Hypotéka Komerční banka: sazby, poplatky a podmínky

Hypotéka Komerční banka je hypoteční úvěr, který Komerční banka, a.s., ze skupiny Société Générale poskytuje na koupi, výstavbu, rekonstrukci i refinancování bydlení a podle přehledu sazeb začíná na 5,49 % ročně. Platí pro fixaci 1 rok a LTV do 80 %, delší fixace jsou dražší. Hypotéku KB sjednáte na pobočce nebo poradenském místě, můžete si nechat zavolat a smlouvu lze podepsat i online v KB+.

Sazbu ovlivňuje fixace, podíl úvěru na hodnotě nemovitosti a splnění podmínek slevy. Obecný postup od žádosti po čerpání popisuje průvodce jak získat hypotéku. Tady se držíme toho, co je specifické pro KB: sazby, poplatky, druhy hypoték a podmínky.

Projdeme vlastníka banky, varianty hypoték, ceník a reprezentativní příklad. Následuje refinancování, modelový výpočet splátky a rizika při nesplácení. Na konci shrnujeme, pro koho se hypotéka KB hodí. Úroky a poplatky v článku odpovídají ceníku poskytovatele platnému k 28. 9. 2026. Před uzavřením smlouvy je ověřte v aktuálním ceníku.

Kdo stojí za Komerční bankou?

Komerční banka, a.s., sídlí v Praze 1 na ulici Na Příkopě a Česká národní banka ji vede v seznamu bank, nad kterými vykonává dohled. Vznikla v roce 1990 ze Státní banky československé. Od roku 2001 patří do skupiny Société Générale, která k 30. 6. 2026 držela 60,35 % základního kapitálu.

Do skupiny KB patří i Modrá pyramida stavební spořitelna, kterou banka vlastní ze 100 %. Její Hypoúvěr od 1. 1. 2026 nelze nově sjednat, úvěr ze stavebního spoření popisuje článek Modrá pyramida stavební spoření.

Jaké hypotéky KB nabízí?

Hypotéka KB je účelová a banka na ni půjčuje až 100 % potřebné částky na bydlení, pokud stačí zástava a příjmy. Kromě klasické hypotéky nabízí Hypotéku 2v1 s neúčelovou částí až 2 000 000 Kč. Doba splatnosti je podle všeobecných informací banky 5 až 30 let.

Hypotéka na udržitelné bydlení odpouští poplatek 4 900 Kč, pokud má nemovitost PENB ve třídě A nebo B. Podle webu banky lze hypotéku použít zejména na:

• koupi nemovitosti, podílu nebo družstevního bytu
• výstavbu, rekonstrukci a opravy
• vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků
• refinancování úvěrů na bydlení a zpětné proplacení investice
• vybavení do 30 % objemu hypotéky

Sazby a RPSN hypotéky KB

Hypotéka KB sazby podle fixace

Komerční banka zveřejňuje minimální sazby hypoték podle délky fixace a LTV, tedy poměru úvěru k hodnotě zástavy. Podle oznámení o úrokových sazbách s účinností od 7. 9. 2026 stojí fixace na 1 rok od 5,49 % a na 5 let od 6,04 % při LTV do 80 %. Pásmo LTV do 90 % platí pro klienty do 36 let, jak banka uvádí s odkazem na regulaci ČNB.

Jde o minima, skutečnou sazbu banka stanoví ve smlouvě podle bonity a splněných podmínek. Tabulka shrnuje sazby a vybrané položky z ceníku produktů a služeb účinného od 1. 8. 2026.

Položka (platné k 28. 9. 2026)	Hodnota	Poznámka
Fixace 1 rok, LTV do 80 %	od 5,49 % ročně	LTV 80 až 90 %: od 5,89 %
Fixace 3 roky, LTV do 80 %	od 5,69 % ročně	LTV 80 až 90 %: od 6,09 %
Fixace 5 let, LTV do 80 %	od 6,04 % ročně	LTV 80 až 90 %: od 6,44 %
Americká hypotéka, fixace 1 až 3 roky	od 5,99 % ročně	fixace 4 a 5 let od 6,29 %
Poskytnutí úvěru včetně ocenění	4 900 Kč	u refinancování zdarma
Čerpání a správa úvěru	zdarma	i elektronický výpis
Zpracování změny úvěru	3 000 Kč	souhlas s dispozicí se zástavou 500 Kč
Administrativní náklad předčasného splacení	1 000 Kč	jen mimo zákonné výjimky

Jak získat sazbu z reklamy?

Sazbu 5,49 % banka podmiňuje čtyřmi podmínkami, které uvádí přímo na stránce hypotéky. Jde o směřování příjmů na účet vedený v KB, rizikové životní pojištění a pojištění zastavené nemovitosti u pojišťovny ze skupiny KB. Čtvrtou podmínkou je PENB v energetické třídě A nebo B k zastavené nemovitosti.

Bez nich je sazba vyšší, chtějte proto nabídku v obou variantách. Při stavbě nebo rekonstrukci s partnery banky lze sazbu snížit o dalších 0,1 procentního bodu.

Reprezentativní příklad a RPSN

Vzorový příklad na webu KB počítá s úvěrem 4 000 000 Kč na 30 let, pevnou sazbou 5,49 % s fixací 3 roky a RPSN 5,65 %. Anuitní splátka činí 22 712 Kč a celková splatná částka 8 169 872,14 Kč, příklad je spočítán k čerpání 7. 9. 2026. Zahrnuje poplatek 4 900 Kč a po 2 000 Kč za návrh na vklad i výmaz, u refinancování bez poplatku uvádí banka RPSN 5,64 %.

Sazba z příkladu je nižší než minimum pro fixaci 3 roky v přehledu sazeb, proto chtějte závazný ESIP s vlastními čísly. Porovnávejte hlavně RPSN úvěru, protože zahrnuje i poplatky.

Varianty a refinancování hypotéky KB

Jak funguje americká hypotéka KB?

Americká hypotéka od KB je neúčelový úvěr 200 000 až 20 000 000 Kč zajištěný nemovitostí, bez dokládání účelu. Banka půjčí nejvýše 70 % obvyklé ceny nemovitosti a splatnost je až 20 let. Podmínkou je běžný účet u Komerční banky a čerpat lze až 24 měsíců od podpisu smlouvy.

Hodí se tomu, kdo má nemovitost bez zástavy a potřebuje větší částku na investici nebo konsolidaci úvěrů. Sazba je od 5,99 %, tedy vyšší než u účelové hypotéky, a při nesplácení ručíte nemovitostí.

Hypotéka bez nemovitosti a novostavby

Hypotéku bez nemovitosti si vyřídíte předem a na výběr bydlení máte až 3 roky. Smlouvu banka později doplní dodatkem se zástavou a peníze uvolní, nároky na příjmy jsou stejné jako u běžné hypotéky.

U novostaveb od partnerských developerů KB uvádí úsporu poplatků až 10 000 Kč. Financovat lze až 90 % ceny nemovitosti a čerpat až 36 měsíců místo standardních 24.

Refinancování hypotéky ke KB

Při refinancování hypotéky z jiné banky účtuje KB podle ceníku poskytnutí úvěru včetně ocenění zdarma. Refinancovat lze i více hypoték najednou.

Odejít bez nákladů lze typicky ke konci fixace, obecná pravidla vysvětluje refinancování hypotéky krok za krokem. Pro srovnání slouží například článek hypotéka Česká spořitelna.

Sjednání a mimořádné splátky KB

Jak sjednat hypotéku u KB?

Hypotéku KB sjednáte na pobočce nebo poradenském místě, schůzku si objednáte online nebo přes linku 955 551 505. Poradce připraví nabídku s RPSN a seznam dokladů, banka zajistí ocenění nemovitosti i list vlastnictví.

