéky u Komerční banky.

Jak dát bance vědět, že odcházíte

Žádost o předčasné splacení podejte nejméně 10 pracovních dní před požadovaným datem, písemně nebo osobně na pobočce. Částku k úplnému splacení vám sdělí bankéř a zákon ukládá bance poskytnout vyčíslení s rozdělením na jistinu, úrok a náklady. Kampaň se slevou na investice do 31. 12. 2026 platí jen pro hypotéky sjednané před 1. 9. 2026, převodu se netýká.

Kolik refinancování ušetří: modelový výpočet

V modelu k 14. 10. 2026 klesne splátka po převodu z 5,49 % na 5,39 % o 138 Kč měsíčně a náklady převodu se vrátí asi za 43 měsíců. Zadání: zůstatek 2 400 000 Kč, 264 splátek (22 let), stará sazba 5,49 %, nová 5,39 % z přehledu UniCredit pro fixaci na 3 roky a LTV do 80 %. Splátku počítá vzorec anuity S = J × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde J je zůstatek, i měsíční sazba a n počet splátek.

Při 5,49 % vychází splátka 15 679 Kč, při 5,39 % 15 540 Kč, rozdíl je 138 Kč. Na úrocích za 3 roky zaplatíte 381 008 Kč, nebo 373 898 Kč, úspora je 7 110 Kč. Náklady převodu s původním oceněním jsou 5 950 Kč (katastr 4 000 Kč, čerpání 1 900 Kč, podpis 50 Kč) a vrátí se za 43 měsíců, tedy až po konci fixace. S novým oceněním bytu je to 11 650 Kč a 84 měsíců.

Při fixaci na 2 roky a 5,29 % je splátka 15 402 Kč, o 276 Kč nižší, úroky za 24 měsíců klesnou o 9 525 Kč a náklady se vrátí za 22 měsíců. Model nepočítá s pojistným ani s protinabídkou staré banky. Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce.

Shrnutí: refinancování hypotéky UniCredit

Refinancování hypotéky UniCredit stojí bez poplatku za poskytnutí, rozhodují ale sazba s podmínkami a vedlejší náklady. Hlavní body:

1. Sazby k 14. 10. 2026 začínají na 5,29 % (2 roky), 5,39 % (3 roky) a 5,79 % (5 let) při LTV do 80 %.
2. Platí s pojištěním schopnosti splácet a aktivitou na účtu.
3. Původní ocenění ušetří 5 700 Kč, katastr a čerpání stojí 5 900 Kč.
4. Nabídku nové sazby posílá banka nejpozději 3 měsíce před koncem fixace, do 3 měsíců od ní splatíte zdarma.

Refinancování hypotéky UniCredit: recenze, zkušenosti

Kdo hledá refinancování hypotéky UniCredit recenze, najde je hlavně u poboček banky v Mapách Google a u aplikace Smart Banking v obchodech s aplikacemi. Sledujte v nich zkušenosti s rychlostí schválení, přijetím původního ocenění, komunikací se starou bankou a s nabídkou při refixaci.

Časté otázky k refinancování UniCredit

Kolik stojí refinancování hypotéky u UniCredit?

Poskytnutí úvěru na refinancování je bez poplatku. Platí se čerpání 1 900 Kč, katastr 4 000 Kč a případně ocenění bytu 5 700 Kč.

Jaká je sazba pro refinancování hypotéky UniCredit?

K 14. 10. 2026 od 5,29 % při fixaci na 2 roky, od 5,39 % na 3 roky a od 5,79 % na 5 let při LTV do 80 %. Platí s pojištěním a aktivitou na účtu.

Kolik si můžu u UniCredit na refinancování půjčit?

Nejméně 200 000 Kč, horní hranici banka neomezuje. Půjčí až 95 % odhadní hodnoty, klientům nad 36 let 80 %.

Kdy mi UniCredit pošle nabídku nové sazby?

Zákon ukládá bance poslat ji nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Oznámení je podle sazebníku bez poplatku.

Můžu na konci fixace od UniCredit odejít zdarma?

Ano, do 3 měsíců od chvíle, kdy vám banka sdělí novou sazbu, splatíte hypotéku bez náhrady nákladů.

Jak dlouho předem musím UniCredit oznámit splacení hypotéky?

Žádost je nutné podat nejméně 10 pracovních dní před datem splátky, písemně nebo osobně na pobočce.

Do kdy se musím rozhodnout o refixaci u UniCredit?

Podle produktových obchodních podmínek pro úvěry nejpozději 5 pracovních dní před koncem fixace, pokud smlouva nestanoví jinak.

Jak dlouho trvá převod hypotéky k UniCredit?

Banka na webu délku neuvádí, popisuje jen pět kroků až po čerpání.

Je u UniCredit kalkulačka pro refinancování hypotéky?

Ano, je na stránce refinancování. Počítá s fixací na 2, 3 nebo 5 let a se čtyřmi volbami pojištění.

Má UniCredit akci na refinancování hypotéky?

K 14. 10. 2026 banka akci zaměřenou na převod hypotéky nezveřejňuje. Poskytnutí úvěru na refinancování je podle sazebníku bez poplatku.

Zdroje

• UniCredit Bank: Refinancování hypotéky
• UniCredit Bank: Sazebník pro fyzické osoby nepodnikající platný od 1. 6. 2026
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru