Refinancování hypotéky Fio: sazby, poplatky a konec fixace

Refinancování hypotéky Fio znamená převést úvěr z jiné banky k Fio bance za stejnou sazbu jako u koupě, tedy od 4,78 % ročně s pojištěním schopnosti splácet a od 4,98 % bez něj při fixaci 1 až 3 roky. Za zpracování a čerpání banka nic neúčtuje, platíte hlavně odhad a poplatky katastru.

Fio banka posílá nabídku nové sazby do Internetbankingu nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Samotný produkt popisuje profil hypotéka Fio.

Projdeme podmínky, sazby, poplatky, postup, refixaci a modelovou úsporu.

Sazby, poplatky a podmínky v článku odpovídají dokumentům banky a zákonu platným k 14. 10. 2026. Před rozhodnutím je ověřte ve své smlouvě.

Refinancování hypotéky Fio: jaké podmínky?

Refinancování hypotéky u Fio banky je jeden z účelů Fio hypotéky: splacení úvěru se stejným účelem, který vám poskytla jiná finanční společnost. Platí pro něj stejné parametry jako pro koupi. Půjčit si lze 1,5 až 50 mil. Kč na 10 až 30 let, do 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům mladším 36 let na vlastní bydlení až do 90 %. Zástavní právo se zapisuje v prvním pořadí ve prospěch Fio banky.

Kdo může hypotéku k Fio převést

Žadatel musí mít po celou dobu úvěru běžný účet u Fio banky s Internetbankingem, spolužadatel aspoň Internetbanking. Při refinancování stačí místo potvrzení o příjmu čestné prohlášení, pokud nová splátka nebude vyšší než stávající, starý úvěr splácíte anuitně aspoň 12 měsíců, nemáte negativní záznamy v registrech a dlužníci zůstávají stejní. Jak banky posuzují příjem podnikatelů, vysvětluje článek hypotéka pro živnostníky.

Kdy žádat před koncem fixace

Jak dlouho před koncem fixace u staré banky lze o refinancování požádat, web Fio banky výslovně neuvádí. U účelu refinancování je ale standardní doba čerpání 1 rok, žádost by při podpisu smlouvy neměla být starší 90 dnů a doklady k posouzení je třeba dodat do 30 dnů od podání. Čerpání plánujte na konec fixace u staré banky.

Jaké sazby platí pro převod?

Fio banka má pro refinancování stejnou sazbu jako pro koupi i ostatní účely, podle sazebníku vyhlášeného 25. 9. 2026 s účinností od 1. 10. 2026. Sazby platí jen pro úvěry do 80 % hodnoty nemovitosti. Sazbu nad 80 % LTV sazebník neuvádí. Spojit hypotéku s dalšími dluhy umožňuje americká hypotéka na konsolidaci o 3 body dražší, princip vysvětluje článek konsolidace půjček.

• Fixace 1, 2 a 3 roky: 4,78 % s pojištěním schopnosti splácet, 4,98 % bez něj.
• Fixace 5 let: 4,88 % s pojištěním, 5,08 % bez něj.

Refinancování hypotéky kalkulačka Fio

Hypoteční kalkulačka Fio banky má v poli Účel hypotéky volbu Refinancování. Zadáváte cenu nemovitosti, výši úvěru, příjmy, výdaje, věk, dobu splácení a fixaci. Výsledek je orientační.

Odměna za splácení u převedené hypotéky

Převedená hypotéka spadá do programu Odměna za splácení stejně jako nová. Po první fixaci banka vrací 3 % zaplacených úroků od 3 mil. Kč, 4 % od 4 mil., 5 % od 5 mil. a 6 % od 10 mil. Kč. Pod 3 mil. Kč je odměna nulová, nevzniká také u roční fixace a při mimořádné splátce během fixace. Po převodu hypotéky budete k dani potřebovat doklady od obou bank, viz potvrzení o úrocích Fio banky.

Kolik stojí převod hypotéky k Fio?

Podle Ceníku finančních operací a služeb účinného od 2. 4. 2026 je zpracování, čerpání, nedočerpání i vedení úvěru zdarma, takže hlavní náklad tvoří odhad, katastr a notář. Reprezentativní příklad banky počítá s 5 000 Kč za ocenění a 4 000 Kč za vklad a výmaz zástavního práva.