Klient, kterému chodí výplata na účet v KB, podle banky nemusí dokládat potvrzení o příjmech. Podnikatelé dokládají poslední daňové přiznání a doklad o zaplacení daně, podrobnosti řeší hypotéka pro OSVČ. Banka nahlíží do úvěrových registrů, viz registr dlužníků. Postup:

1. Spočítejte si splátku v hypoteční kalkulačce KB.
2. Připravte dva doklady totožnosti a doklad o příjmu.
3. Po schválení dostanete ESIP a máte 14 dní na rozhodnutí.
4. Podepište úvěrovou a zástavní smlouvu a návrh na vklad, i online v KB+.
5. Splňte podmínky a požádejte o čerpání v KB+ nebo na pobočce.

Mimořádné splátky a konec fixace

Každý rok můžete u KB mimořádně splatit až 25 % poskytnuté výše úvěru zdarma a celou hypotéku bez sankcí ke konci fixace. Výjimky stanoví zákon o spotřebitelském úvěru v § 117, splátku do 25 % lze podle něj provést měsíc před výročím smlouvy. Mimo výjimky smí banka účtovat jen účelně vynaložené náklady, administrativní část je omezena na 1 000 Kč.

Před koncem fixace vás banka kontaktuje obvykle 3 až 6 měsíců předem. Na novou sazbu reagujte včas, 3 měsíce od jejího sdělení můžete splatit bez náhrady nákladů.

Splátka hypotéky KB a nesplácení

Modelový výpočet splátky

Při úvěru 3 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,69 % vychází měsíční splátka zhruba 17 393 Kč. Byt stojí 3 750 000 Kč a vlastní peníze činí 750 000 Kč, takže LTV je 80 % a platí minimum pro fixaci 3 roky. Kdyby sazba zůstala stejná celých 30 let, zaplatíte asi 6 261 000 Kč, z toho zhruba 3 261 000 Kč na úrocích.

Žadatel do 36 let s vlastními penězi 375 000 Kč by měl úvěr 3 375 000 Kč, LTV 90 % a sazbu od 6,09 %. Splátka pak vychází přibližně 20 431 Kč, tedy o 3 038 Kč měsíčně víc. Připočtěte 4 900 Kč za poskytnutí a 2 000 Kč za vklad, další zdroje popisuje jak financovat bydlení.

Co hrozí při nesplácení?

Při zpoždění splátky KB posílá SMS a e-mail, za další upomínku účtuje až 500 Kč a údaj o prodlení se zapíše do registrů. Kdo nekomunikuje, tomu banka úvěr zesplatní a úroky z prodlení běží z celého dluhu. Následovat může soud, exekuce a prodej zastavené nemovitosti v dražbě.

Banka smí pohledávku i postoupit jinému věřiteli. Proto řešte potíže dřív, než přijde výzva s posledním termínem.

Pro koho se hypotéka KB hodí?

Hypotéka KB dává smysl tomu, kdo chce mít účet, pojištění i úvěr u jedné banky a splní podmínky slevy. Výhodou je šíře variant včetně hypotéky bez nemovitosti a neúčelové části. Méně vhodná je pro toho, kdo nechce převádět příjmy ani pojištění do KB, jeho sazba bude vyšší.

Nabídky dalších bank porovnává srovnání hypoték. Článek má obecnou povahu a nenahrazuje individuální nabídku, viz upozornění redakce.

Co vidíte	O co jde	Co s tím
Sazba vyšší než 5,49 %	delší fixace, vyšší LTV, bez slevy	ověřit přehled sazeb
RPSN vyšší než sazba	započtené poplatky	porovnat RPSN bank
Dopis s novou sazbou	končí fixace	do 3 měsíců lze splatit bez náhrady
Účet 1 000 Kč za splacení	náklad mimo výjimky	ověřit zákonnou výjimku
SMS o nezaplacené splátce	chybí peníze na účtu	doplatit, změnit den splátky