Položka	Cena	Poznámka
Zpracování úvěru	zdarma	Ceník od 2. 4. 2026
Čerpání a vedení úvěru	zdarma	i nedočerpání zdarma
Odhad nemovitosti	obvykle 4 100 až 7 000 Kč	platíte odhadci, interní odhad zdarma
Vklad a výmaz zástavního práva	4 000 Kč	správní poplatky podle příkladu banky
Ověření podpisu u notáře	85 Kč za podpis	dvě vyhotovení zástavní smlouvy
Pojištění schopnosti splácet	0,60 až 0,85 % ročně z objemu	dobrovolné, sleva 0,2 bodu

Odhad nemovitosti může být zdarma

U refinancování Fio přijme akceptovatelný tržní odhad mladší 12 let, doplněný o nové fotografie. Interní odhad zdarma banka dělá u zkolaudovaného domu do 10 let stáří a hypotéky do 10 mil. Kč, nebo u bytu v obci nad 10 000 obyvatel. Časově omezenou akci web k 14. 10. 2026 neuvádí.

Jak probíhá refinancování krok za krokem?

Převod hypotéky k Fio bance vede přes hypotečního specialistu, žádost se podepisuje před pracovníkem banky a nový úvěr se čerpá přímo na splacení staré hypotéky. Celkovou délku banka neuvádí, obecný postup shrnuje návod jak získat hypotéku.

1. Spočítejte si splátku v kalkulačce a získejte u specialisty předběžnou nabídku.
2. Podejte žádost s doklady o příjmu a smlouvou o hypotéce u původní banky včetně dodatků.
3. Doložte odhad, nebo požádejte o interní odhad.
4. Po schválení dostanete návrh smlouvy, který banka 14 dní nesmí změnit ani odvolat.
5. Podepište smlouvy a podpisy na zástavní smlouvě nechte ověřit u notáře.
6. Podejte návrh na vklad zástavního práva a aspoň 3 pracovní dny předem požádejte o čerpání.

Co chce Fio od staré banky

Nejpozději k čerpání potřebujete od původní banky vyčíslení zůstatku ke konkrétnímu dni, potvrzení o vzdání se zástavního práva a souhlas se zřízením zástavy Fio banky jako druhé v pořadí. Jak to funguje u jiné banky, ukazuje srovnání s převodem hypotéky k mBank.

Termín	Co udělat
6 měsíců před koncem fixace	zjistit datum konce fixace a zůstatek
4 až 5 měsíců předem	spočítat nabídku Fio, připravit doklady a odhad
3 měsíce předem	nejpozději přijde nabídka staré banky
2 až 3 měsíce předem	podat žádost u Fio, doklady do 30 dnů
1 až 2 měsíce předem	schválení, podpis smluv a návrh na vklad
Konec fixace	čerpání na splacení staré hypotéky

Konec fixace hypotéky Fio: co dělat?

Klient Fio banky dostane novou sazbu, novou délku fixace a novou splátku v Oznámení do Internetbankingu nejpozději 3 měsíce před koncem fixace. Tuto lhůtu ukládá § 102 odst. 3 zákona č. 257/2016 Sb. a stejně ji mají obchodní podmínky banky. Oznámení je doručené přihlášením, nejpozději desátý den od odeslání.

Refixace hypotéky Fio bez podpisu

Když neodpovíte, platí podle obchodních podmínek nová sazba, fixace i splátka z Oznámení. Banka obvykle volí fixaci podobnou původní a zachová splatnost. O jiné délce fixace se můžete s bankou dohodnout na žádost. Při refixaci zůstatku od 1 mil. Kč vrací Fio po další fixaci 3 až 9 % zaplacených úroků.

Jak od Fio odejít bez poplatku

Nesouhlas s novou sazbou oznamte bance nejméně 5 pracovních dnů před koncem fixace. Oznámení je zároveň výpovědí a úvěr musíte ke konci fixace splatit. Náhradu nákladů banka nesmí požadovat do 3 měsíců od sdělení nové sazby podle § 117 odst. 3 písm. d) zákona. Peníze z nové banky posílá na Technické konto pro splacení úvěru se symbolem z Potvrzení o zůstatku. Podrobnosti rozebírá článek předčasné splacení hypotéky Fio.

Kolik ušetří refinancování hypotéky Fio?

Modelový výpočet k 14. 10. 2026: zůstatek 2 400 000 Kč, zbývá 22 let, stará sazba 5,49 % a nová sazba Fio 4,98 % bez pojištění při fixaci 3 roky. Splátka klesne z 15 678,51 Kč na 14 979,65 Kč, tedy o 698,86 Kč měsíčně. Za 36 měsíců nové fixace zaplatíte na úrocích 344 797 Kč místo 381 008 Kč, rozdíl činí asi 36 211 Kč.

Náklady převodu s externím odhadem 5 000 Kč, vkladem a výmazem 4 000 Kč a dvěma ověřenými podpisy 170 Kč dělají 9 170 Kč. Vrátí se za 14 měsíců (9 170 / 698,86 = 13,1). Jiné cesty k levnějšímu bydlení popisuje úvěr ze stavebního spoření.

Vzorec anuity v modelu

Splátka se počítá vzorcem A = J × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde J je zůstatek, i měsíční sazba a n počet splátek. Pro 4,98 % je i = 0,0498 / 12 = 0,00415 a n = 264, takže A = 2 400 000 × 0,00415 / (1 − 1,00415⁻²⁶⁴) = 14 979,65 Kč. Obecná pravidla změny banky shrnuje průvodce refinancování hypotéky.

Shrnutí: refinancování hypotéky Fio

Refinancování hypotéky Fio nabízí stejnou sazbu jako koupě a bez poplatků banky, rozhoduje ale výše úvěru, LTV a účet u Fio. Úvěr bez dokládání účelu popisuje profil americká hypotéka Fio.

Text má obecnou informační povahu, viz upozornění redakce. Hlavní body:

1. Převod k Fio vyžaduje úvěr od 1,5 mil. Kč a LTV do 80 %.
2. Platíte odhad, katastr a notáře, ne poplatky banky.
3. Nesouhlas s refixací posílejte 5 pracovních dnů předem.

Refinancování hypotéky Fio: recenze, zkušenosti

Kdo hledá refinancování hypotéky Fio recenze, najde je u poboček v Mapách Google a v hodnocení aplikace Smartbanking v obchodech s aplikacemi. Recenze se většinou týkají celé banky. Sledujte v nich rychlost schválení, komunikaci specialistů a průběh čerpání na splacení staré hypotéky.

Časté otázky k refinancování u Fio

Jak funguje refinancování hypotéky Fio?

Fio banka poskytne novou hypotéku a jejím čerpáním splatí úvěr u původní banky.

Jakou sazbu má Fio pro refinancování hypotéky?

Od 1. 10. 2026 je to 4,78 % s pojištěním a 4,98 % bez něj při fixaci 1 až 3 roky.

Kolik stojí refinancování hypotéky u Fio banky?

Zpracování a čerpání je zdarma. Platíte odhad, poplatky katastru a notáře.

Musím mít u Fio běžný účet?

Ano, po celou dobu úvěru, včetně Internetbankingu.

Stačí mi starý odhad nemovitosti?

Ano, pokud je mladší 12 let a doložíte nové fotografie.

Kdy mi Fio pošle nabídku nové sazby?

Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace, a to Oznámením do Internetbankingu.

Co když na nabídku refixace neodpovím?

Pak podle obchodních podmínek platí nová sazba, fixace i splátka z Oznámení banky.

Jak dát Fio vědět, že odcházím?

Nesouhlas oznamte nejméně 5 pracovních dnů před koncem fixace. Banka ho bere jako výpověď.

Zaplatím poplatek, když od Fio odejdu na konci fixace?

Ne, pokud úvěr splatíte do 3 měsíců od sdělení nové sazby.

Dostanu odměnu za splácení i u refinancované hypotéky?

Ano, u úvěru od 3 mil. Kč a fixace delší než 1 rok.

Jak dlouho trvá převod hypotéky k Fio?

Celkovou délku banka neuvádí, o čerpání se žádá aspoň 3 pracovní dny předem.

Zdroje

• Fio banka: Fio hypotéka, sazby a podmínky
• Fio banka: Obchodní podmínky pro poskytování spotřebitelských úvěrů na bydlení
• Zákon č. 257/2016 Sb.: zákon o spotřebitelském úvěru