Hypotéka Komerční banky v kostce

Hypotéka Komerční banka má zveřejněné minimální sazby i ceník, rozdíl dělají fixace, LTV a podmínky slevy. Hlavní body:

1. Minimální sazba je 5,49 % pro fixaci 1 rok a LTV do 80 %, delší fixace stojí víc.
2. Slevu podmiňuje účet v KB, dvě pojištění a PENB ve třídě A nebo B.
3. Poskytnutí úvěru stojí 4 900 Kč, u refinancování je zdarma.
4. Mimořádně lze ročně splatit 25 % úvěru zdarma a celý úvěr ke konci fixace.
5. Nabídky porovnávejte podle RPSN a ESIP, ne podle sazby z reklamy.

Hypotéka Komerční banka: recenze klientů

Kdo hledá hypotéka Komerční banka recenze, najde je hlavně u poboček KB v Mapách Google a v hodnocení aplikace KB+ v obchodech s aplikacemi. Při čtení recenzí sledujte, zda se týkají hypotéky, nebo účtu, a hledejte zkušenosti se schválením, oceněním a koncem fixace.

Časté otázky k hypotéce Komerční banky

Jakou sazbu má hypotéka Komerční banka?

Od 5,49 % ročně při fixaci 1 rok a LTV do 80 %. Při fixaci 5 let je minimum 6,04 %.

Jaké jsou KB hypotéka sazby při LTV 90 %?

V pásmu 80 až 90 % LTV jsou minima 5,89 % až 6,44 % podle fixace. LTV do 90 % banka uvádí pro klienty do 36 let.

Kolik stojí poplatek za poskytnutí hypotéky KB?

Podle ceníku 4 900 Kč včetně ocenění nemovitosti. U refinancování a u hypotéky na udržitelné bydlení s PENB A nebo B je zdarma.

Kde najdu KB hypoteční kalkulačku?

Na stránce hypotéky na webu KB pod tlačítkem Spočítat. Výsledek je orientační.

Co potřebuji k získání sazby 5,49 %?

Příjmy na účet v KB, životní pojištění a pojištění nemovitosti ve skupině KB a PENB ve třídě A nebo B. Minimum platí pro fixaci 1 rok a LTV do 80 %.

Mohu hypotéku u KB mimořádně splatit?

Ano, každý rok až 25 % poskytnuté výše úvěru zdarma. Jinak banka účtuje 1 000 Kč a případný úrokový rozdíl.

Jak refinancovat hypotéku ke KB?

Domluvte si schůzku a doložte smlouvu o stávající hypotéce. Poskytnutí úvěru je zdarma, zaplatíte 2 000 Kč za vklad zástavy.

Co je Hypotéka 2v1 od KB?

Kombinace účelové hypotéky a neúčelové části až 2 000 000 Kč. Žádá se o ni zároveň s hypotékou.

Jak dlouho mohu hledat nemovitost u hypotéky bez nemovitosti?

Až 3 roky od podpisu smlouvy. Zástavu banka doplní dodatkem, až si nemovitost vyberete.

Na kolik let lze hypotéku KB sjednat?

Podle všeobecných informací banky na 5 až 30 let. Americká hypotéka má splatnost až 20 let.

Půjčí KB i na družstevní byt?

Ano, koupi družstevního bytu banka uvádí mezi účely hypotéky. Úvěr musí být zajištěn zástavou nemovitosti v Česku.

Mohu hypotéku KB podepsat online?

Ano, v KB+, případně na pobočce. Online lze požádat i o čerpání.

Nabízí hypotéku i Modrá pyramida?

Hypoúvěr Modré pyramidy od 1. 1. 2026 nelze nově sjednat. Hypotéky ve skupině KB poskytuje Komerční banka.

Kam si stěžovat na hypotéku KB?

Na pobočce nebo infolince, pak u oddělení kvality a ombudsmana KB. Mimosoudně spor řeší finanční arbitr.

Zdroje

• Komerční banka: oznámení o úrokových sazbách
• Komerční banka: ceník produktů a služeb
• Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru